遺產(chǎn)房屋可以不辦繼承，直接辦理買賣過戶可以嗎？

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• 131****8939

  住房沒有辦理繼承過戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)還是屬于死者合法所有，是不能辦理買賣過戶手續(xù)的。
  　　需要死者繼承人在辦理完住房繼承過戶手續(xù)之后，才可以有繼承人賣掉過戶住房。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第三十五條
  　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:43
• 153****6114

  二手房交易要求交易雙方同時(shí)到房產(chǎn)局交易大廳。這個(gè)你沒有辦法回避。
  我**近就是辦理了這個(gè)繼承后轉(zhuǎn)賣的。
  沒有遺囑的話，先去公證處辦理繼承權(quán)公證。所有有繼承權(quán)的人都去，繼承給一個(gè)人，其他人放棄。
  然后去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)繼承，新房證下來后，可以交易。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:38
• 139****4082

  按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋出賣。
  
  一、房產(chǎn)繼承程序
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  （一）繼承公證
  繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
  2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；
  3、繼承人的身份證明；
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
  （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  1、房屋所有權(quán)證書；

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:32
• 147****7054

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定房屋過戶需要產(chǎn)權(quán)所有人持包括身份證在內(nèi)的證件或由產(chǎn)權(quán)人出具并經(jīng)過公證處公證的授權(quán)書有受托人（此類委托公證處都會(huì)要求委托人親自去）持產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證件去辦理，如果是遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人已去世，怎么能完成上述規(guī)定？只能是先完成繼承過戶，再進(jìn)行買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:26

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• 問 遺產(chǎn)房屋可以不辦繼承，直接辦理買賣過戶可以嗎？
  答

  住房沒有辦理繼承過戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)還是屬于死者合法所有，是不能辦理買賣過戶手續(xù)的?！　⌒枰勒呃^承人在辦理完住房繼承過戶手續(xù)之后，才可以有繼承人賣掉過戶住房?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十五條　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

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• 問 遺產(chǎn)房屋可以不辦繼承，直接辦理買賣過戶請(qǐng)問可以嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定房屋過戶需要產(chǎn)權(quán)所有人持包括身份證在內(nèi)的證件或由產(chǎn)權(quán)人出具并經(jīng)過公證處公證的授權(quán)書有受托人（此類委托公證處都會(huì)要求委托人親自去）持產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證件去辦理，如果是遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人已去世，怎么能完成上述規(guī)定？只能是先完成繼承過戶，再進(jìn)行買賣過戶。

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• 問 遺產(chǎn)房能不能不辦繼承 直接買賣過戶?
  答

  辦理完畢繼承手續(xù)的房屋，即可按照普通正常的二手房源一樣進(jìn)行交易過戶。

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• 問 遺產(chǎn)房屋不過戶可以嗎？對(duì)將來有什么影響?
  答

  　遺產(chǎn)繼承房屋公證后不過戶不能直接交易。 　　《房屋登記辦法》 　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)

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• 問 遺產(chǎn)房屋不過戶可以嗎？對(duì)將來有哪些影響?
  答

  、繼承的房產(chǎn)需要所有繼承人一同辦理繼承公證后，拿公證書辦理過戶手續(xù)，不經(jīng)過其他繼承人同意，無法直接過戶。2、如果繼承人之間不能協(xié)商房產(chǎn)分配份額的，可以通過訴訟方式解決，拿法院的判決書辦理過戶手續(xù)。3、如果繼承人通過虛假公證的手段取得公證書，辦理過戶手續(xù)的，其他繼承人在知道自己繼承權(quán)被侵害二年內(nèi)，可以向房產(chǎn)所在地基層法院起訴，要求撤銷當(dāng)事人的房屋所有權(quán)證。

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