遺產(chǎn)房屋不過戶可以嗎？對將來有哪些影響?

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• 155****6371

  、繼承的房產(chǎn)需要所有繼承人一同辦理繼承公證后，拿公證書辦理過戶手續(xù)，不經(jīng)過其他繼承人同意，無法直接過戶。
  
  2、如果繼承人之間不能協(xié)商房產(chǎn)分配份額的，可以通過訴訟方式解決，拿法院的判決書辦理過戶手續(xù)。
  
  3、如果繼承人通過虛假公證的手段取得公證書，辦理過戶手續(xù)的，其他繼承人在知道自己繼承權被侵害二年內，可以向房產(chǎn)所在地基層法院起訴，要求撤銷當事人的房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:59:44
• 156****7759

  繼承房產(chǎn)，不過戶的影響有哪些？
  1、只有使用權，無房屋處分權根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當想要出售該房屋時，因房產(chǎn)證上沒有繼承人的名字，會導致無法過戶。
  2. 房屋被拆遷、征收的，影響補償款項的取得《物權法》規(guī)定，因繼承取得的物權，自繼承開始時發(fā)生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權，若繼承人為數(shù)人，則為共同共有。由于在拆遷征收時，補償款項的核算和給付都是直接面向房屋的產(chǎn)權登記所有人的，沒有進行變更登記的繼承人們的權益保障會面臨壁壘。
  3.時間久了，其他繼承人會有意見這就有關人性了，如果繼承人之間沒有矛盾，和和睦睦的，也就沒有什么問題。但是長時間的相處下來，如果有幾家因其他事情鬧矛盾，進而想到遺產(chǎn)分配不公這個問題上，那很容易鬧出官司。再說如果是非法定繼承人的遺囑繼承，會有60日的有效期，如果在60天內遺囑繼承人不表態(tài)可以視為放棄遺產(chǎn)，那遺產(chǎn)還會被法定繼承人分割。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:59:22
• 156****7905

  有事實依據(jù)和法律原則反駁遺產(chǎn)繼承。
  1.家庭的建立者或者主要延續(xù)者必須為家庭發(fā)展貢獻一切奉獻全部使家庭幸福達到一定程度，無論是可見的還是無形的，就他們家的狀況就別提程度了，肯定夠不上，即屬于家庭，立遺囑也不是繼承法里面的遺囑。
  2.傳宗接代和提供物質支持對應著權利和義務相一致原則，上一點已經(jīng)明確老人沒有完成使命，在這方面即使兒子們同意物質支持是提供夠了，但是需要提前空口無憑立字為據(jù)，否則是不承認夠了
  3.另外弟兄們分家要實現(xiàn)把大家庭徹底分完的結果以及上輩人不掌控任何東西的效果，問題里表明分家不徹底，弟兄們需要繼續(xù)分，“兄弟均無異議”，這可以當成是一種分家方式方法或者直接分的方式方法。特殊物品特殊對待，這個房子不特殊。
  1.和
  3.是現(xiàn)在國家仍然堅持的等于是事實，
  2.是法律原則，婚姻法、繼承法都對抗不過，不與之發(fā)生沖突矛盾，有了抵觸就是適用法律錯誤。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:59:00

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• 問 遺產(chǎn)房屋不過戶可以嗎？對將來有什么影響?
  答

  　遺產(chǎn)繼承房屋公證后不過戶不能直接交易。 　　《房屋登記辦法》 　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

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• 問 ??遺產(chǎn)房產(chǎn)可以不過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  不過戶在賣房時直接過戶給買房人難度較大，房地局一般不會辦理。如果其他繼承人全部放棄繼承，經(jīng)公證后，應首先將房產(chǎn)過戶到你老公名下，再以其名義出售。這只是多一道過戶手續(xù)，但符合法律程序。房地局一般都會采取這樣的程序辦。放棄繼承在外地公證處可辦理。

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• 問 遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)有哪些？房屋遺產(chǎn)過戶，需要什么手續(xù)？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，

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• 問 遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶流程有哪些? 遺產(chǎn)房屋過戶流程及需要提交的資料有哪些
  答

  遺產(chǎn)處理方法：遺產(chǎn)的房產(chǎn)過戶是需要所有繼承人（即產(chǎn)權人）到場簽名過戶，基本流程和一般房產(chǎn)一樣，只是遺產(chǎn)房產(chǎn)如果還在先人名下呢，就需要出具死亡證，所在居委會派出所出具的證明書到交易中心或相關的房管部門在完稅情況下進行過戶繼承。而出了繼承產(chǎn)權證的，就需要繳納全額的個人所得稅相對地過戶時交的稅比較多而已。

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• 問 ??房屋遺產(chǎn)不過戶行嗎
  答

  要過戶，首先所有繼承人到公證處做繼承權公證，憑公證書去交易中心辦理過戶或改名字。只有你是房子的產(chǎn)權人了，你才能有處分權

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