夫妻離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割？

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• 152****6558

  一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰
  
  實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。
  
  二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰
  
  根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
  
  三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰
  
  根據(jù)婚姻法及的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內，另一方無權要求分割房產(chǎn)。
  
  四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰
  
  一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同;
  
  五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰
  
  若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
  
  六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰
  
  婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權。
  
  七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰
  
  婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 15:10:52
• 134****5232

  如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買，則屬于個人財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，另一方不能對其進行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項的規(guī)定：“婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?！?br/>
  不論婚姻延續(xù)時間多長，該個人財產(chǎn)不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。顧名思義，婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問題。
  
  如果另一方參與婚后還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然，剩余未歸還的債務為個人債務。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 15:10:07
• 157****9334

  婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)?；榍百徶梅慨a(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。
  
  第一種 婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在**方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當購房者于婚前購房時交納的**款及個人于結婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。
  
  第二種 婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方**，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權的產(chǎn)權認定以物權登記為準，就是說，房屋產(chǎn)權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產(chǎn)權享有所有權。
  
  因此，對于產(chǎn)權登記在雙方名下，婚前一方**的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時**好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方**的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時對婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 15:09:10

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• 問 ??夫妻離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割？
  答

  婚前房產(chǎn)，是指結婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結婚前共同出資所購的不同情況，這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關重要。對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規(guī)定?！痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議?！督忉屓返谖鍡l規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質還是“自用”性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說，該財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??請問夫妻離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割？
  答

  離婚時婚前房產(chǎn)如何分割婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)?；榍百徶梅慨a(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。第一種婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在**方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當購房者于婚前購房時交納的**款及個人于結婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。第二種婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方**，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權的產(chǎn)權認定以物權登記為準，就是說，房屋產(chǎn)權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產(chǎn)權享有所有權。因此，對于產(chǎn)權登記在雙方名下，婚前一方**的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時**好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方**的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時對婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時房產(chǎn)怎么分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時房產(chǎn)就需要平均分割了；因為婚后購房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權。不管購房款是個出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時雙方協(xié)商為個人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)有雙方名字 如何分割？離婚時房產(chǎn)怎么分割？
  答

  婚前，無論是哪方或哪方家長買的房子，只要房產(chǎn)證上簽的是夫妻雙方兩個人的名字，房子不管你們結婚離婚都算共同財產(chǎn)，以后都是一人一半。。婚后，只要是婚后買房，婚姻持續(xù)階段買房，不管寫誰的名字，都算夫妻共同財產(chǎn)，其實婚姻法的新規(guī)定完全不影響你離婚后的房產(chǎn)分割，因為你家房產(chǎn)證上是你們夫妻雙方的名字，屬于共同財產(chǎn)，正常情況下，應是一人一半拉， 一切也房產(chǎn)證上的名字為依據(jù)，與房子為誰所購買無關，

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時房產(chǎn)如何分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時房產(chǎn)就需要平均分割了；因為婚后購房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權。不管購房款是個出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時雙方協(xié)商為個人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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