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一、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境檢查1、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境清潔度：建筑物表面，頂面，樓板，墻面，地面，樓梯，陽(yáng)臺(tái)，電梯間等，應(yīng)無(wú)污漬；2、現(xiàn)場(chǎng)溫度檢查：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；3、現(xiàn)場(chǎng)濕度檢查：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；4、現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)檢查：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；二、建筑物結(jié)構(gòu)檢查1、地基承載力：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；2、墻體承載力：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；3、屋面承載力：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；4、梁柱支撐結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；5、屋架結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；6、屋面結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；7、地下結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；8、建筑物結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和剛度：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；9、建筑物的抗震等級(jí)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；三、建筑物安裝檢查1、墻體安裝：應(yīng)正確搭接，完整無(wú)損；2、窗戶安裝：應(yīng)緊密密封，完整無(wú)縫；3、門(mén)安裝：應(yīng)緊密密封，完整無(wú)縫；4、水管安裝：應(yīng)規(guī)范安裝，無(wú)滲漏；5、電線安裝：應(yīng)規(guī)范安裝，完整無(wú)缺陷；6、屋面安裝：應(yīng)緊密安裝，完整無(wú)縫；四、室內(nèi)裝修檢查1、室內(nèi)裝飾面：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；2、室內(nèi)樓梯：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；3、室內(nèi)普通電器：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；4、室內(nèi)消防設(shè)施：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；5、室內(nèi)門(mén)窗：應(yīng)緊密密封，完整無(wú)縫；6、室內(nèi)燈具：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；7、室內(nèi)地板：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺損；8、室內(nèi)空調(diào)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完整無(wú)缺陷；9、室內(nèi)管道：應(yīng)規(guī)范安裝，無(wú)滲漏。
全部2個(gè)回答>房屋建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
156****0199 | 2023-03-24 16:57:37
已有2個(gè)回答
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143****1455
，具體有哪些？
查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
一、基礎(chǔ)工程
1、基礎(chǔ)深度要求：基礎(chǔ)深度要求不得小于設(shè)計(jì)要求，且不得低于地基層厚度。
2、基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作：地基處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、土方施工質(zhì)量要求，并做到完整、齊全、平整。
3、基礎(chǔ)砼強(qiáng)度要求：按設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)基礎(chǔ)砼的強(qiáng)度，其抗壓強(qiáng)度不得低于設(shè)計(jì)指標(biāo)。
4、基礎(chǔ)抗?jié)B性要求：基礎(chǔ)抗?jié)B要求不得低于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。
5、基礎(chǔ)圍護(hù)要求：基礎(chǔ)圍護(hù)應(yīng)設(shè)置完整、可靠，其強(qiáng)度要求不得低于設(shè)計(jì)要求。
二、主體結(jié)構(gòu)
1、建筑物抗震性能要求：建筑物應(yīng)符合抗震設(shè)計(jì)要求，其結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)裂縫、翹曲、滑移現(xiàn)象。
2、主體結(jié)構(gòu)垂直度要求：主體結(jié)構(gòu)的垂直度要求不得大于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。
3、主體結(jié)構(gòu)連接要求：主體結(jié)構(gòu)連接部位應(yīng)完整、牢固、可靠，其強(qiáng)度要求不得低于設(shè)計(jì)要求。
4、主體結(jié)構(gòu)層高要求：主體結(jié)構(gòu)層高要求不得低于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。
5、主體結(jié)構(gòu)水平度要求：主體結(jié)構(gòu)水平度要求不得大于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。
三、建筑裝飾
1、涂料要求：涂料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，且施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
2、裝修要求：裝修工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且施工質(zhì)量要求不得低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
3、玻 -
147****5751
一、總體要求
查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
