宗地容積率大于0.5,房產(chǎn)稅如何計(jì)算.

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• 145****6856

  按土地使用面積價(jià)值加上房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:14
• 157****9761

  建筑面積除以占地面積=容積率

  查看全文↓ 2014-01-22 19:31:54
• 132****4770

  總建筑面積【除以】總占地面積

  查看全文↓ 2014-01-22 14:48:32
• 152****8783

  對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)

  查看全文↓ 2014-01-22 14:42:04
• 135****1240

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

  查看全文↓ 2014-01-22 12:30:52
• 136****2647

  建筑面積除于占地面積就可以得到容積率了

  查看全文↓ 2014-01-20 19:44:42

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問宗地容積率應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  宗地計(jì)算公式：項(xiàng)目總建筑面積/項(xiàng)目總占地面積=宗地。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅宗地應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，應(yīng)不低于30%。

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• 問 ?? 宗地容積率怎么計(jì)算
  答

  宗地容積率R、建筑密度C與層數(shù)H之間有一定關(guān)系,建筑密度是指在具體“宗地”建筑物基底面積與宗地面積之比,當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí),三者之間的關(guān)系可表示為:R=C*H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

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• 問 宗地容積率怎么計(jì)算
  答

  宗地容積率在計(jì)算的過程當(dāng)中可以用所涉及到的總建筑面積除以土地的總面積，就成為了總體容積率。宗地也就是我們俗稱的地號(hào)，是國家相關(guān)部門為了能夠更好的區(qū)分于土地的使用情況，而將土地進(jìn)行劃分，重新規(guī)劃每個(gè)宗地的編號(hào)有13位。就目前而言，除了在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行目梢圆樵兂鰜?，也能夠直接在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在建筑方面，容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)也會(huì)直接影響到購房者在日后的居住措施多，容積率越高則代表舒適度越低。而且對(duì)于開發(fā)商來說，容積率也決定了成本的價(jià)格。所以在一些比較高檔的層次住宅當(dāng)中容積率不不會(huì)超過5，而多層住宅不能夠超過3除了容積率之外，小區(qū)的綠地率也會(huì)直接影響到之后的舒適體驗(yàn)，小區(qū)的容積率與居住的舒適度成反比。

• 問 ?? 宗地容積率怎么計(jì)算
  答

  小區(qū)的容積率怎么算呢？所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 房產(chǎn)稅容積率怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)稅不是按容積計(jì)算的，一個(gè)是按房產(chǎn)原值計(jì)算的，一個(gè)是按房產(chǎn)租金計(jì)算的。按房產(chǎn)原值計(jì)算，年應(yīng)交稅金=原值*（1-20%至30%<各地區(qū)有點(diǎn)不同>*1.2%。按租金計(jì)算，每次應(yīng)交稅金=租金收入*12%。

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