小區(qū)沒(méi)有竣工備案表,就強(qiáng)制交房合理嗎

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• 158****7362

  該樓盤(pán)如果未取得竣工驗(yàn)收備案表，是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。你該關(guān)心的問(wèn)題在于是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收備案，還是資料齊全，尚未辦理出來(lái)。無(wú)法辦理和尚未辦理時(shí)兩碼事。
  質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)在樓盤(pán)大體都差不多，如果真正影響到結(jié)構(gòu)的，現(xiàn)在也看不大出來(lái)，但幾乎都不會(huì)，除非很小的幾率讓你撞上了，但那也是全部業(yè)主的事了。
  墻體裂縫如果是抹灰層開(kāi)裂，那沒(méi)什么問(wèn)題。結(jié)構(gòu)開(kāi)裂事就大了。
  我建議你還是等開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表再收房。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:12:33
• 133****9990

  市民常先生反映稱(chēng)，2016年夏天，他在位于寶雞市金臺(tái)區(qū)寶十路的東方花園項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)了一套商品房，并和陜西金圓方置業(yè)有限公司簽訂了購(gòu)房合同。合同約定，2017年10月31日前交房，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。常先生介紹，去年10月小區(qū)開(kāi)始交房，他拿到新房鑰匙后就準(zhǔn)備裝修，可是當(dāng)時(shí)水電都不通，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)各種基礎(chǔ)設(shè)施都不到位。由于急著裝修，常先生無(wú)奈之下自己買(mǎi)了一個(gè)發(fā)電機(jī)，用來(lái)滿(mǎn)足裝修用電，用水就從施工處提水上樓。
  
  
  
  “春節(jié)前，下水管道堵了，水從地漏涌出把家里全淹了?！背Ｏ壬f(shuō)。當(dāng)時(shí)他裝修基本結(jié)束，家具都搬進(jìn)屋了，客廳的積水有5厘米深，物業(yè)公司的人也來(lái)幫忙清理了一下，但事后再也沒(méi)管，下水管道堵塞問(wèn)題讓常先生自己解決，對(duì)此常先生表示非常不理解。小區(qū)目前交房的就兩棟27層的居民樓，其余樓還在施工，小區(qū)的道路硬化、綠化，天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施全部未完成，單元門(mén)入口處裝修垃圾隨處可見(jiàn)，樓道內(nèi)的衛(wèi)生狀況較差。據(jù)小區(qū)的居民介紹，在交房時(shí)他們就已經(jīng)繳納了一年的物業(yè)費(fèi)，不交不給鑰匙。提前強(qiáng)制收費(fèi)不說(shuō)，物業(yè)服務(wù)還這么差，連起碼的衛(wèi)生都沒(méi)做好。還有之前報(bào)道中提到的代收維修基金等亂收費(fèi)問(wèn)題，反映報(bào)道后也沒(méi)有職能部門(mén)處理，居民多次向金臺(tái)住建局、執(zhí)法局等部門(mén)反映，都是沒(méi)有任何回復(fù)。
  
  
  
  昨日下午，在東方花園小區(qū)物業(yè)公司，一名工作人員說(shuō)，截至目前，小區(qū)的水電已經(jīng)基本正常，由于部分住戶(hù)家沒(méi)人，近日漏水差點(diǎn)淹了電梯，物業(yè)公司決定先關(guān)閉水閥，哪家裝修需要用水，再逐戶(hù)開(kāi)啟分戶(hù)閥門(mén)，關(guān)于小區(qū)綠化、道路和天然氣等配套為何還未完善，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，物業(yè)公司沒(méi)辦法回復(fù)。在東方花園售樓部，一位陜西金圓方置業(yè)有限公司工作人員對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行了解答，房屋驗(yàn)收的手續(xù)正在辦理當(dāng)中，還沒(méi)辦下來(lái)，房子從去年10月開(kāi)始交房，之后由于響應(yīng)政府治污降霾政策，小區(qū)的天然氣和綠化等工程一直沒(méi)法施工，要等到3月15日以后開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)要到今年五月底竣工。對(duì)于居民反映的問(wèn)題，寶雞市物價(jià)局綜合法規(guī)科工作人員表示，交房時(shí)存在違規(guī)收費(fèi)問(wèn)題，居民可以向物價(jià)部門(mén)舉報(bào)，他們將對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行查處。寶雞市綜合執(zhí)法支隊(duì)房產(chǎn)執(zhí)法大隊(duì)工作人員表示，之前他們就接到反映，東方花園小區(qū)房屋未通過(guò)驗(yàn)收就交房，目前正在調(diào)查了解當(dāng)中。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-13 01:12:27
• 146****5597

  可以裝修，竣工備案是開(kāi)發(fā)商的事，跟業(yè)主沒(méi)關(guān)系，你如果去舉報(bào)開(kāi)發(fā)商他還得陪你錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)有竣工備案表,就強(qiáng)制交房合理嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有驗(yàn)收合格證明是不能交房的,你有權(quán)拒收,他超過(guò)時(shí)間交房是應(yīng)該賠償你違約金的.竣工備案的證明就是驗(yàn)收合格證書(shū),如果沒(méi)有,就不能辦理產(chǎn)權(quán)證.你一定要根據(jù)有關(guān)法規(guī)爭(zhēng)取自己的應(yīng)得利益.

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• 問(wèn) 沒(méi)有竣工備案表就交房的違法嗎，找哪個(gè)部門(mén)投訴？
  答

  沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收 業(yè)主可以拒接啊 開(kāi)發(fā)商又不能逼著你們接

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有竣工備案表就交房是違法嗎，找哪個(gè)部門(mén)投訴？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開(kāi)商在沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之前，是不允許交付房屋的，同時(shí)也無(wú)法辦理住戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以交房嗎
  答

  沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表是不可以交房的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收并且無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案表，則無(wú)法順利交房，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表是相關(guān)部門(mén)對(duì)于房屋建造結(jié)果的檢驗(yàn)，如果檢驗(yàn)不通過(guò)就無(wú)法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問(wèn)題，如果強(qiáng)制交付使用開(kāi)發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過(guò)關(guān)之外，還需要提供工程保修書(shū)以及一些其他的相關(guān)資料，通過(guò)驗(yàn)收之后才能夠交付使用。交房時(shí)需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話(huà)，記得要帶購(gòu)房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時(shí)候會(huì)給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話(huà)核實(shí)一下。2、開(kāi)發(fā)商的話(huà)需要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。3、在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購(gòu)房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。

• 問(wèn) 無(wú)竣工備案表強(qiáng)行交房
  答

  房屋沒(méi)有備案，就不能辦理房產(chǎn)證，所以《竣工驗(yàn)收備案表》的重要性可想而知，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的潛規(guī)則都這樣，要想等備案再交房，全國(guó)都沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商能做到，所以是否同意交房，就看你自己怎么考慮了?！秵挝还こ炭⒐を?yàn)收證明書(shū)》只是交檔案館資料和質(zhì)檢站的中間文件，根本沒(méi)有用，只要不差這些單位的錢(qián)，蓋章很容易。

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