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什么是房子的容積率,買(mǎi)房時(shí)為什么要關(guān)注它?

181****3177 | 2024-07-10 15:11:12

已有6個(gè)回答

  • 184****6428

    聽(tīng)說(shuō)容積率跟房子蓋得密不密有關(guān),買(mǎi)房時(shí)得問(wèn)問(wèn)銷(xiāo)售。

    查看全文↓ 2024-07-20 13:35:58
  • 131****9145

    容積率越高,居住舒適度可能越低。購(gòu)房時(shí)關(guān)注容積率,保證居住環(huán)境質(zhì)量。

    查看全文↓ 2024-07-17 19:18:22
  • 188****9815

    容積率影響房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和居住環(huán)境。購(gòu)房時(shí)需關(guān)注,以確保個(gè)人權(quán)益和居住環(huán)境符合預(yù)期。

    查看全文↓ 2024-07-14 14:54:50
  • 132****6292

    房屋容積率為地面建筑物總體積與用地面積之比,反映土地利用強(qiáng)度。購(gòu)房時(shí)關(guān)注容積率,有助于了解居住舒適度、綠化面積及未來(lái)規(guī)劃。

    查看全文↓ 2024-07-11 14:42:55
  • 185****0976

    容積率就是房子蓋得密不密,買(mǎi)房時(shí)得看看,不然住得太擠。

    查看全文↓ 2024-07-10 20:08:13
  • 132****1220

    容積率是房產(chǎn)規(guī)劃的重要指標(biāo),購(gòu)房時(shí)考慮它,可影響房產(chǎn)價(jià)值,進(jìn)而關(guān)聯(lián)貸款額度和未來(lái)還款壓力。

    查看全文↓ 2024-07-10 16:45:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 容積率是樓多不多的意思,人多樓密住著擠,買(mǎi)房得考慮!

    全部2個(gè)回答>
  •  首先,容積率的大小決定了土地開(kāi)發(fā)收益率的高低,從而影響到地價(jià)?! ∮捎诮ㄔO(shè)項(xiàng)目在興建時(shí)并非所有的土地面積都能作為建筑物的基底,因而容積率與樓層數(shù)目并不完全相等,特別是某些地段,建筑物的建設(shè)規(guī)劃要求留一部分空地,作為綠化用地或保證樓與樓之間的采光、日照及消防間距等等。土地價(jià)格是預(yù)期收益的資本化,在建筑單方售價(jià)和建造成本保持不變的情況下,提高容積率指標(biāo),就可以在同等面積的土地上獲得更多的建筑面積,不僅能夠增加銷(xiāo)售收入,而且由于每建筑平方米分?jǐn)偟牡貎r(jià)額減少,總成本降低;在一定程度上又獲得更多的經(jīng)濟(jì)剩余,純收益增加,地價(jià)上升;反之,容積率降低,土地開(kāi)發(fā)收益降低,地價(jià)下降。  其次,容積率對(duì)地價(jià)作用的程度具有一定區(qū)域性?! ∪莘e率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正比。城市規(guī)模愈大,容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大,地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大;城市規(guī)模愈小,容積率對(duì)地價(jià)的影響愈小,許多小城鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)或規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目時(shí)根本沒(méi)有容積率控制。另外,同一城市不同區(qū)位容積率對(duì)地價(jià)的影響程度也存在著顯著的差異,從市中心到外圍地區(qū),容積率對(duì)地價(jià)的作用程度逐漸減弱?! 〉谌?,容積率對(duì)地價(jià)的影響具有分用途性?! ≡谝粋€(gè)城市中,不同的用地類(lèi)型,其容積率對(duì)地價(jià)影響程度也不一樣,對(duì)商業(yè)用地地價(jià)影響**大,住宅用地次之,工業(yè)**弱,工業(yè)用地在很多情況下不考慮容積率的影響。以商業(yè)用地為例,對(duì)同一幢建筑物而言,每平方米建筑造價(jià)是相同的,但建筑物在銷(xiāo)售或出租時(shí),各層的銷(xiāo)售價(jià)格或租金卻有較大差異,這主要是因?yàn)楦鳂菍拥臉敲娴貎r(jià)不等而引起的。地價(jià)分配率是指各樓層樓面地價(jià)與總地價(jià)的比率。對(duì)商業(yè)用地來(lái)說(shuō),層次越高,其樓面地價(jià)越低,因而,隨著樓層數(shù)的增高,地價(jià)分配率呈遞減趨勢(shì)。調(diào)查廊坊市不同樓層商業(yè)用房的租金情況,利用租金剝離法測(cè)算出每層樓面地價(jià),進(jìn)行年期修正后,得出各層樓面地價(jià)分配率.   第四,規(guī)劃確定的總平均容積率對(duì)地價(jià)總體水平有較大影響?! 纳鐣?huì)效益和環(huán)境考慮,大范圍用地的總平均容積率越低,就越能提供優(yōu)美、舒適的環(huán)境空間,但土地經(jīng)濟(jì)效益就相應(yīng)地越低,地價(jià)總體水平越低;從經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)約用地考慮,總平均容積率越高,土地使用強(qiáng)度越大,地價(jià)就越高,土地就越節(jié)約,但城市環(huán)境質(zhì)量就會(huì)下降。另一方面,城市內(nèi)分區(qū)片總平均容積率的高低分布決定了地價(jià)空間分布。

    全部3個(gè)回答>
  • 不少購(gòu)房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)樓盤(pán)售樓人員說(shuō)到有關(guān)“容積率”的問(wèn)題,但是很多人都不知道容積率是什么?有的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好,但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適?本期購(gòu)房小貼士,我們一起來(lái)看“容積率”。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說(shuō):容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 容積率比例:對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō),容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶(hù)越少、人越少,面積越大越舒服了。 那么,容積率多少算是合適的呢? 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題,下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話(huà),那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。

  • 不管是售樓書(shū)上還是在售樓處,我們經(jīng)??吹揭粋€(gè)專(zhuān)有名詞,就是容積率。那么什么是容積率,買(mǎi)房多少容積率**合適? 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說(shuō):容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō),容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶(hù)越少、人越少,面積越大越舒服了。 那么,容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題,下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話(huà),那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。

  • 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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