城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計(jì)稅依據(jù);尚未核發(fā)土地使用證的,暫以納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)的土地面積為計(jì)稅依據(jù),待土地面積正式測定后,再按測定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整,多退少補(bǔ)。對(duì)于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑,房地產(chǎn)權(quán)證上沒有標(biāo)注土地使用權(quán)面積的,按其建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。使用稅計(jì)算應(yīng)按照以上方法計(jì)算,對(duì)于上述數(shù)據(jù)無法取得的,可暫按房產(chǎn)建筑面積(含公攤面積)*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計(jì)算,待土地面積正式測定后,再按測定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整,多退少補(bǔ)。
全部3個(gè)回答>城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算? 什么是土地使用稅?土地使用稅如何計(jì)算
156****5057 | 2019-05-27 16:48:51
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137****1898
土地使用稅的計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額
查看全文↓ 2019-05-27 16:49:07
單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元,具體你單位適用的單位稅額,咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/span> -
138****7535
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2019-05-27 16:49:04
一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號(hào)公布)第四條規(guī)定:“土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?!?br/> 第五條規(guī)定:“省、自治區(qū)、直轄市人民政府,應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi),根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件,確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況,將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí),在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi),制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn),報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低,但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。” -
153****4850
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查看全文↓ 2019-05-27 16:48:58
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城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征區(qū)域內(nèi)的國家所有和集體所有的土地為征稅對(duì)象,對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
一、納稅義務(wù)人與征稅范圍
(一)納稅義務(wù)人
一般規(guī)定:
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。
具體規(guī)定(5項(xiàng)):
(1)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,為納稅義務(wù)人。
(2)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的,其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅義務(wù)人。
(3)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,其實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人。
(4)土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅義務(wù)人,由共有各方分別納稅。
(5)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi),承租集體所有建設(shè)用地的,由直接從集體經(jīng)濟(jì)組織承租土地的單位和個(gè)人,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。
對(duì)建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。
每平方米土地年稅額規(guī)定如下:
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
【提示】城鎮(zhèn)土地使用稅采用幅度稅額,拉開檔次,每個(gè)幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。
經(jīng)濟(jì)落后地區(qū),城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,但降低額不得超過上述規(guī)定**低稅額標(biāo)準(zhǔn)的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。
(二)計(jì)稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
納稅義務(wù)人實(shí)際占用土地面積,按下列方法確定:
(1)凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積為準(zhǔn)。
(2)尚未組織測 量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
(3)尚未核發(fā)出土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積,據(jù)以納稅,等到核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。
(4)對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。
對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
基本計(jì)算公式:
全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額
單獨(dú)建造的地下建筑物的稅額計(jì)算公式:
全年應(yīng)納稅額=證書確認(rèn)應(yīng)稅土地面積或地下建筑物垂直投影面積(平方米)×適用稅額×50%
三、稅收優(yōu)惠(掌握,能力等級(jí)1)
城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠包括:法定免繳土地使用稅的優(yōu)惠和省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅的優(yōu)惠。
(一)法定免繳土地使用稅的優(yōu)惠
1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地
2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
【提示】宗教儀式用地和宗教人員生活用地免稅;參觀游覽用地和管理辦公用地免稅,但附設(shè)的影劇院、茶社、飲食部、照相館等生產(chǎn)經(jīng)營用地不免稅
4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
【提示】直接用于養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地免稅;但農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地不免稅
6.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年
7.對(duì)非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的土地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅
8.企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的,免征城鎮(zhèn)土地使用稅
【特別提示1】不同擁有主體或不同使用主體條件下,無償或有償使用土地的征免城鎮(zhèn)土地使用稅規(guī)則:
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城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)各省、市、地、縣各不相同,以廈門市為例,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方法如下:
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房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況: ?。?)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; ?。?)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為: ?。?)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) ?。?)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下: 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?!?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。 「例」武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元,允許減除20%計(jì)稅,房產(chǎn)稅年稅率為1.2%;小汽車2輛,每年每輛稅額300元;載重汽車3輛,計(jì)凈噸位15噸,每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米,每平方米年稅額為6元;稅務(wù)部門規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納,1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。 月應(yīng)納房產(chǎn)稅額==5760/12=480(元) 月應(yīng)納車船使用稅額==1500/12=125(元) 月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)
全部4個(gè)回答> -
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在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?! ∏翱钏Q單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人,包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人?! ⊥恋厥褂枚愐约{稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收?! ∏翱钔恋卣加妹娣e的組織測量工作,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。
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答
土地使用稅的計(jì)算方法:稅人實(shí)際占用的土地面積×土地使用稅每平方米年稅額。其實(shí)土地使用稅的稅率并不是固定不變的,因?yàn)橥恋厥褂枚惒捎玫氖嵌~稅率,一般會(huì)按照城市的大小來決定最終的征收稅率,具體情況如下:①如果是大城市,那么每平方的征收稅額是1.5到30元,一般大城市的標(biāo)準(zhǔn)就是人口要達(dá)到50萬以上。②如果是中等城市的話,那么每平米的稅額是1.2到24元,所謂的中等城市,其實(shí)就是指人口在20萬以上,50萬以下。③如果是小城市的話,那么每平方的稅額通常是0.9到18元,一般小城市的人口是在20萬以下。④如果是小縣城或者是工礦區(qū),那么通常每平方米的稅額是0.6到12元。土地使用稅的稅額一般都是幅度稅額,每個(gè)幅度的稅額的差距規(guī)定是20倍。
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