房屋建筑驗(yàn)收內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

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• 134****9434

  1、建筑驗(yàn)收內(nèi)容
  （1）建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等的抗震性能、穩(wěn)定性、質(zhì)量等；
  （2）建筑外墻：墻體的外觀外貌、防水、保溫、隔音、防火等；
  （3）建筑門窗：門窗的外觀、結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔音、防火等；
  （4）建筑內(nèi)部裝飾：墻面、地面、吊頂、門、窗、家具、電器、潔具等；
  （5）建筑照明：室內(nèi)外照明、安全照明等；
  （6）建筑水暖：供水、排水、采暖、通風(fēng)等；
  （7）建筑電氣：電線布置、電器安裝調(diào)試、防雷等。
  2、建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  （1）建筑結(jié)構(gòu)：符合建筑規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)合理，施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)；
  （2）建筑外墻：外觀整潔，無裂縫，墻面平整，防水、保溫、隔音、防火等性能達(dá)標(biāo)；
  （3）建筑門窗：外觀美觀，結(jié)構(gòu)牢固，防水、保溫、隔音、防火等性能達(dá)標(biāo)；
  （4）建筑內(nèi)部裝飾：裝飾材料質(zhì)量達(dá)標(biāo)，裝飾質(zhì)量達(dá)標(biāo)，無污染，有安全保護(hù)措施；
  （5）建筑照明：照明分布均勻，光強(qiáng)照度達(dá)標(biāo)，安全照明符合國家規(guī)定；
  （6）建筑水暖：供暖、供水、排水系統(tǒng)完善，熱水器安裝調(diào)試良好，符合使用要求

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• 141****1109

  1、建筑的安全性：
  （1）房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計是否符合規(guī)范；
  （2）建筑物的地基、墻面、樓板是否完整、牢固；
  （3）建筑物的外墻、地面、頂面、陽臺是否滲漏；
  （4）建筑物的地?zé)嵯到y(tǒng)是否符合規(guī)范；
  （5）建筑物的消防安全設(shè)施是否符合規(guī)范；
  （6）建筑物的室內(nèi)裝飾、外墻、結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計要求；
  2、建筑質(zhì)量：
  （1）房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否正確；
  （2）房屋的結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計要求；
  （3）建筑物的承重結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)范；
  （4）建筑物的建筑幕墻是否符合設(shè)計要求，是否符合熱、水、氣密性要求；
  （5）建筑物的外墻抹灰是否符合設(shè)計要求；
  （6）建筑物的室內(nèi)裝飾和涂料是否符合設(shè)計要求；
  （7）建筑物的墻體結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計要求；
  （8）建筑物的排水和供暖系統(tǒng)是否正常工作；
  （9）建筑物的各種設(shè)備設(shè)施是否正常工作；
  （10）建筑物的各種電氣系統(tǒng)是否正常工作；
  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，具有良好的抗震性能，抗力性能，抗水性能；
  （2）材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具有良好的性能，施工質(zhì)量可靠，使用壽命達(dá)到設(shè)計要求；
  （3）工藝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：工藝應(yīng)符合設(shè)計要求，施工質(zhì)量可靠，安裝完整，操作方便；
  （4）安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：安裝應(yīng)符合設(shè)計要求，具有良好的抗震性能，抗水性能，抗力性能，使用安全和可靠；
  （5）

