央產(chǎn)房買賣手續(xù)

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• 154****9821

  因為牽涉經(jīng)濟適用房和央產(chǎn)雙重問題，所以辦理過戶手續(xù)的難度很大，現(xiàn)在，對于“央產(chǎn)”的經(jīng)濟適用房，如果沒有滿足購買5年的限制，交易大廳會以次為由不辦理上市手續(xù)。
  現(xiàn)在購買也許只能選擇做公證了，就是“全權(quán)委托公證”，但是并不等于過戶，作用只能是：在滿足上市條件之后，你可以持公證書去辦理有關的上市和過戶手續(xù)，而不需要業(yè)主再出面。具體情況可以再咨詢公證處。
  作公證也是有一定風險的，因為沒有過戶，那么業(yè)主依舊可以將該房產(chǎn)進行抵押。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:38:32
• 153****3659

  買的時候要交券商的手續(xù)費，賣的時候要交券商的手續(xù)費 千分之一的印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:12:44
• 151****3157

  央產(chǎn)房出售的話，首先您要開央產(chǎn)上市證明，原單位開具物業(yè)供暖結(jié)清證明，看你當時買房有沒有超標，如果超標的話還需要原單位開具超不部分已做處理證明。
  詳情電話聯(lián)系我，熱心幫您解答。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:46:32
• 134****4406

  1、如果已經(jīng)辦理繼承公證的話，那么可以將房產(chǎn)過戶至1人名下后再行出售；當然，也可以變更為幾個字女的共有，但是那樣一來出售后辦理過戶時必須所有產(chǎn)權(quán)人（子女）悉數(shù)到場；
  2、辦理繼承過戶時，可以繳納土地出讓金（每建筑平米15.60元），這樣的話房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就變更為商品房，上市出售無障礙

  查看全文↓ 2014-03-28 16:22:18
• 153****6520

  房子繼承了以后就可以賣了

  查看全文↓ 2014-03-28 10:18:15
• 154****1633

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。
  
  日前開始執(zhí)行的《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》將本市二手房市場中的**大一塊蛋糕“央產(chǎn)房”推向了市場。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:56:15
• 151****0164

  中介會幫你們代辦,正日常的買賣就可以

  查看全文↓ 2014-03-27 21:02:51

相關問題

• 問 央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？
  答

  政策與京產(chǎn)權(quán)房一致　　按照出售辦法，只要有房產(chǎn)證的央產(chǎn)權(quán)房應該可以自由上市交易。而“央產(chǎn)權(quán)房”的出售政策如補交和利潤分成政策與京產(chǎn)權(quán)房一致。同時，出售辦法中規(guī)定：“凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費繳納等事宜，按《北京市人民政府關于印發(fā)〈北京市已購公有住房上市出售實施辦法〉的通知》及相關規(guī)定執(zhí)行。”　　關于執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》有關問題的通知　　--------------------------------------------------------------------------------　　京國土房管市[2003]139號　　各區(qū)縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權(quán)屬登記服務中心：　　《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》（以下簡稱實施辦法）已經(jīng)市政府公布實施，現(xiàn)將執(zhí)行這一辦法的有關問題通知如下：　　一、鑒于《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關于調(diào)整〈關于實施“北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法”的若干規(guī)定〉的通知》亦同時廢止?！　〉?月1日執(zhí)行日前已收件，且尚未具體辦理過戶手續(xù)的，一律按實施辦法的規(guī)定執(zhí)行辦理。　　二、除實施辦法第一條所界定的成本價、標準價已購公有住房（含按房改成本價、標準價所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：　　（一）對房屋所有權(quán)證上注記“標準價優(yōu)惠”字樣的已購公有住房上市出售的，按實施辦法中對標準價已購公有住房上市出售的規(guī)定辦理?！　。ǘΠ磭?、單位、個人各出三分之一房價款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號），按實施辦法中對已購經(jīng)濟適用住房上市出售的規(guī)定辦。

