??房屋建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范是怎樣的？希望給點(diǎn)建議

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• 136****8753

  1、由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否
  　　合理。
  　　2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門(mén)窗等）
  　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  　　4、 檢查蓄水、滲水等
  　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶(hù)
  　　6、 檢查開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線(xiàn)如何走，配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。
  　　7、 檢查水通、電通
  　　8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況
  　　9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等）
  　　11、檢查房屋幾何尺寸
  　　12、檢查層高是否符合合同要求
  　　13、檢查四周墻體及窗戶(hù)的滲漏
  　　14、檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求
  　　15、需要找坡及散水處是否按要求
  　　16、檢查房屋有無(wú)安全隱患
  　　17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)
  (0)

  查看全文↓ 2018-08-15 17:42:23
• 156****4399

  以下常用的，很多很多。
  1、GB50202-2002建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  2、GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  3、GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  4、GB50205-2001鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  5、GB50206-2002木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  6、GB50207-2002屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  7、GB50208-2002地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  8、GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  9、GB50210-2001建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  10、GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  11、GB50243-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  12、GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
  13、GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  14、GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  15、GB50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范
  16、GB50339-2003智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  17、GB/T50326-2001建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:51
• 137****0758

  房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范一般有以下幾方面的內(nèi)容：
  地基與基礎(chǔ)工程中有關(guān)土石方、磚砌體、混凝土和鋼筋混凝土等工程，除應(yīng)按本規(guī)范執(zhí)行外，尚應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ201—83)、《磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ203—83)和《鋼筋混凝土工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ204—83)的規(guī)定執(zhí)行。 鐵路、公路、水工建筑和礦井巷道工程等有特殊要求的地基與基礎(chǔ)工程，應(yīng)按有關(guān)的各專(zhuān)門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
  1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）門(mén)表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；
  （2）門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
  （3）門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿(mǎn)；
  （4）門(mén)制作的允許偏差：門(mén)框翹曲允許偏差為3mm，門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm；門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm；門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度允許偏差為3mm；
  （5）門(mén)安裝的留縫限值、允許偏差：門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5～2.5mm；
  （6）毛坯房入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm；
  2．業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶(hù)門(mén)的以下方面進(jìn)行檢查：
  （1）門(mén)框檢查：門(mén)框安裝是否牢固平整，門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況； （2）門(mén)扇檢查：門(mén)扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題；面漆外觀(guān)是否完好、表面是否平整；有無(wú)明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
  (3)門(mén)鎖檢查：門(mén)鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；
  (4)開(kāi)啟檢查：門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損，門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng)；
  (5)門(mén)把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常的阻力，表面有無(wú)缺損、變形；
  (6)密封檢查：門(mén)扇掩縫是否在2.5㎜以?xún)?nèi)。
  地面檢驗(yàn)
  1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400cm2，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）
  （2）地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；
  （3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標(biāo)高允許偏差為±8mm；厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；
  （4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水；

