?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計(jì)算

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• 156****4576

  一、房產(chǎn)稅容積率是如何計(jì)算的
  
  宗地容積率代表了計(jì)稅面積的多少，容積率是指項(xiàng)用地規(guī)模內(nèi)總修建的面積，與項(xiàng)目總用地的面積的比值。容積率的高低反映了土地運(yùn)用的強(qiáng)度及其運(yùn)用的效益的不同，也反映了地價(jià)的水平的差異。
  
  核算公式為:容積率=總的修建面積÷總的用地上積。比方，A、B兩公司各自取得了一塊宗地，其間，A公司的宗地上積是30000平方米，總合的地價(jià)是3000萬元了。該宗土地上的房子的總修建面積為12000平方米;B公司宗地上積為20000平方米，總合地價(jià)為2000萬元。該宗土地上的房子的總修建面積為15000平方米。則A公司的宗地容積率為12000÷30000=0。4，B公司的宗地容積率為15000÷20000=0。75。
  
  二、房產(chǎn)稅容積率的特殊情況
  
  宗地容積率低于0。5，即“大地斗室”，按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。對(duì)宗地容積率大于0。5的，無論管帳上怎樣核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，行將總合地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。因而，上例中A公司應(yīng)按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，即計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=土地單價(jià)×房產(chǎn)修建面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B公司應(yīng)按整宗土地上積的總地價(jià)2000萬元計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  三、房產(chǎn)稅容積率的具體操作
  
  需指出的是，交稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建造，如能斷定總的宗地容積率，對(duì)需征房產(chǎn)稅的竣工修建，應(yīng)按該竣工修建面積占總修建面積的份額斷定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià);如不能斷定總的宗地容積率，則應(yīng)分期核算容積率，各自斷定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  
  現(xiàn)在大家必定對(duì)房產(chǎn)稅容積率這個(gè)專業(yè)名詞有所了解了。在買房的進(jìn)程中，大家從買房小白，漸漸的成了買房小專家。對(duì)于一些概念的了解，一定會(huì)對(duì)你買房有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:15:52
• 142****8843

  房產(chǎn)稅稅率計(jì)算方法
  1、從值計(jì)征房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。具體的計(jì)算公式是:應(yīng)納房產(chǎn)稅=房屋原值×(1-30%)×1.2%
  2、從租計(jì)征房產(chǎn)稅的稅率為12%。具體的計(jì)算公式是:應(yīng)納房產(chǎn)稅=房屋租金×12%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,不分用途,房產(chǎn)稅減按4%征收。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:15:27
• 137****3439

  很多人在買房的時(shí)候會(huì)注意到一個(gè)指標(biāo)：容積率。容積率也常常作為商家用來宣傳的一項(xiàng)重要內(nèi)容，那么容積率怎么計(jì)算呢？按照容積率的定義，容積率是建筑設(shè)計(jì)中“建筑面積”和“用地面積”的比值。因此可以知道容積率計(jì)算公式為：容積率=建筑面積/用地面積。
  
  通俗的來說，在一塊給定面積的土地上蓋房子，蓋的面積除以給定土地的面積，就是容積率。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地面積的時(shí)候，容積率就是1?？赡苡腥藭?huì)有疑問，建筑面積怎么蓋也不會(huì)比用地面積更大，為什么市場(chǎng)上很多房地產(chǎn)都說他們?nèi)莘e率2.5、3.4之類的呢？市場(chǎng)上出現(xiàn)容積率大于1的情況是**為普遍的，因?yàn)楝F(xiàn)代建筑大都是多層建筑，一棟房子，上面可以蓋好多層，每一層的面積都是屬于建筑面積的范疇。
  
  在房產(chǎn)稅的計(jì)算中，也會(huì)應(yīng)用到容積率?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。也就是說，如果容積率低于0.5，那么房產(chǎn)稅就要兩倍上繳，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-減免幅度）*1.2%*2。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 13:14:54
• 133****7112

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問題。
  2、宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小
  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。
  3、財(cái)稅號(hào)文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。對(duì)宗地容積率大于0.5的，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，即將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。因此，上例中A企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，即計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)＝土地單價(jià)×房產(chǎn)建筑面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業(yè)應(yīng)按整宗土地面積的總地價(jià)2000萬元計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。
  4、需要指出的是，納稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如能確定總的宗地容積率，對(duì)需征房產(chǎn)稅的完工建筑，應(yīng)按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)；如不能確定總的宗地容積率，則應(yīng)分期計(jì)算容積率，分別確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  實(shí)際支出的地價(jià)款才可計(jì)入房產(chǎn)原值
  目前，取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。其中，土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國(guó)有土地；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
  5、財(cái)稅號(hào)文件規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。也就是說，只有納稅人為取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的款項(xiàng)才是計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。因此，納稅人以出讓、轉(zhuǎn)讓（不包括贈(zèng)與）方式取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的地價(jià)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。以無償劃撥方式取得土地使用權(quán)的，由于企業(yè)未實(shí)際支付土地出讓金等開發(fā)成本、費(fèi)用（主要是老國(guó)有企業(yè)），即初始用地成本為零，所以房產(chǎn)原值中不包含地價(jià)。但是，如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法將補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用并入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:14:28

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• 問 房產(chǎn)稅容積率怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)稅不是按容積計(jì)算的，一個(gè)是按房產(chǎn)原值計(jì)算的，一個(gè)是按房產(chǎn)租金計(jì)算的。按房產(chǎn)原值計(jì)算，年應(yīng)交稅金=原值*（1-20%至30%<各地區(qū)有點(diǎn)不同>*1.2%。按租金計(jì)算，每次應(yīng)交稅金=租金收入*12%。

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• 問 房產(chǎn)稅中容積率是怎么計(jì)算的？
  答

  容積率意思就是，地上總建筑面積與用地面積的比值。這就意味著一般容積率越高，建筑量越大，小區(qū)品質(zhì)相對(duì)就會(huì)降低，房產(chǎn)價(jià)值會(huì)受影響。但是也不一定，因?yàn)榉績(jī)r(jià)受地段，房子本身品質(zhì)，環(huán)境，物業(yè)等因素影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問 宗地容積率大于0.5,房產(chǎn)稅如何計(jì)算.
  答

  按土地使用面積價(jià)值加上房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)

  全部6個(gè)回答>
• 問 ?? 如何用容積率計(jì)算企業(yè)房產(chǎn)稅？誰能說說呢？
  答

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問題。2、宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。3、財(cái)稅號(hào)文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。對(duì)宗地容積率大于0.5的，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，即將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。因此，上例中A企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，即計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)＝土地單價(jià)×房產(chǎn)建筑面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業(yè)應(yīng)按整宗土地面積的總地價(jià)2000萬元計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。