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住房沒有辦理繼承過戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)還是屬于死者合法所有，是不能辦理買賣過戶手續(xù)的。 需要死者繼承人在辦理完住房繼承過戶手續(xù)之后，才可以有繼承人賣掉過戶住房?！ 斗课莸怯涋k法》規(guī)定： 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！ ∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
全部4個回答>遺產(chǎn)房屋可以不辦繼承，直接辦理買賣過戶可以嗎？
133****9626 | 2018-10-09 21:30:18
已有5個回答
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133****3901
住房沒有辦理繼承過戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)還是屬于死者合法所有，是不能辦理買賣過戶手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-10-09 21:31:25
需要死者繼承人在辦理完住房繼承過戶手續(xù)之后，才可以有繼承人賣掉過戶住房。
《房屋登記辦法》規(guī)定：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。 -
143****3681
遺產(chǎn)住房沒有辦理繼承過戶手續(xù)，物權(quán)就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，還是屬于死者所有，和繼承人沒有關(guān)系，此時住房無法辦理買賣或贈予過戶，需要繼承人辦理繼承過戶手續(xù)，完畢后住房確權(quán)屬于繼承人合法所有，再由繼承人辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-10-09 21:31:18
《物權(quán)法》規(guī)定：
第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
《房屋登記辦法》規(guī)定：
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
?。ㄒ唬┵I賣；
?。ǘ┗Q；
?。ㄈ┵浥c；
?。ㄋ模├^承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
（二）申請人身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/> 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 -
156****9031
遺產(chǎn)房產(chǎn) 個別繼承人不同意轉(zhuǎn)讓過戶，協(xié)商不成，到 法院起訴解決。
查看全文↓ 2018-10-09 21:31:10
《中華人民共和國繼承法》
第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
第一百條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條
按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 -
142****9614
二手房交易要求交易雙方同時到房產(chǎn)局交易大廳。這個你沒有辦法回避。
查看全文↓ 2018-10-09 21:31:03
我**近就是辦理了這個繼承后轉(zhuǎn)賣的。
沒有遺囑的話，先去公證處辦理繼承權(quán)公證。所有有繼承權(quán)的人都去，繼承給一個人，其他人放棄。
然后去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)繼承，新房證下來后，可以交易。 -
132****2826
房主去世后，沒辦繼承公證，不可以直接賣房。
查看全文↓ 2018-10-09 21:30:57
規(guī)定是買賣過戶住房，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明和住房房產(chǎn)證到房管部門，和買家一起簽字辦理過戶手續(xù)。
因為房主去世，無法辦理住房簽字過戶手續(xù)，所以需要先辦理住房繼承手續(xù)，使得住房確權(quán)后，屬于繼承人所有，再有繼承人持有自己身份證，戶口本，婚姻情況證明和繼承人名字房產(chǎn)證和買家辦理住房過戶。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定房屋過戶需要產(chǎn)權(quán)所有人持包括身份證在內(nèi)的證件或由產(chǎn)權(quán)人出具并經(jīng)過公證處公證的授權(quán)書有受托人（此類委托公證處都會要求委托人親自去）持產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證件去辦理，如果是遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人已去世，怎么能完成上述規(guī)定？只能是先完成繼承過戶，再進行買賣過戶。
全部5個回答> -
答
辦理完畢繼承手續(xù)的房屋，即可按照普通正常的二手房源一樣進行交易過戶。
全部3個回答> -
答
遺產(chǎn)繼承房屋公證后不過戶不能直接交易。 《房屋登記辦法》 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實
全部3個回答> -
答
、繼承的房產(chǎn)需要所有繼承人一同辦理繼承公證后，拿公證書辦理過戶手續(xù)，不經(jīng)過其他繼承人同意，無法直接過戶。2、如果繼承人之間不能協(xié)商房產(chǎn)分配份額的，可以通過訴訟方式解決，拿法院的判決書辦理過戶手續(xù)。3、如果繼承人通過虛假公證的手段取得公證書，辦理過戶手續(xù)的，其他繼承人在知道自己繼承權(quán)被侵害二年內(nèi)，可以向房產(chǎn)所在地基層法院起訴，要求撤銷當事人的房屋所有權(quán)證。
全部3個回答>
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