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:40
• 133****8380

  房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)涉及多個(gè)(本)規(guī)范、規(guī)程，不可能詳細(xì)列出，只能整理出概略?xún)?nèi)容供你參考。
  房屋建筑工程竣工驗(yàn)收主要依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）和建筑工程各專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。
  各房屋工程竣工驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：
  一、建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)
  二、樓地面
  三、室內(nèi)墻面、頂棚
  四、門(mén)窗工程
  五、樓梯（包括戶(hù)內(nèi)樓梯）
  六、陽(yáng)臺(tái)
  七、防水工程
  八、安裝工程
  1、水、電、暖、燃?xì)獾雀鞣N預(yù)留接口處有明顯的區(qū)分標(biāo)志，如注明給水、熱水、電視、電話(huà)、安防等。計(jì)量?jī)x表安裝位置適當(dāng)。暖氣干管標(biāo)識(shí)供回水方向；散熱器支管標(biāo)識(shí)供回水方向。
  2、墻體、地面等處的暗敷管線(xiàn)應(yīng)做與實(shí)際位置相符的明顯標(biāo)志,注明種類(lèi)和水流方向。暗敷管道保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)要求。
  3、衛(wèi)生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設(shè)施安裝牢固、面漆色澤均勻，無(wú)脫落、起泡，無(wú)銹蝕。
  4、給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現(xiàn)象，排水管道暢通。
  5、開(kāi)關(guān)、插座接觸良好，位置適當(dāng)（衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)宜安裝在門(mén)外開(kāi)啟側(cè)墻體上），其面板緊貼墻面、安裝牢固端正，表面潔凈。
  6、同一室內(nèi)的相同插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差小于5㎜。
  7、接線(xiàn)箱、配電箱開(kāi)啟靈活、鎖具完整、回路標(biāo)注清晰，配電箱內(nèi)應(yīng)附系統(tǒng)圖及接線(xiàn)圖，箱內(nèi)元器件使用正常。
  8、明設(shè)避雷線(xiàn)支架牢固，間距適合，不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。接地電阻阻值符合設(shè)計(jì)要求。
  9、消防設(shè)施齊全，消防箱無(wú)受損、附件配置齊全，消防標(biāo)志正確、醒目。
  10、電梯所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線(xiàn)槽的外露部分均有可靠接地，起落運(yùn)行平穩(wěn)，信號(hào)顯示正常。
  11、電梯層門(mén)、強(qiáng)迫關(guān)門(mén)裝置動(dòng)作正常，轎箱內(nèi)潔凈、無(wú)損壞、并應(yīng)有緊急求助功能。
  九、建筑物外墻面
  十、其他工程
  十、其他工程
  1、散水寬窄一致，面層抹灰密實(shí)、平整、無(wú)裂縫，瀝青灌縫密實(shí)、均勻、無(wú)污染，散水邊土方回填密實(shí)，雨水疏排及時(shí)。
  2、室外臺(tái)階及樓梯踏步應(yīng)上下舒適，踏步上下時(shí)無(wú)過(guò)高或過(guò)低感覺(jué)。
  3、單元門(mén)、防火門(mén)、車(chē)庫(kù)門(mén)、防盜門(mén)每棟樓必須一致，安裝螺栓不外露，表面潔凈，無(wú)污染、無(wú)碰撞、無(wú)銹蝕、無(wú)變形，開(kāi)關(guān)靈活。
  4、樓牌編號(hào)位置統(tǒng)一，固定牢固、整潔，統(tǒng)一制作安裝。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  ，具體有哪些？一、基礎(chǔ)工程1、基礎(chǔ)深度要求：基礎(chǔ)深度要求不得小于設(shè)計(jì)要求，且不得低于地基層厚度。2、基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作：地基處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、土方施工質(zhì)量要求，并做到完整、齊全、平整。3、基礎(chǔ)砼強(qiáng)度要求：按設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)基礎(chǔ)砼的強(qiáng)度，其抗壓強(qiáng)度不得低于設(shè)計(jì)指標(biāo)。4、基礎(chǔ)抗?jié)B性要求：基礎(chǔ)抗?jié)B要求不得低于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。5、基礎(chǔ)圍護(hù)要求：基礎(chǔ)圍護(hù)應(yīng)設(shè)置完整、可靠，其強(qiáng)度要求不得低于設(shè)計(jì)要求。二、主體結(jié)構(gòu)1、建筑物抗震性能要求：建筑物應(yīng)符合抗震設(shè)計(jì)要求，其結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)裂縫、翹曲、滑移現(xiàn)象。2、主體結(jié)構(gòu)垂直度要求：主體結(jié)構(gòu)的垂直度要求不得大于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。3、主體結(jié)構(gòu)連接要求：主體結(jié)構(gòu)連接部位應(yīng)完整、牢固、可靠，其強(qiáng)度要求不得低于設(shè)計(jì)要求。4、主體結(jié)構(gòu)層高要求：主體結(jié)構(gòu)層高要求不得低于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。5、主體結(jié)構(gòu)水平度要求：主體結(jié)構(gòu)水平度要求不得大于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。三、建筑裝飾1、涂料要求：涂料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，且施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2、裝修要求：裝修工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且施工質(zhì)量要求不得低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3、玻

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• 問(wèn) 房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境檢查1、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境清潔度：建筑物表面，頂面，樓板，墻面，地面，樓梯，陽(yáng)臺(tái)，電梯間等，應(yīng)無(wú)污漬；2、現(xiàn)場(chǎng)溫度檢查：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；3、現(xiàn)場(chǎng)濕度檢查：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；4、現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)檢查：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；二、建筑物結(jié)構(gòu)檢查1、地基承載力：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；2、墻體承載力：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；3、屋面承載力：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；4、梁柱支撐結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；5、屋架結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；6、屋面結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；7、地下結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；8、建筑物結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和剛度：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；9、建筑物的抗震等級(jí)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；三、建筑物安裝檢查1、墻體安裝：應(yīng)正確搭接，完整無(wú)損；2、窗戶(hù)安裝：應(yīng)緊密密封，完整無(wú)縫；3、門(mén)安裝：應(yīng)緊密密封，完整無(wú)縫；4、水管安裝：應(yīng)規(guī)范安裝，無(wú)滲漏；5、電線(xiàn)安裝：應(yīng)規(guī)范安裝，完整無(wú)缺陷；6、屋面安裝：應(yīng)緊密安裝，完整無(wú)縫；四、室內(nèi)裝修檢查1、室內(nèi)裝飾面：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；2、室內(nèi)樓梯：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；3、室內(nèi)普通電器：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；4、室內(nèi)消防設(shè)施：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；5、室內(nèi)門(mén)窗：應(yīng)緊密密封，完整無(wú)縫；6、室內(nèi)燈具：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；7、室內(nèi)地板：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；8、室內(nèi)空調(diào)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺陷；9、室內(nèi)管道：應(yīng)規(guī)范安裝，無(wú)滲漏。