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相關(guān)問題

• 問 房屋建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  ，具體有哪些？一、基礎(chǔ)工程1、基礎(chǔ)深度要求：基礎(chǔ)深度要求不得小于設(shè)計要求，且不得低于地基層厚度。2、基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作：地基處理應(yīng)符合設(shè)計要求、土方施工質(zhì)量要求，并做到完整、齊全、平整。3、基礎(chǔ)砼強(qiáng)度要求：按設(shè)計要求檢驗(yàn)基礎(chǔ)砼的強(qiáng)度，其抗壓強(qiáng)度不得低于設(shè)計指標(biāo)。4、基礎(chǔ)抗?jié)B性要求：基礎(chǔ)抗?jié)B要求不得低于設(shè)計要求，且不得出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。5、基礎(chǔ)圍護(hù)要求：基礎(chǔ)圍護(hù)應(yīng)設(shè)置完整、可靠，其強(qiáng)度要求不得低于設(shè)計要求。二、主體結(jié)構(gòu)1、建筑物抗震性能要求：建筑物應(yīng)符合抗震設(shè)計要求，其結(jié)構(gòu)安全可靠，無裂縫、翹曲、滑移現(xiàn)象。2、主體結(jié)構(gòu)垂直度要求：主體結(jié)構(gòu)的垂直度要求不得大于設(shè)計要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。3、主體結(jié)構(gòu)連接要求：主體結(jié)構(gòu)連接部位應(yīng)完整、牢固、可靠，其強(qiáng)度要求不得低于設(shè)計要求。4、主體結(jié)構(gòu)層高要求：主體結(jié)構(gòu)層高要求不得低于設(shè)計要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。5、主體結(jié)構(gòu)水平度要求：主體結(jié)構(gòu)水平度要求不得大于設(shè)計要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。三、建筑裝飾1、涂料要求：涂料應(yīng)符合設(shè)計要求，其質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，且施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2、裝修要求：裝修工程應(yīng)符合設(shè)計要求，且施工質(zhì)量要求不得低于設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。3、玻

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• 問 房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、現(xiàn)場環(huán)境檢查1、現(xiàn)場環(huán)境清潔度：建筑物表面，頂面，樓板，墻面，地面，樓梯，陽臺，電梯間等，應(yīng)無污漬；2、現(xiàn)場溫度檢查：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；3、現(xiàn)場濕度檢查：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；4、現(xiàn)場通風(fēng)檢查：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；二、建筑物結(jié)構(gòu)檢查1、地基承載力：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定并經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計；2、墻體承載力：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；3、屋面承載力：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；4、梁柱支撐結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；5、屋架結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；6、屋面結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；7、地下結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；8、建筑物結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和剛度：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；9、建筑物的抗震等級：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；三、建筑物安裝檢查1、墻體安裝：應(yīng)正確搭接，完整無損；2、窗戶安裝：應(yīng)緊密密封，完整無縫；3、門安裝：應(yīng)緊密密封，完整無縫；4、水管安裝：應(yīng)規(guī)范安裝，無滲漏；5、電線安裝：應(yīng)規(guī)范安裝，完整無缺陷；6、屋面安裝：應(yīng)緊密安裝，完整無縫；四、室內(nèi)裝修檢查1、室內(nèi)裝飾面：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；2、室內(nèi)樓梯：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；3、室內(nèi)普通電器：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；4、室內(nèi)消防設(shè)施：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；5、室內(nèi)門窗：應(yīng)緊密密封，完整無縫；6、室內(nèi)燈具：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；7、室內(nèi)地板：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；8、室內(nèi)空調(diào)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺陷；9、室內(nèi)管道：應(yīng)規(guī)范安裝，無滲漏。

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• 問 房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項有哪些呢
  答

  一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗(yàn)房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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• 問 ??房屋建筑容積率是哪個部門驗(yàn)收
  答

  施工單位使用沒有簽字蓋章的圖為依據(jù)進(jìn)行施工是嚴(yán)重的違法行為。建設(shè)單位和監(jiān)理單位也難逃此究，質(zhì)量監(jiān)督（建設(shè)行政主管部門）也有責(zé)任。房屋建筑主體被更改，如果只修改了結(jié)構(gòu)的話也不但需要設(shè)計院簽字蓋章，還需要圖紙審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新審查。

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• 問 房屋建筑容積率是哪個部門驗(yàn)收
  答

  它由開發(fā)商提供給規(guī)劃局審批的

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