房產(chǎn)稅中容積率是怎么計算的？

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• 134****1949

  容積率意思就是，地上總建筑面積與用地面積的比值。這就意味著一般容積率越高，建筑量越大，小區(qū)品質(zhì)相對就會降低，房產(chǎn)價值會受影響。但是也不一定，因為房價受地段，房子本身品質(zhì)，環(huán)境，物業(yè)等因素影響。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:53:13
• 154****6904

  1，容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。計算公式為：
  容積率=總建筑面積/總用地面積
  2，對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:53:07
• 143****0016

  1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此，結(jié)束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應(yīng)注意三個問題。
  2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。
  3、財稅號文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0.5的，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，即將全部地價計入房產(chǎn)原值。因此，上例中A企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，即計入房產(chǎn)原值的地價＝土地單價×房產(chǎn)建筑面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業(yè)應(yīng)按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
  4、需要指出的是，納稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如能確定總的宗地容積率，對需征房產(chǎn)稅的完工建筑，應(yīng)按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產(chǎn)原值的地價；如不能確定總的宗地容積率，則應(yīng)分期計算容積率，分別確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  實際支出的地價款才可計入房產(chǎn)原值
  目前，取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。其中，土地使用權(quán)出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行

  查看全文↓ 2018-08-01 01:53:01
• 156****5718

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  稅收特點(diǎn)：
  （1）．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  
  （2）．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  
  （3）．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  
  計算方法：
  從價計征
  
  （1）從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  
  （2）應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]
  
  從租計征
  
  （1）從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  （2）沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  
  （3）個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  
  容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:52:53
• 136****9535

  1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此，結(jié)束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應(yīng)注意三個問題。
  2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。
  3、財稅號文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0.5的，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，即將全部地價計入房產(chǎn)原值。因此，上例中A企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，即計入房產(chǎn)原值的地價＝土地單價×房產(chǎn)建筑面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業(yè)應(yīng)按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
  4、需要指出的是，納稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如能確定總的宗地容積率，對需征房產(chǎn)稅的完工建筑，應(yīng)按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產(chǎn)原值的地價；如不能確定總的宗地容積率，則應(yīng)分期計算容積率，分別確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  實際支出的地價款才可計入房產(chǎn)原值
  目前，取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。其中，土地使用權(quán)出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行

  查看全文↓ 2018-08-01 01:52:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅容積率怎么計算
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)稅不是按容積計算的，一個是按房產(chǎn)原值計算的，一個是按房產(chǎn)租金計算的。按房產(chǎn)原值計算，年應(yīng)交稅金=原值*（1-20%至30%<各地區(qū)有點(diǎn)不同>*1.2%。按租金計算，每次應(yīng)交稅金=租金收入*12%。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計算
  答

  一、房產(chǎn)稅容積率是如何計算的宗地容積率代表了計稅面積的多少，容積率是指項用地規(guī)模內(nèi)總修建的面積，與項目總用地的面積的比值。容積率的高低反映了土地運(yùn)用的強(qiáng)度及其運(yùn)用的效益的不同，也反映了地價的水平的差異。核算公式為:容積率=總的修建面積÷總的用地上積。比方，A、B兩公司各自取得了一塊宗地，其間，A公司的宗地上積是30000平方米，總合的地價是3000萬元了。該宗土地上的房子的總修建面積為12000平方米;B公司宗地上積為20000平方米，總合地價為2000萬元。該宗土地上的房子的總修建面積為15000平方米。則A公司的宗地容積率為12000÷30000=0。4，B公司的宗地容積率為15000÷20000=0。75。二、房產(chǎn)稅容積率的特殊情況宗地容積率低于0。5，即“大地斗室”，按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0。5的，無論管帳上怎樣核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，行將總合地價計入房產(chǎn)原值。因而，上例中A公司應(yīng)按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計入房產(chǎn)原值的地價，即計入房產(chǎn)原值的地價=土地單價×房產(chǎn)修建面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B公司應(yīng)按整宗土地上積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅容積率的具體操作需指出的是，交稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建造，如能斷定總的宗地容積率，對需征房產(chǎn)稅的竣工修建，應(yīng)按該竣工修建面積占總修建面積的份額斷定計入房產(chǎn)原值的地價;如不能斷定總的宗地容積率，則應(yīng)分期核算容積率，各自斷定計入房產(chǎn)原值的地價?，F(xiàn)在大家必定對房產(chǎn)稅容積率這個專業(yè)名詞有所了解了。在買房的進(jìn)程中，大家從買房小白，漸漸的成了買房小專家。對于一些概念的了解，一定會對你買房有所幫助。

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• 問 宗地容積率大于0.5,房產(chǎn)稅如何計算.
  答

  按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎(chǔ)

  全部6個回答>
• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 ?? 容積率是怎么計算的
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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