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• 問(wèn) 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范是怎樣的？
  答

  2）鋪設(shè)施工 a.根據(jù)基層所做的控制點(diǎn)，按屋脊的分布情況拉線(xiàn)找坡、沖筋。 b.拌合料：先將焦渣（或陶粒）澆水悶透，然后和水泥按1：6的比例，拌合均勻；**后加水拌合,加水要適中，不可太濕。 c.根據(jù)所沖的筋，分片澆筑，按線(xiàn)進(jìn)行找坡；攤平后用雨衣壓輥滾壓密實(shí)。 d.澆筑時(shí)用以運(yùn)送材料的手推車(chē)，不得直接行走在苯板保溫層上，如果必須走，在保溫層上滿(mǎn)鋪竹膠合板，以保護(hù)保溫層。 e.養(yǎng)護(hù)：完成后灑水養(yǎng)護(hù)7d。 6.水泥砂漿找平層施工 1）水泥砂漿找平層施工要點(diǎn) a.找坡、沖筋：在找坡層的基面上，根據(jù)基層所做的控制點(diǎn)，按屋脊的分布情況拉線(xiàn)找坡、沖筋；然后將基層做的控制點(diǎn)全部拆除至基層，并用保溫材料、找坡材料填平至找平位置，以防止出現(xiàn)冷橋。 b.埋設(shè)分隔木條：根據(jù)屋面情況埋設(shè)20mm寬的木分隔條，分隔間距基本一致，但間距不大于6m。 c.攪拌砂漿：使用P.O.32.5水泥和中砂，按1：2.5～1：3的比例使用機(jī)械攪拌砂漿。 d.抹找平層：抹水泥砂漿前，基層先灑水濕潤(rùn)，然后將攪拌好水泥砂漿攤鋪在找坡層上，用刮杠沿沖筋刮平，用鐵抹子壓實(shí)、壓光。 e.細(xì)部修理：四周女兒墻、凸出屋面結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處等處，在抹找平層的同時(shí)，抹成半徑為20～50mm圓弧；雨落口周?chē)?00mm直徑內(nèi)，加大坡度為5％。 f.養(yǎng)護(hù)：找平做完后，覆蓋一層塑料薄膜，或澆水養(yǎng)護(hù)7d。 2）找平層施工常出現(xiàn)的問(wèn)題 （1）不按要求留置分格縫，或留假縫，造成找平開(kāi)裂。 （2）找坡不準(zhǔn)造成返坡、積水或排水不暢。 （3）表面壓不平、不光，主要是屋面面積較大，一般都是集中抹，壓光時(shí)間、人員跟不上，造成屋面找平層平整、光潔不夠。 7.屋面防水層施工要點(diǎn) 防水施工由具有北京市建委頒發(fā)的防水施工資質(zhì)證的專(zhuān)業(yè)防水施工承擔(dān)。 1）基層處理 a.基層清理：基層驗(yàn)收后，將基層表面的落地砂漿、灰塵等，用鏟刀、掃把等清掃干凈。

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• 問(wèn) 房屋建筑驗(yàn)收內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、建筑驗(yàn)收內(nèi)容（1）建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等的抗震性能、穩(wěn)定性、質(zhì)量等；（2）建筑外墻：墻體的外觀(guān)外貌、防水、保溫、隔音、防火等；（3）建筑門(mén)窗：門(mén)窗的外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔音、防火等；（4）建筑內(nèi)部裝飾：墻面、地面、吊頂、門(mén)、窗、家具、電器、潔具等；（5）建筑照明：室內(nèi)外照明、安全照明等；（6）建筑水暖：供水、排水、采暖、通風(fēng)等；（7）建筑電氣：電線(xiàn)布置、電器安裝調(diào)試、防雷等。2、建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)：符合建筑規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)合理，施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)；（2）建筑外墻：外觀(guān)整潔，無(wú)裂縫，墻面平整，防水、保溫、隔音、防火等性能達(dá)標(biāo)；（3）建筑門(mén)窗：外觀(guān)美觀(guān)，結(jié)構(gòu)牢固，防水、保溫、隔音、防火等性能達(dá)標(biāo)；（4）建筑內(nèi)部裝飾：裝飾材料質(zhì)量達(dá)標(biāo)，裝飾質(zhì)量達(dá)標(biāo)，無(wú)污染，有安全保護(hù)措施；（5）建筑照明：照明分布均勻，光強(qiáng)照度達(dá)標(biāo)，安全照明符合國(guó)家規(guī)定；（6）建筑水暖：供暖、供水、排水系統(tǒng)完善，熱水器安裝調(diào)試良好，符合使用要求

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• 問(wèn) ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋建筑面積是怎樣算出來(lái)的?
  答

  平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長(zhǎng)X寬＝面積比如說(shuō)一個(gè)房間的地面積是：長(zhǎng)306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個(gè)長(zhǎng)方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個(gè)房間面積是10.620225平方米。建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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