住宅贈(zèng)送面積怎么回事?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？

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• 158****1994

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：
  一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。
  二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒒蛘卟焕U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補(bǔ)償?shù)摹⒒蛘咝枰U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  居民因個(gè)人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:58:07
• 136****0010

  房屋贈(zèng)送的面積是不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，
  一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:58:03
• 136****4771

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目

  查看全文↓ 2019-09-18 20:57:58
• 152****8212

  很多朋友在購買房屋之前都會(huì)問，買一套房子需要多少錢？其實(shí)這個(gè)問題并沒有固定的答案，因?yàn)橘徺I一套房子要看當(dāng)時(shí)的房價(jià)是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價(jià)格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計(jì)算的，而有的是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，那么房屋面積到底如何計(jì)算呢？買房子會(huì)贈(zèng)送房屋面積嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋面積如何計(jì)算？
  
  1、建筑面積
  
  房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計(jì)算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點(diǎn)說，建筑面積主要包括陽臺(tái)、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。
  
  2、套內(nèi)面積
  
  套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因?yàn)橐鋈ス珨偯娣e這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺(tái)建筑面積之和。事實(shí)上套內(nèi)面積才算是我們購買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。
  
  買房子會(huì)贈(zèng)送房屋面積嗎？
  
  很多開發(fā)商在銷售房子的時(shí)候都會(huì)聲稱買房子贈(zèng)送面積，但這部分面積是否真的是贈(zèng)送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送的房屋面積主要包括以下幾種：
  
  1、送小院
  
  買房子送小院是針對(duì)購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點(diǎn)，但還是會(huì)選擇購買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。
  
  2、送陽臺(tái)
  
  有陽臺(tái)的房子大家都喜歡，有陽臺(tái)的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈(zèng)送陽臺(tái)是否真實(shí)那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；而如果陽臺(tái)是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實(shí)際上只贈(zèng)送了一半的陽臺(tái)給你。
  
  3、送閣樓
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會(huì)給自己帶來更多的不便。
  
  以上就是關(guān)于房屋面積如何計(jì)算以及買房子會(huì)贈(zèng)送哪些面積的介紹了，其實(shí)開發(fā)商贈(zèng)送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈(zèng)送的面積確實(shí)是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進(jìn)了購房成本中了。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:57:53
• 147****2674

  開發(fā)商為你偷的贈(zèng)送面積，你知道那部分是贈(zèng)送面積？
  
  
  小姚
  時(shí)間過得真快啊，一年快過去一半了，又是一年的512，想起當(dāng)年汶川地震，心疼的感覺依然揮之不去，痛定思痛，我們開發(fā)商應(yīng)該把我們的房子質(zhì)量建設(shè)的更好，特別是**。
  
  阿杜
  對(duì)啊，那一刻房子的質(zhì)量就是一條條鮮活的生命啊。
  
  
  
  小姚
  現(xiàn)在去買房子，經(jīng)常聽到贈(zèng)送面積？贈(zèng)送面積是什么鬼??？
  
  阿杜
  贈(zèng)送面積，是開發(fā)商一種非常好的營銷手段，通過戶型的設(shè)計(jì)，確實(shí)是可以從房子里‘偷’一些面積出來。
  
  
  
  小姚
  開發(fā)商為我們‘偷’面積？那何樂而不為？
  
  恩，首先我們來了解一下什么是房子的建筑面積。建筑面積用專業(yè)的屬于是說,住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平測(cè)定的各層面積之和。意味著只要開發(fā)商不把該區(qū)域封閉起來，就不算做建筑面積。
  
  
  
  小姚
  只要區(qū)域不封閉，就不完全算建筑面積，那都有什么地方是不算建筑面積的呢？
  
  阿杜
  建筑設(shè)計(jì)里邊規(guī)定2.2米以下的空間不見算面積，所以只要飄窗高度不差過2.2米,這就算是開發(fā)商為你設(shè)計(jì)出來的贈(zèng)送面積。
  
  
  
  小姚
  飄窗全贈(zèng)送就是這樣來的啊。
  
  沒錯(cuò)，還有不封閉的陽臺(tái)和入戶花園，在建筑設(shè)計(jì)里邊是只計(jì)算一半面積的，所以如果陽臺(tái)和入戶花園，或者是之前的還有空中花園足夠大的話，都是可以做成一個(gè)房間。
  
  
  
  小姚
  噢，這就是陽臺(tái)、入戶花園、空中花園贈(zèng)送一般的來由，是在建筑設(shè)計(jì)里邊規(guī)定了只算一半的建筑面積，所以如果有大的陽臺(tái)、入戶花園或空中花園可以創(chuàng)造出一個(gè)只花一半錢的房子。
  
  
  
  沒錯(cuò)，除了這些之外，有些樓房2樓的大露臺(tái)是不計(jì)算進(jìn)建筑面積的，露臺(tái)完全可以當(dāng)做自己的私人活動(dòng)空間。
  
  
  
  
  
  小姚
  我的朋友就買了2樓帶露臺(tái)的，可以在露臺(tái)燒烤、撐個(gè)太陽傘可以看書喝咖啡。
  
  
  
  你朋友真會(huì)享受生活，還有寫房子是通過增大高度來提高房子的使用率，像公寓里的loft、復(fù)式都是只計(jì)算單層建筑面積而實(shí)現(xiàn)變兩層的目的，這個(gè)至少可以把使用率提到150%。
  
  
  
  
  
  小姚
  還有這樣的手段啊，高。
  
  
  
  這些都是常用的‘偷’面積手段，真正厲害的，有些開發(fā)商通過設(shè)計(jì)獨(dú)立的隱藏式空調(diào)機(jī)位，室內(nèi)高度控制在2.2米以下，整個(gè)空間的上部放置空調(diào)，下部則為業(yè)主爭取了1平米左右的空間。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  我去，空調(diào)位還能弄出來使用，高，高，高！
  
  
  
  
  
  
  
  這些開發(fā)商‘偷’出來的使用面積，在你不用花錢可以得到，相當(dāng)于優(yōu)惠了房價(jià)，這些面積通過改造之后，可以增加使用率。飄窗和露臺(tái)增加房子的舒適度。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 20:57:48

相關(guān)問題

• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積如何使用?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 陽臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計(jì)入面積的，陽臺(tái)及入戶花園按一半計(jì)入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點(diǎn)，把飄窗設(shè)計(jì)成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計(jì)較大面積陽臺(tái)，將差額部分宣傳為“贈(zèng)送面積”。但是，露臺(tái)是不計(jì)面積的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房合同贈(zèng)送面積怎么處理?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測(cè)人員測(cè)量的，開發(fā)商在面積上是動(dòng)不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈(zèng)送的面積，開發(fā)商想說的好聽點(diǎn)叫贈(zèng)送面積，戶型圖在合同備案的時(shí)候會(huì)把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場(chǎng)考慮，希望采納，不懂得問我！

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