你好，我想了解下央產房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？有人知道不，謝謝！

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• 136****1696

  央產房買賣
  1、填表。出售人可自行去交易辦公室領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，也可在定點交易機構領取。
  2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點交易機構負責尋求客戶。　出售人與定點交易機構簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點交易機構撮合買賣雙方并達成成交意向。
  3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點交易機構，則交易機構為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
  4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產評估由買方自行或者定點交易機構將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行房產評估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。
  5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點交易機構經紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:30:24
• 138****6896

  央產房買賣的話，首先要有央產房上市證明，這個是由原單位開具物業(yè)供暖結清證明，看你當時買房有沒有超標，如果超標的話還需要原單位開具超不部分已做處理證明。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:30:14
• 135****4073

  第一步：填表
  “央產房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯(lián)系方式在下篇的“央產房”問答中有詳解)，也可在定點經紀公司領取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員指導下填寫。同時“央產房”業(yè)主需提供房屋產權單位出具的超標處理結果。報“交易辦公室”核準。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:30:04
• 146****4407

  原則上是可以上市,國家有政策是鼓勵上市的.
  首先去藍島央產辦查你的產權檔案,看看缺什么需要補什么,需要注意的是產權人和產權人的配偶是否都是中央單位,分房是否超標,如果超標需要回原產權單位做超標處理,并開出證明說明該產權房超標已處理;產權單位是否同意上市,現(xiàn)在基本上單位都同意!
  其次,產權單位的房產物業(yè)科或類似于房產物業(yè)科的辦公室,開出物業(yè)供暖已結清的證明!-詳細到產權人姓名,產權地址,物業(yè)和供暖結清的日期**好落款在近期,并且要出具2份原件(一份辦理央產上市用,一份過戶時用).
  **后,如果以上手續(xù)都齊全,并且產權人住房檔案和配偶方面信息都沒有錯誤,就可以順利拿到正式有效的<中央在京單位央產房上市審批表>了!

  查看全文↓ 2018-09-18 17:29:53

相關問題

• 問 你好，我想了解下公證委托過期怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  再去公證處補辦一個 一般**長期限是3年，過期一般是重新補辦

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• 問 央產房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？
  答

  政策與京產權房一致　　按照出售辦法，只要有房產證的央產權房應該可以自由上市交易。而“央產權房”的出售政策如補交和利潤分成政策與京產權房一致。同時，出售辦法中規(guī)定：“凡涉及交易過戶、權屬登記以及稅費繳納等事宜，按《北京市人民政府關于印發(fā)〈北京市已購公有住房上市出售實施辦法〉的通知》及相關規(guī)定執(zhí)行。”　　關于執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》有關問題的通知　　--------------------------------------------------------------------------------　　京國土房管市[2003]139號　　各區(qū)縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權屬登記服務中心：　　《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》（以下簡稱實施辦法）已經市政府公布實施，現(xiàn)將執(zhí)行這一辦法的有關問題通知如下：　　一、鑒于《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關于調整〈關于實施“北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法”的若干規(guī)定〉的通知》亦同時廢止?！　〉?月1日執(zhí)行日前已收件，且尚未具體辦理過戶手續(xù)的，一律按實施辦法的規(guī)定執(zhí)行辦理?！　《?、除實施辦法第一條所界定的成本價、標準價已購公有住房（含按房改成本價、標準價所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：　?。ㄒ唬Ψ课菟袡嘧C上注記“標準價優(yōu)惠”字樣的已購公有住房上市出售的，按實施辦法中對標準價已購公有住房上市出售的規(guī)定辦理?！　。ǘΠ磭?、單位、個人各出三分之一房價款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號），按實施辦法中對已購經濟適用住房上市出售的規(guī)定辦。

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• 問 你好，我想了解下如何查契稅是否繳納？有人知道不，謝謝！
  答

  契稅繳納情況查詢：1、契稅繳納之后相關部門會出具契稅發(fā)票；2、征收機關可以查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應當申報繳納契稅。

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• 問 你好，我想了解下央產房上市交易有什么條件？有哪位大神知道，謝謝！
  答

  按規(guī)定，央產房必須具備如下條件方可上市：第一，原產權單位已經建立住房檔案；第二，已經取得房屋產權證；第三，有超標情況但已在原產權單位作過超標處理；第四，不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內的住房。 符合上市條件的“央產房”可以在定點經紀公司（目前北京市已指定3家中介公司為定點經紀公司），或者直接去央產房交易辦公室領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經交易辦公室核準后，即可辦理上市交易手續(xù)。 需要特別注意的是，凡屬超標而未處理的住房，須經原產權單位按規(guī)定超標處理后方可上市出售。同時，央產房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應補建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時應提交與原產權單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據(jù)。 在京中央國家機關職工住房面積標準為： 　　公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級105平方米；正司（局）級120平方米。 　　機關工勤人員：技術工人中的初、中級工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術工人中的高級技師80平方米。

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• 問 你好，我想了解下宅基地可以買賣么？有人知道不，謝謝！
  答

  通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權的買賣。原則上，宅基地使用權的買賣僅限于農村集體組織成員之間，宅基地使用權人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。 宅基地使用權作為用益物權，其特點包括： 一、宅基地使用權人只能是農村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權的主體； 二、宅基地使用權的客體是農村集體所有的土地； 三、宅基地使用權的內容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設施； 四、宅基地使用權的取得通常是無償且無期限的； 五、宅基地使用權的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù)： 《物權法》第三編 用益物權 第十三章 宅基地使用權； 《土地管理法》第62條規(guī)定，農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。

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