住宅贈(zèng)送面積怎么回事

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• 138****0004

  關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈(zèng)送面積可以緩解你一部分的面積壓力，與此同時(shí)，贈(zèng)送面積還不收管理費(fèi)等，何樂而不為呢? 但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房價(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:19:52
• 132****1435

  現(xiàn)在使用得較多的是、工程在驗(yàn)收之前將陽臺(tái)、通風(fēng)天井、入戶花園建造出一個(gè)鏤空的框架、這種是不算面積的。待工程驗(yàn)收完可以進(jìn)入辦理房產(chǎn)證流程之后再將其封上、算入套內(nèi)贈(zèng)送面積。所以說發(fā)商得在設(shè)計(jì)上和建筑施工上做了這個(gè)事兒、才有這種得房率。陽臺(tái)贈(zèng)送二分之一是正常贈(zèng)送、但是現(xiàn)在很多的贈(zèng)送達(dá)到了三分之二甚至全送的都有，這種就是下過功夫的。在保證房產(chǎn)能夠正常買賣的情況下實(shí)地去看、才是上選之道！

  查看全文↓ 2018-07-05 14:19:31
• 153****4701

  　通常而言，購房者在買房時(shí)，入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽臺(tái)算全面積、凸陽臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購房者；有的對部分特定購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來越小了。
  　　贈(zèng)送面積注意事項(xiàng)
  　　注意事項(xiàng)一：陽臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，買房送一半陽臺(tái)的優(yōu)惠不在有。
  　　注意事項(xiàng)二：大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  　　注意事項(xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計(jì)算全面積，≤2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  　　注意事項(xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:18:50
• 144****7575

  贈(zèng)送面積是開發(fā)商變相降低產(chǎn)品價(jià)格的一種手段，通過贈(zèng)送提高了開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的性價(jià)比，使得開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品具有相對更高的競爭力，是開發(fā)企業(yè)很好利用政策獲取產(chǎn)品差異化的策略選擇，同時(shí)“贈(zèng)送”的提法也滿足了部分客戶得實(shí)惠的心理需要。
  開發(fā)商用贈(zèng)送飄窗、空中花園、地下室等促銷手段來吸引購房者，確實(shí)反響比較好，每個(gè)購房者肯定希望買到更好的、設(shè)計(jì)更合理的房子，如果能有更多的贈(zèng)送空間，就會(huì)覺得附加值倍增。產(chǎn)品設(shè)計(jì)的靈活性和多樣性以及人性化的贈(zèng)送空間，給了購房者更多驚喜，進(jìn)而促成交易。所以說在現(xiàn)今這種市場形式下，贈(zèng)送面積對開發(fā)商就更凸顯了重要性。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:18:36
• 133****2304

  屬于開發(fā)商偷換概念，根本就沒有送！首先要了解建筑面積的計(jì)算規(guī)則，可不僅僅是戶型內(nèi)的面積那么簡單。
  來源：中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
  ……凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)面積算一半，另一半不是開發(fā)商送的！是你應(yīng)得的是不能算的！
  同樣還有飄窗，不計(jì)算面積。
  不計(jì)算建筑面積的有：勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。
  有些開發(fā)商的戶型圖上，其中一個(gè)房間用途是陽臺(tái)，那這個(gè)房間只能算一半面積，另一半等于送給購房者，開發(fā)商不虧嗎？
  表面上購房者是賺到了，實(shí)際上開發(fā)商更賺！**終吃虧的還是購房者。
  因?yàn)殚_發(fā)商拿地，政府有要求這塊地**多只能建到多少面積，開發(fā)商合理的鉆空子，房子能建得更高，小區(qū)戶數(shù)更多，開發(fā)商賺更多的錢。
  購房者得到利益的同時(shí)，小區(qū)戶數(shù)多了，樓更高了，人更多了，小區(qū)各種資源被更多人瓜分了，小區(qū)品質(zhì)下降了

  查看全文↓ 2018-07-05 14:18:27

相關(guān)問題

• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么回事？
  答

  陽臺(tái)：贈(zèng)送陽臺(tái)面積應(yīng)屬贈(zèng)送面積中**常見的一種形式。但按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全部的面積，對于半封閉的陽臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。而大部分戶型中陽臺(tái)本身就是半封閉的，只能算一半的面積，并無真正的“贈(zèng)送”一說。入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的一個(gè)類似玄關(guān)的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時(shí)只計(jì)算一半面積的，有的甚至完全贈(zèng)送。入戶花園面積越大，所贈(zèng)送的面積就越大。大露臺(tái)：在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)大露臺(tái)出來。許多開發(fā)商針對這種戶型會(huì)將整個(gè)露臺(tái)全部贈(zèng)送給業(yè)主。但實(shí)際上，如果露臺(tái)是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用。內(nèi)庭院：內(nèi)庭院又稱入戶庭院，一般出現(xiàn)在別墅或者洋房首層的戶型中。內(nèi)庭院引起的產(chǎn)權(quán)糾紛較多，主要矛盾點(diǎn)在于庭院本身屬于公共面積，也不包括在業(yè)主產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。這類內(nèi)庭院戶型，雖是首層，但往往單價(jià)較高。地下空間：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。高挑空間(閣樓)：許多頂樓的戶型會(huì)特意被設(shè)計(jì)出一個(gè)閣樓來。大部分的開發(fā)商都會(huì)選擇直接贈(zèng)送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。

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• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么回事?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補(bǔ)償?shù)摹⒒蛘咝枰U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。居民因個(gè)人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問 贈(zèng)送面積怎么算?露臺(tái)、飄窗面積贈(zèng)送一半是怎么回事？
  答

  陽臺(tái)為什么送一半面的

  全部4個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積比怎么算?贈(zèng)送面積怎么算?露臺(tái)、飄窗面積贈(zèng)送一半是怎么回事？
  答

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法，每個(gè)樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會(huì)著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過100%。那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈(zèng)送方式，不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈(zèng)送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來。買不買看實(shí)際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆?，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房屋的單價(jià);另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送

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