??土地使用稅怎樣征收

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• 147****5257

  1、土地使用稅，指在城市、縣城、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位或個人，以實際占用面積為依據(jù)，依照規(guī)定：由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
  2、土地使用稅，以土地面積為對象，向土地使用人課征，以有償占用為特點。只在縣以上城市開征，非開征區(qū)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。
  3、城市，指經(jīng)國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城，指政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)，指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)，指工商業(yè)比較發(fā)達，人口集中，符合規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大、中型工礦企業(yè)所在地。
  4、工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批服。城市、建制鎮(zhèn)的征稅范圍，由各級政府劃定。
  5、土地使用稅，采用有幅度的差額，列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。為防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。
  
  
  工業(yè)用地一年交多少土地使用稅?
  1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。
  2、房產(chǎn)稅計稅基數(shù)問題：不單單是固定資產(chǎn)下的房產(chǎn)項目記載金額，應加土地購置價、開發(fā)土地成本費、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加核心空調(diào)、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。
  3、土地納入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅時有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產(chǎn)面積的2倍計算并確定房產(chǎn)原值的地價外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價全額計入房產(chǎn)稅。
  4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計算并確定計入房產(chǎn)地價。
  5、容積率，是建筑面積與用地面積的比。房產(chǎn)稅計稅基數(shù)確定后，乘以70%，再按1.2% 計算應納稅額。
  
  
  土地使用稅如何征收
  一、土地使用稅的征收標準：
  據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)土地需征稅，因此，土地使用稅，指城鎮(zhèn)土地使用稅。以在城市、縣城和工礦范圍內(nèi)的征稅對象，以實際面積為依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。稅額標準按大、中、小城市和縣城、工礦區(qū)分別確定，每平米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體稅額各地差異大，請咨詢地方稅務局。
  二、土地使用稅的征收方式：
  城鎮(zhèn)土地使用稅的申報：納稅人首次申報前，應在稅務機關辦理信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登后，即可辦理申報，并填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報表》。
  
  
  三、土地使用稅的征收時間：
  按規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅，按年、分期繳納的方法，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市政府確定。以出讓或轉讓方式取得土地使用權，應由合同約定交付時間的次月起繳納，合同未約定時間，由合同簽訂的次月起繳納。(按規(guī)定，結合單位，應從09年12月起開始申報納稅;以納稅人實際面積為依據(jù)，計量標準為每平米。實際占用面積按下列辦法確定：
  1、由省、自治區(qū)、直轄市政府確定的單位組織測量，以測定的面積為準。
  2、尚未組織測量，但納稅人持有政府核發(fā)的土地使用證書，以證書為準。
  3、尚未土地使用證，納稅人申報土地面積，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整

  查看全文↓ 2018-07-14 16:37:24
• 156****6508

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》資料顯示，土地使用稅征收標準每平方米年稅額如下：
  
  （一）大城市1.5元至30元；
  
  （二）中等城市1.2元至24元；
  
  （三）小城市0.9元至18元；
  
  （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  
  1988年9月27日國務院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。
  
  隨著土地有償使用制度的實施和經(jīng)濟的快速發(fā)展，土地需求逐漸增加，土地價值不斷攀升，1988年規(guī)定的稅額標準就明顯偏低。此外，僅對內(nèi)資納稅人征收城鎮(zhèn)土地使用稅也不符合公平稅負、鼓勵競爭的原則。國務院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅，有利于進一步增加地方財政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財政體制；有利于促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:36:55
• 143****2307

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。
  
  征稅范圍
  　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。
  　　從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  計稅依據(jù)
  　　以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下
  　　1.大城市l(wèi).5～30元;
  　　2.中等城市1.2～24元;
  　　3.小城市0.9～18元;
  　　4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元

  查看全文↓ 2018-07-14 16:36:34
• 154****5683

  征收的方式
  納稅人首次申報城鎮(zhèn)土地使用稅前，要先在稅務機關辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》；信息登記完成之后后，即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報，申報時還需填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報表》。
  征收的標準
  城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。土地使用稅按年計算、分期繳納。這個具體的單位稅額各地存在差異，小編建議大家**好咨詢下所在地地方稅務局。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:36:30
• 131****3632

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般經(jīng)歷前期準備、建筑施工和銷售房產(chǎn)三個階段：
  
  1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、根據(jù)《財政部、國家稅務總局關關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)規(guī)定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。這里特別要注意“合同簽訂時間”和“合同約定時間”，不少企業(yè)就是因為沒有弄明白這兩個時間概念而少繳了城鎮(zhèn)土地使用稅。3、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)，但要按未交房產(chǎn)與已交房產(chǎn)的建筑面積比例分攤計算城鎮(zhèn)土地使用稅。已征用未開發(fā)的土地應按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:36:01

相關問題

• 問 ??如何征收土地使用稅？土地使用稅的征收什么確定？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅如何征收以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。土地使用稅計算方法如下：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。土地使用稅計算公式：應納稅額＝占用土地面積（平方米）×所占用土地對應的等級稅額標準

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• 問 如何征收土地使用稅？土地使用稅的征收如何確定？
  答

  確定土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽訂為準）所占的土地面積進行減除，直至將所有房產(chǎn)出售完畢。　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅

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• 問 ??如何征收土地使用稅？土地使用稅的征收標準是哪些？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位是指包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

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• 問 如何征收土地使用稅
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)明確,以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 土地使用稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務人是房屋和土地的所有權人或使用權人。承租人沒有納稅義務，但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時，使用人有代為納稅的義務。所以，你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。**好同時約定由出租人提供正式的發(fā)票。租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產(chǎn)原值 X70% X1.2%】計算，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標準各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門咨詢。國家稅務總局關于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知字號選擇:大 中 小 發(fā)文字號 國稅發(fā)[1998]196號發(fā)文日期 1998-11-10有效性 全文有效所屬分類 部門規(guī)范性文件 四、根據(jù)專項檢查中暴露出的問題，改進完善具體征管辦法和規(guī)程（一）關于對出租房屋的人界定征稅問題按現(xiàn)行稅法法規(guī)，出租房屋的納稅為房屋的產(chǎn)權所有人，即房屋的出租人。由于相當一部分納稅人的納稅意識淡薄，采取種種手段逃避納稅，給稅收征管工作帶來很大難度。很多稅務機關在對個人出租房屋進行納稅檢查時，只能找到承租人，要想找到出租人則難上加難。因此多年來相當一部分基層稅務部門要求省地稅局明確法規(guī)承租人為納稅人或由承租人代交房產(chǎn)稅，對此我們認為依據(jù)不足。為此，我們經(jīng)過反復征求意見，全面分析研究，在不違背現(xiàn)行稅法的前提下，法規(guī)：“對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個人未按法規(guī)向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律法規(guī)的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在法規(guī)的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關法規(guī)的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，應由承租人繳納房產(chǎn)稅”。

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