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• 問 央產(chǎn)房買賣過戶流程
  答

  央產(chǎn)房買賣流程和其他商品房雖然有一定的區(qū)別，但準備的資料都差不多。由單位出具上市出售的證明，提供出售確認表，以及物業(yè)費和供暖費已經(jīng)交清的證明原件。憑借著申請人的個人身份證明繳納相應的契稅，可以完成央產(chǎn)房的過戶。除此以外，還需要提供與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，如果是多個產(chǎn)權(quán)共有人，需要所有產(chǎn)權(quán)共有人簽訂同意出售的書面證明。通過繼承的方式過戶，需要先到房屋所在地的公證處，辦理繼承權(quán)的公證，會對繼承公證時到家庭成員核對，公證辦理結(jié)束之后，憑借著繼承公證書，房產(chǎn)證和身份證到當?shù)氐呢斦洲k理證明，申請繼承轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)繼承中可能存在的費用包括有公證費、評估費、登記、印花以及交易多種費用，和二手房買賣時的費用類似，程序并不復雜。

• 問 什么是央產(chǎn)房？求央產(chǎn)房上市流程手續(xù)，越詳細越好。
  答

  一個一個問題來吧。什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房是指職工按房改成本價或標準價購買的公有住房，包括根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價出售的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房上市流程有哪些？央產(chǎn)房上市流程不同于其他二手房屋的買賣，手續(xù)相對復雜，總體上可以分成以下幾個步驟：1.房屋上市準備階段：對于買賣雙方來說，明確房屋可以合法上市交易非常重要，因為“央產(chǎn)房”背景復雜，在上市交易時應該特別小心。2.交易階段： 買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，賣方直接付款或辦理銀行按揭手續(xù)。如果需要辦理銀行按揭手續(xù)應對房產(chǎn)進行評估、經(jīng)律師審核、繳納保險及通過銀行審核等。3.房屋交割階段： 買賣雙方自行或者由定點經(jīng)紀公司經(jīng)紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

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• 問 ??央產(chǎn)房過戶手續(xù)該如何辦理？
  答

  央產(chǎn)房過戶需要先辦理央產(chǎn)上市手續(xù)《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》，手續(xù)辦理如下：1、 若產(chǎn)權(quán)人能到場需準備：①業(yè)主本人身份證原件②配偶身份證（這個可以是復印件）③房產(chǎn)證原件④原始購房協(xié)議（合同）原件⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明原件。（以上材料除物業(yè)費與供暖費結(jié)清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。）2、若產(chǎn)權(quán)人不能到場需準備：①公證委托書原件，委托事項為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)②受托人身份證原件③產(chǎn)權(quán)人身份證復印件；③產(chǎn)權(quán)人配偶身份證復印件；④房產(chǎn)證原件；⑤購房合同原件；⑥物業(yè)供暖結(jié)清證明原件（以上材料除物業(yè)費與供暖費結(jié)清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。）3、若購房合同丟失，可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購房合同,復印后蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章4、如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購房合同，原產(chǎn)權(quán)單位應開具無購房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話1) 辦理機關：中央和機關主辦交易辦公室（藍島西區(qū)），央產(chǎn)房必須在藍島交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。2) 辦理時效：資料齊全，央產(chǎn)房上市手續(xù)一般當天辦結(jié)。辦理完《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》之后就可以房屋核驗，網(wǎng)簽，繳稅，過戶。

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• 問 你好，我想了解下央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  央產(chǎn)房買賣1、填表。出售人可自行去交易辦公室領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，也可在定點交易機構(gòu)領取。2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點交易機構(gòu)負責尋求客戶?！〕鍪廴伺c定點交易機構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點交易機構(gòu)撮合買賣雙方并達成成交意向。3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點交易機構(gòu)，則交易機構(gòu)為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評估由買方自行或者定點交易機構(gòu)將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行房產(chǎn)評估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點交易機構(gòu)經(jīng)紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

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