??怎樣核減土地使用稅

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• 156****8929

  在申報(bào)土地使用稅的時(shí)候填寫(xiě)減免就可以了。
  
  1、如何減免土地使用稅
  
  按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
  
  （1）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
  
  （2）事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
  
  （3）按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開(kāi)始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、如何暫免土地使用稅
  
  （1）企業(yè)關(guān)閉、撤銷(xiāo)、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  （2）企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  土地使用稅減免的項(xiàng)目
  
  1、法定項(xiàng)目免稅。下列土地，免征土地使用稅：(條例第6條)
  
  (1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；
  
  (2)由國(guó)家財(cái)政部撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；
  
  (3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
  
  (4)市政街道、廣場(chǎng)綠化地帶等公共用地；
  
  (5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
  
  (6)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年；
  
  (7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
  
  2、困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級(jí)地稅局審核，報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。(條例第7條)
  
  3、耕地征用免稅。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起1年內(nèi)，免征土地使用稅。(條例第9條)
  
  4、貧困地區(qū)減稅。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)稅法規(guī)定**低稅額的30%. (條例第5條)
  
  5、企業(yè)免稅用地。企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可比照財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，免征土地使用稅。(國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)）
  
  6、土地改造減免期限。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，由各省級(jí)地稅局在稅法規(guī)定的免稅期內(nèi)確定具體的免稅期限。(國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)）
  
  7、特定土地減免。下列土地的征免，由各省級(jí)地稅局確定：(國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)）
  
  (1)個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；
  
  (2)房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前征租的居民住房用地；
  
  (3)免稅單位職工家屬的宿舍用地；
  
  (4)民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；
  
  (5)集體和個(gè)人舉辦的各類(lèi)**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
  
  8、倉(cāng)庫(kù)冷庫(kù)減免。經(jīng)營(yíng)倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)用地，納稅有困難的，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，減征或免征土地使用稅。(國(guó)稅地字〔1988〕32號(hào)）
  
  9、電力用地免稅。電力行業(yè)管線用地、水源用地；水電站除發(fā)電廠房用地，工附業(yè)生產(chǎn)用地，辦公、生活用地外的其他用地；供電部門(mén)輸電線路用地、變電站用地；熱電廠的供熱管道用地；免征土地使用稅。電力項(xiàng)目建設(shè)期間，納稅有困難的，由省級(jí)地稅局審核，報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)減征或免征土地使用稅。(國(guó)稅地字〔1989〕13號(hào)、44號(hào)）

  查看全文↓ 2018-07-14 16:29:15
• 135****6617

  1、如何減免土地使用稅
  
  按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
  
  按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
  
  事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
  
  按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開(kāi)始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、如何暫免土地使用稅
  
  企業(yè)關(guān)閉、撤銷(xiāo)、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  土地使用權(quán)相關(guān)法律
  
  第九條 土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
  
  原擁用土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為承租人。
  
  第十條 土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。
  
  原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為抵押人，抵押債權(quán)人稱(chēng)為抵押權(quán)人。
  
  第十一條 轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押;轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
  
  出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
  
  第十二條 土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。
  
  第十三條 市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)書(shū)面申請(qǐng)書(shū)之日起十五日內(nèi)給予回復(fù)。
  
  第十四條 市、縣人民政府土地管理部門(mén)與申請(qǐng)人經(jīng)過(guò)協(xié)商后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
  
  第十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同。
  
  第十六條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后六十日內(nèi)，向所在地市、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金。到市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:28:52
• 151****5168

  1、如何減免土地使用稅
  
  按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
  
  按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
  
  事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
  
  按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開(kāi)始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、如何暫免土地使用稅
  
  企業(yè)關(guān)閉、撤銷(xiāo)、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、關(guān)于計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定
  
  《條例》第三條規(guī)定："土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
  
  前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。"之前《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》([1988]國(guó)稅地字第15號(hào)) 對(duì)實(shí)際占用的土地面積也進(jìn)行了明確，即文件的第六條規(guī)定：" 六、關(guān)于納稅人實(shí)際占用的土地面積的確定納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。"此外，《土地使用稅暫行條例》的第六條還規(guī)定 下列土地免繳土地使用稅：(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該以土地使用證上確認(rèn)的土地面積，減去配套公共用地的面積作為計(jì)稅依據(jù)，乘以當(dāng)?shù)卣?guī)定的每平方米年稅額，計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:28:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用稅如何核減
  答