1. 房屋建筑質(zhì)量應(yīng)符合《建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)設(shè)計(jì)文件要求，各工程質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，且符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
2. 房屋建筑內(nèi)外墻體及其附屬構(gòu)件，均應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求，垂直度、水平度要求，成型質(zhì)量要求，抗震性能要求，抗風(fēng)荷載要求等。
3. 房屋建筑各層樓板的均勻性、平整性、抗拉強(qiáng)度、抗滑移性能要求等，以及樓板與邊墻之間的接縫、間距、抗裂拉強(qiáng)度要求，均應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
4. 房屋建筑地基基礎(chǔ)，應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求，對(duì)地基基礎(chǔ)垂直度、水平度要求，抗滑移性能要求，抗壓強(qiáng)度要求，抗拉強(qiáng)度要求等，均應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
5. 房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件，應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求，抗拉強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度要求，耐久性要求，結(jié)構(gòu)安全性要求等，均應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
6. 房屋建筑門(mén)窗，應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求，垂直度、水平度要求，密封性要求，防水性要求，抗風(fēng)壓要求，抗震性要求，對(duì)比驗(yàn)收規(guī)范要求，均應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
7. 房屋建筑裝飾裝修，應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求，對(duì)墻面平整度、抗壓強(qiáng)度、耐磨性、耐水性、耐熱性、耐久性要求，均應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
二、抽查要求
1. 對(duì)具有明顯缺陷的部位，應(yīng)進(jìn)行抽查，缺陷程度不得超過(guò)規(guī)定的容許值。
2. 對(duì)墻體、樓板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件、門(mén)窗、裝飾裝修等均應(yīng)進(jìn)行抽查，抽查結(jié)果應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
3. 對(duì)房屋建筑用料，應(yīng)進(jìn)行實(shí)物抽查，抽查結(jié)果應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
4. 對(duì)施工施工質(zhì)量，應(yīng)進(jìn)行抽查，抽查結(jié)果應(yīng)符合施工節(jié)點(diǎn)要求。
5. 對(duì)房屋建筑質(zhì)量等抽查，應(yīng)根據(jù)施工節(jié)點(diǎn)要求，按照抽查程序和抽查標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行抽查，抽查結(jié)果應(yīng)符合施工節(jié)
相關(guān)問(wèn)題
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1、建筑驗(yàn)收內(nèi)容（1）建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等的抗震性能、穩(wěn)定性、質(zhì)量等；（2）建筑外墻：墻體的外觀外貌、防水、保溫、隔音、防火等；（3）建筑門(mén)窗：門(mén)窗的外觀、結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔音、防火等；（4）建筑內(nèi)部裝飾：墻面、地面、吊頂、門(mén)、窗、家具、電器、潔具等；（5）建筑照明：室內(nèi)外照明、安全照明等；（6）建筑水暖：供水、排水、采暖、通風(fēng)等；（7）建筑電氣：電線布置、電器安裝調(diào)試、防雷等。2、建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)：符合建筑規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)合理，施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)；（2）建筑外墻：外觀整潔，無(wú)裂縫，墻面平整，防水、保溫、隔音、防火等性能達(dá)標(biāo)；（3）建筑門(mén)窗：外觀美觀，結(jié)構(gòu)牢固，防水、保溫、隔音、防火等性能達(dá)標(biāo)；（4）建筑內(nèi)部裝飾：裝飾材料質(zhì)量達(dá)標(biāo)，裝飾質(zhì)量達(dá)標(biāo)，無(wú)污染，有安全保護(hù)措施；（5）建筑照明：照明分布均勻，光強(qiáng)照度達(dá)標(biāo)，安全照明符合國(guó)家規(guī)定；（6）建筑水暖：供暖、供水、排水系統(tǒng)完善，熱水器安裝調(diào)試良好，符合使用要求
全部2個(gè)回答> -
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1、由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否 合理。 2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門(mén)窗等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、 檢查蓄水、滲水等 5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、 檢查開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確?！ ?、 檢查水通、電通 8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況 9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無(wú)安全隱患 17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)(0)
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)答
可以根據(jù)自己的要求來(lái)定長(zhǎng)寬，沒(méi)有什么固定的標(biāo)準(zhǔn)！
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答
一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：1. 檢測(cè)房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
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