一、房產(chǎn)稅容積率是如何計算的宗地容積率代表了計稅面積的多少,容積率是指項用地規(guī)模內(nèi)總修建的面積,與項目總用地的面積的比值。容積率的高低反映了土地運用的強(qiáng)度及其運用的效益的不同,也反映了地價的水平的差異。核算公式為:容積率=總的修建面積÷總的用地上積。比方,A、B兩公司各自取得了一塊宗地,其間,A公司的宗地上積是30000平方米,總合的地價是3000萬元了。該宗土地上的房子的總修建面積為12000平方米;B公司宗地上積為20000平方米,總合地價為2000萬元。該宗土地上的房子的總修建面積為15000平方米。則A公司的宗地容積率為12000÷30000=0。4,B公司的宗地容積率為15000÷20000=0。75。二、房產(chǎn)稅容積率的特殊情況宗地容積率低于0。5,即“大地斗室”,按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0。5的,無論管帳上怎樣核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,行將總合地價計入房產(chǎn)原值。因而,上例中A公司應(yīng)按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計入房產(chǎn)原值的地價,即計入房產(chǎn)原值的地價=土地單價×房產(chǎn)修建面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B公司應(yīng)按整宗土地上積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅容積率的具體操作需指出的是,交稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建造,如能斷定總的宗地容積率,對需征房產(chǎn)稅的竣工修建,應(yīng)按該竣工修建面積占總修建面積的份額斷定計入房產(chǎn)原值的地價;如不能斷定總的宗地容積率,則應(yīng)分期核算容積率,各自斷定計入房產(chǎn)原值的地價?,F(xiàn)在大家必定對房產(chǎn)稅容積率這個專業(yè)名詞有所了解了。在買房的進(jìn)程中,大家從買房小白,漸漸的成了買房小專家。對于一些概念的了解,一定會對你買房有所幫助。
全部4個回答>房產(chǎn)稅容積率怎么計算
133****3777 | 2018-07-15 15:44:19
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142****2252
現(xiàn)在的房產(chǎn)稅不是按容積計算的,一個是按房產(chǎn)原值計算的,一個是按房產(chǎn)租金計算的。按房產(chǎn)原值計算,年應(yīng)交稅金=原值*(1-20%至30%<各地區(qū)有點不同>*1.2%。按租金計算,每次應(yīng)交稅金=租金收入*12%。
查看全文↓ 2018-07-15 15:45:35 -
148****2753
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-07-15 15:45:17
容積率大于0.5的,房產(chǎn)原值包含全部土地使用權(quán)地價。 -
152****3164
1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅號)第三條規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
查看全文↓ 2018-07-15 15:44:42
宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此,結(jié)束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認(rèn)為,納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應(yīng)注意三個問題。
2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。計算公式為:容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如,A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地,其中,A企業(yè)宗地面積為30000平方米,全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米;B企業(yè)宗地面積為20000平方米,全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000=0.4,B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000=0.75。
3、財稅號文件規(guī)定,宗地容積率低于0.5的,即“大地小房”,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0.5的,無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,即將全部地價計入房產(chǎn)原值。因此,上例中A企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,即計入房產(chǎn)原值的地價=土地單價×房產(chǎn)建筑面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B企業(yè)應(yīng)按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
4、需要指出的是,納稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建設(shè),如能確定總的宗地容積率,對需征房產(chǎn)稅的完工建筑,應(yīng)按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產(chǎn)原值的地價;如不能確定總的宗地容積率,則應(yīng)分期計算容積率,分別確定計入房產(chǎn)原值的地價。
實際支出的地價款才可計入房產(chǎn)原值
目前,取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。其中,土地使用權(quán)出讓,是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
5、財稅號文件規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。也就是說,只有納稅人為取得土地使用權(quán)實際支付的款項才是計入房產(chǎn)原值的地價。因此,納稅人以出讓、轉(zhuǎn)讓(不包括贈與)方式取得土地使用權(quán)實際支付的地價應(yīng)計入房產(chǎn)原值。以無償劃撥方式取得土地使用權(quán)的,由于企業(yè)未實際支付土地出讓金等開發(fā)成本、費用(主要是老國有企業(yè)),即初始用地成本為零,所以房產(chǎn)原值中不包含地價。但是,如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法將補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費用并入房產(chǎn)原值。
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容積率意思就是,地上總建筑面積與用地面積的比值。這就意味著一般容積率越高,建筑量越大,小區(qū)品質(zhì)相對就會降低,房產(chǎn)價值會受影響。但是也不一定,因為房價受地段,房子本身品質(zhì),環(huán)境,物業(yè)等因素影響。
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按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎(chǔ)
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1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅號)第三條規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此,結(jié)束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認(rèn)為,納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應(yīng)注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。計算公式為:容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如,A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地,其中,A企業(yè)宗地面積為30000平方米,全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米;B企業(yè)宗地面積為20000平方米,全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000=0.4,B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000=0.75。3、財稅號文件規(guī)定,宗地容積率低于0.5的,即“大地小房”,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0.5的,無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,即將全部地價計入房產(chǎn)原值。因此,上例中A企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,即計入房產(chǎn)原值的地價=土地單價×房產(chǎn)建筑面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B企業(yè)應(yīng)按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
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容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
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