離婚后房產(chǎn)買賣-我跟前夫離婚了,我們買了套房子,怎么分財(cái)產(chǎn)？

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• 133****9181

  　住房權(quán)益屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人名字，不看別的?！　∽》渴请x婚后，以男方名義購買，房產(chǎn)證也只有男方一人名字，那么該住房產(chǎn)權(quán)屬于男方個人財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。
  女方?jīng)]有權(quán)利主張住房產(chǎn)權(quán)?！　∨接袑?shí)際出資證明，可以憑出資證明要求男方歸還自己的出資款，主張債權(quán)。這個法律支持。如果男方拒絕，女方可以憑出資憑據(jù)上法院起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:50:12
• 156****0811

  那就只能租房了。。。但是在離婚的時候，由于你撫養(yǎng)女兒，你可以申請要這套房子，然后給對方的錢可以折價，也即你給現(xiàn)金，然后房屋的所有權(quán)歸你。
  。給現(xiàn)金的話你可以跟對方商量分期付款或者你去拿房子作抵押，然后貸款還給你前夫。。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:50:07
• 157****4287

  不管你離婚不離婚，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間你丈夫所欠的債務(wù)，還是要找你一同償還的。你現(xiàn)在也無法起訴你丈夫，只能等別人起訴你丈夫的時候，你才有機(jī)會申明他辦企業(yè)你不知道，你的名字是他簽的與你無關(guān)，股份也與你無關(guān)。
  現(xiàn)在你不適宜買房子，應(yīng)當(dāng)?shù)鹊剿哑髽I(yè)的債務(wù)處理完畢之后再買，否則，法院有可能以債務(wù)是你們夫妻的共同債務(wù)為名，查封你買的房子。
  另外還要叮囑你，你的存款**好不要使用自己的名字，可以用父母的名字，避免訴訟發(fā)生法院查封你的賬號。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:50:00

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• 問 我們買了套房 老公就供了幾個月 不供了 離婚后房子怎么分
  答

  婚后買的就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后是平分的

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• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分,離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　〉诙畻l　　雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：　　（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割?！　〉诙粭l　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)怎么分?
  答

  一、房產(chǎn)增值部分《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財(cái)產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。二、婚內(nèi)房屋贈與分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。三、一方父母出資買房分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不予分割。四、雙方父母出資買房分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。五、婚前一方購買房屋分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

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• 問 離婚后房子怎么分？
  答

  1，如果是一方婚前購買的房產(chǎn)，屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不能分割2，如果是一方婚購買，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購買方的，可對婚后還貸部分及其增值部分對另一方進(jìn)行補(bǔ)償3，如果是婚后購買的房產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償4，如果是婚后父母出資購買的房產(chǎn)，并且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割；雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償

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• 問 ??離婚分房子?婚前婚后房產(chǎn)離婚怎么分?
  答

  一、婚前房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付**的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：(一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。(三)一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、婚前房產(chǎn)離婚怎么分那么，離婚時房子怎么分?這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。三、婚后貸款買房離婚時怎么分割房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),并不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)的。1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2、房子若是婚后買的,若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。具體分割方案:**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價?；楹筚J款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

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