央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？

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• 145****1698

  政策與京產(chǎn)權(quán)房一致
  　　按照出售辦法，只要有房產(chǎn)證的央產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該可以自由上市交易。而“央產(chǎn)權(quán)房”的出售政策如補(bǔ)交和利潤分成政策與京產(chǎn)權(quán)房一致。同時(shí)，出售辦法中規(guī)定：“凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費(fèi)繳納等事宜，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法〉的通知》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?br/>　　關(guān)于執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》有關(guān)問題的通知
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  　　京國土房管市[2003]139號(hào)
  　　各區(qū)縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權(quán)屬登記服務(wù)中心：
  　　《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施辦法）已經(jīng)市政府公布實(shí)施，現(xiàn)將執(zhí)行這一辦法的有關(guān)問題通知如下：
  　　一、鑒于《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號(hào)令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關(guān)于調(diào)整〈關(guān)于實(shí)施“北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法”的若干規(guī)定〉的通知》亦同時(shí)廢止。
  　　但在3月1日?qǐng)?zhí)行日前已收件，且尚未具體辦理過戶手續(xù)的，一律按實(shí)施辦法的規(guī)定執(zhí)行辦理。
  　　二、除實(shí)施辦法第一條所界定的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購公有住房（含按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：
  　?。ㄒ唬?duì)房屋所有權(quán)證上注記“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠”字樣的已購公有住房上市出售的，按實(shí)施辦法中對(duì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購公有住房上市出售的規(guī)定辦理。
  　?。ǘ?duì)按國家、單位、個(gè)人各出三分之一房?jī)r(jià)款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號(hào)），按實(shí)施辦法中對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的規(guī)定辦。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:44:56
• 142****0889

  你好，央產(chǎn)房買賣之前要先辦理上市手續(xù)變成商品房，超標(biāo)需要補(bǔ)交超標(biāo)款。辦理完上市之后才可以買賣。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:44:50
• 135****3312

  原則上是可以上市,國家有政策是鼓勵(lì)上市的.
  首先去藍(lán)島央產(chǎn)辦查你的產(chǎn)權(quán)檔案,看看缺什么需要補(bǔ)什么,需要注意的是產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的配偶是否都是中央單位,分房是否超標(biāo),如果超標(biāo)需要回原產(chǎn)權(quán)單位做超標(biāo)處理,并開出證明說明該產(chǎn)權(quán)房超標(biāo)已處理;產(chǎn)權(quán)單位是否同意上市,現(xiàn)在基本上單位都同意!
  其次,產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)物業(yè)科或類似于房產(chǎn)物業(yè)科的辦公室,開出物業(yè)供暖已結(jié)清的證明!-詳細(xì)到產(chǎn)權(quán)人姓名,產(chǎn)權(quán)地址,物業(yè)和供暖結(jié)清的日期**好落款在近期,并且要出具2份原件(一份辦理央產(chǎn)上市用,一份過戶時(shí)用).
  **后,如果以上手續(xù)都齊全,并且產(chǎn)權(quán)人住房檔案和配偶方面信息都沒有錯(cuò)誤,就可以順利拿到正式有效的<中央在京單位央產(chǎn)房上市審批表>了!

  查看全文↓ 2018-08-09 04:44:44
• 154****3115

  央產(chǎn)房具備什么條件方可上市
  1、一是原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案；二是已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；三是有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理；四是不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。
  2、符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《核心在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。
  3、央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時(shí)應(yīng)提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。
  央產(chǎn)房上市流程
  1、填表。出售人可自行去交易辦公室領(lǐng)取《核心在京單位已購公房上市出售登記表》，也可在定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。
  2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋求客戶?！〕鍪廴伺c定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)撮合買賣雙方并達(dá)成銷售意向。
  3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)，則交易機(jī)構(gòu)為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
  4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估由買方自行或者定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。
  5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。
  6、辦理權(quán)證過戶。北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)各不相同，出售人自行辦理會(huì)很麻煩，在此建議業(yè)主找定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理權(quán)證過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:44:35
• 155****0959

  辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)需提交的材料有：房產(chǎn)證、身份證、戶籍證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面證明以及與買受人簽訂的已購公房買賣合同。
  央產(chǎn)房買賣所繳納稅費(fèi)等同于北京市已購公房的納稅標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:44:25

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  央產(chǎn)房買賣1、填表。出售人可自行去交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，也可在定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋求客戶?！〕鍪廴伺c定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)，則交易機(jī)構(gòu)為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估由買方自行或者定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房買賣手續(xù)
  答

  因?yàn)闋可娼?jīng)濟(jì)適用房和央產(chǎn)雙重問題，所以辦理過戶手續(xù)的難度很大，現(xiàn)在，對(duì)于“央產(chǎn)”的經(jīng)濟(jì)適用房，如果沒有滿足購買5年的限制，交易大廳會(huì)以次為由不辦理上市手續(xù)?，F(xiàn)在購買也許只能選擇做公證了，就是“全權(quán)委托公證”，但是并不等于過戶，作用只能是：在滿足上市條件之后，你可以持公證書去辦理有關(guān)的上市和過戶手續(xù)，而不需要業(yè)主再出面。具體情況可以再咨詢公證處。作公證也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)闆]有過戶，那么業(yè)主依舊可以將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房怎么辦理上市手續(xù)呢。
  答

  這是中介的審核房源失職,你可以要求退房,中介有賠償責(zé)任

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??央產(chǎn)房過戶手續(xù)該如何辦理？
  答

  央產(chǎn)房過戶需要先辦理央產(chǎn)上市手續(xù)《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》，手續(xù)辦理如下：1、 若產(chǎn)權(quán)人能到場(chǎng)需準(zhǔn)備：①業(yè)主本人身份證原件②配偶身份證（這個(gè)可以是復(fù)印件）③房產(chǎn)證原件④原始購房協(xié)議（合同）原件⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明原件。（以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。）2、若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需準(zhǔn)備：①公證委托書原件，委托事項(xiàng)為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)②受托人身份證原件③產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；③產(chǎn)權(quán)人配偶身份證復(fù)印件；④房產(chǎn)證原件；⑤購房合同原件；⑥物業(yè)供暖結(jié)清證明原件（以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。）3、若購房合同丟失，可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購房合同,復(fù)印后蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章4、如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購房合同，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開具無購房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話1) 辦理機(jī)關(guān)：中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室（藍(lán)島西區(qū)），央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。2) 辦理時(shí)效：資料齊全，央產(chǎn)房上市手續(xù)一般當(dāng)天辦結(jié)。辦理完《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》之后就可以房屋核驗(yàn)，網(wǎng)簽，繳稅，過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房如何辦理上市手續(xù)
  答

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。