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住宅贈(zèng)送面積怎么回事？

144****1366 | 2018-07-13 11:42:46

已有3個(gè)回答

  • 154****6053

    陽臺(tái)：贈(zèng)送陽臺(tái)面積應(yīng)屬贈(zèng)送面積中**常見的一種形式。但按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。而大部分戶型中陽臺(tái)本身就是半封閉的，只能算一半的面積，并無真正的“贈(zèng)送”一說。
    入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的一個(gè)類似玄關(guān)的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時(shí)只計(jì)算一半面積的，有的甚至完全贈(zèng)送。入戶花園面積越大，所贈(zèng)送的面積就越大。
    大露臺(tái)：在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)大露臺(tái)出來。許多開發(fā)商針對(duì)這種戶型會(huì)將整個(gè)露臺(tái)全部贈(zèng)送給業(yè)主。但實(shí)際上，如果露臺(tái)是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用。
    內(nèi)庭院：內(nèi)庭院又稱入戶庭院，一般出現(xiàn)在別墅或者洋房首層的戶型中。內(nèi)庭院引起的產(chǎn)權(quán)糾紛較多，主要矛盾點(diǎn)在于庭院本身屬于公共面積，也不包括在業(yè)主產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。這類內(nèi)庭院戶型，雖是首層，但往往單價(jià)較高。
    地下空間：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
    高挑空間(閣樓)：許多頂樓的戶型會(huì)特意被設(shè)計(jì)出一個(gè)閣樓來。大部分的開發(fā)商都會(huì)選擇直接贈(zèng)送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。

    查看全文↓ 2018-07-13 11:43:44
  • 146****4802

    你好！如果購房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會(huì)有說法的。
    yj

    查看全文↓ 2018-07-13 11:43:25
  • 156****4119

    房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈(zèng)送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會(huì)把這個(gè)面積算入補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2018-07-13 11:43:11

相關(guān)問題

  • 答

    關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈(zèng)送面積可以緩解你一部分的面積壓力，與此同時(shí)，贈(zèng)送面積還不收管理費(fèi)等，何樂而不為呢? 但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。

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  • 答

    通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補(bǔ)償?shù)?、或者需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。居民因個(gè)人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

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  • 答

    建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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    陽臺(tái)為什么送一半面的

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    在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢(shì)已四處可見，在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法，每個(gè)樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會(huì)著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過100%。那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈(zèng)送方式，不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈(zèng)送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來。買不買看實(shí)際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢(shì)。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房屋的單價(jià);另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送

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