  納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用稅怎樣征收
  答

  1、土地使用稅，指在城市、縣城、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位或個(gè)人，以實(shí)際占用面積為依據(jù)，依照規(guī)定：由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱(chēng)“城鎮(zhèn)土地使用稅”。2、土地使用稅，以土地面積為對(duì)象，向土地使用人課征，以有償占用為特點(diǎn)。只在縣以上城市開(kāi)征，非開(kāi)征區(qū)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。3、城市，指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城，指政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)，指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)，指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口集中，符合規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大、中型工礦企業(yè)所在地。4、工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批服。城市、建制鎮(zhèn)的征稅范圍，由各級(jí)政府劃定。5、土地使用稅，采用有幅度的差額，列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。為防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。工業(yè)用地一年交多少土地使用稅?1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。2、房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)問(wèn)題：不單單是固定資產(chǎn)下的房產(chǎn)項(xiàng)目記載金額，應(yīng)加土地購(gòu)置價(jià)、開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費(fèi)，再加核心空調(diào)、智能化樓宇設(shè)備、新建建筑物初次裝修費(fèi)、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設(shè)備、給排水、采暖、消防設(shè)備價(jià)值。3、土地納入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定房產(chǎn)原值的地價(jià)外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)稅。4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定計(jì)入房產(chǎn)地價(jià)。5、容積率，是建筑面積與用地面積的比。房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)確定后，乘以70%，再按1.2% 計(jì)算應(yīng)納稅額。土地使用稅如何征收一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)土地需征稅，因此，土地使用稅，指城鎮(zhèn)土地使用稅。以在城市、縣城和工礦范圍內(nèi)的征稅對(duì)象，以實(shí)際面積為依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。稅額標(biāo)準(zhǔn)按大、中、小城市和縣城、工礦區(qū)分別確定，每平米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體稅額各地差異大，請(qǐng)咨詢(xún)地方稅務(wù)局。二、土地使用稅的征收方式：城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)：納稅人首次申報(bào)前，應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理信息登記，填寫(xiě)《土地使用稅信息登記表》。信息登后，即可辦理申報(bào)，并填寫(xiě)《城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表》。三、土地使用稅的征收時(shí)間：按規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅，按年、分期繳納的方法，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市政府確定。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)由合同約定交付時(shí)間的次月起繳納，合同未約定時(shí)間，由合同簽訂的次月起繳納。(按規(guī)定，結(jié)合單位，應(yīng)從09年12月起開(kāi)始申報(bào)納稅;以納稅人實(shí)際面積為依據(jù)，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平米。實(shí)際占用面積按下列辦法確定：1、由省、自治區(qū)、直轄市政府確定的單位組織測(cè)量，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府核發(fā)的土地使用證書(shū)，以證書(shū)為準(zhǔn)。3、尚未土地使用證，納稅人申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整

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• 問(wèn) 土地使用稅屬于什么稅? 土地使用稅稅率
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。　　一、納稅人　　土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。　　二、課稅對(duì)象　　土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對(duì)象是上述范圍內(nèi)的土地?！　∪⒂?jì)稅依據(jù)　　土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。　　四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

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• 問(wèn) ??土地使用稅不交會(huì)怎樣
  答

  　　1、正常情況下：土地使用稅一般是土地?fù)碛姓呃U納。如果土地?fù)碛姓邿o(wú)償給他人使用的，由使用者繳納。如果土地?fù)碛姓哂袃斀o他人使用的，由擁有者繳納?！　?、具體土地使用稅由誰(shuí)交，還要看看你單位與出租方的協(xié)議。如果協(xié)議中沒(méi)有說(shuō)由你單位繳納土地使用稅的話，出租方應(yīng)該已經(jīng)繳納了土地使用稅?！　?、不交土地使用稅，按照稅收征管法規(guī)定，要進(jìn)行補(bǔ)交，并加收滯納金和罰款的，不會(huì)影響稅務(wù)登記證。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計(jì)算
  答

  土地使用稅的計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個(gè)回答>