贈(zèng)送面積怎么算?露臺(tái)、飄窗面積贈(zèng)送一半是怎么回事？

已有4個(gè)回答

• 136****9905

  陽臺(tái)為什么送一半面的

  查看全文↓ 2014-07-14 23:30:39
• 133****4224

  通常送露臺(tái)都是頂樓，由于贈(zèng)送了大露臺(tái)，相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計(jì)，以防止大露臺(tái)漏水、外墻保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。
  此外，在贈(zèng)送地下室或者露臺(tái)的時(shí)候，開發(fā)商往往是在要贈(zèng)送的部分前修一堵墻，墻背后實(shí)際上是已經(jīng)建好準(zhǔn)備當(dāng)做“贈(zèng)送面積”來送的部分，但規(guī)劃等部門來檢查時(shí)，便只會(huì)看到一堵墻，從而應(yīng)付審批。
  這類房子的均價(jià)一般都比其他同類型樓盤稍微高一些，但是開發(fā)商誘導(dǎo)購房者用價(jià)格除以得到贈(zèng)送面積后的總面積，會(huì)讓購房者覺得得到了很大的便宜。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:46:09
• 143****0798

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈(zèng)送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實(shí)按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。而開發(fā)商“贈(zèng)送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計(jì)入建筑面積的，就不會(huì)再有所謂贈(zèng)送之說了。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:44:31
• 134****5543

  露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
  簡(jiǎn)單來說，就是直接對(duì)著天空沒有頂蓋的陽臺(tái)，其實(shí)這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計(jì)入建筑面積的。所以置業(yè)顧問和購房者說“半贈(zèng)送露臺(tái)”這完全是不合理的，因?yàn)榫退恪叭?zèng)送”那也是購房者本來就該享有的空間。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:44:06

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積比怎么算?贈(zèng)送面積怎么算?露臺(tái)、飄窗面積贈(zèng)送一半是怎么回事？
  答

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢(shì)已四處可見，在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法，每個(gè)樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會(huì)著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過100%。那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈(zèng)送方式，不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈(zèng)送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來。買不買看實(shí)際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢(shì)。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房屋的單價(jià);另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈(zèng)送面積嘛？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈(zèng)送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實(shí)按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。而開發(fā)商“贈(zèng)送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計(jì)入建筑面積的，就不會(huì)再有所謂贈(zèng)送之說了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么回事?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補(bǔ)償?shù)?、或者需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。居民因個(gè)人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么回事？
  答

  陽臺(tái)：贈(zèng)送陽臺(tái)面積應(yīng)屬贈(zèng)送面積中**常見的一種形式。但按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。而大部分戶型中陽臺(tái)本身就是半封閉的，只能算一半的面積，并無真正的“贈(zèng)送”一說。入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的一個(gè)類似玄關(guān)的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時(shí)只計(jì)算一半面積的，有的甚至完全贈(zèng)送。入戶花園面積越大，所贈(zèng)送的面積就越大。大露臺(tái)：在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)大露臺(tái)出來。許多開發(fā)商針對(duì)這種戶型會(huì)將整個(gè)露臺(tái)全部贈(zèng)送給業(yè)主。但實(shí)際上，如果露臺(tái)是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用。內(nèi)庭院：內(nèi)庭院又稱入戶庭院，一般出現(xiàn)在別墅或者洋房首層的戶型中。內(nèi)庭院引起的產(chǎn)權(quán)糾紛較多，主要矛盾點(diǎn)在于庭院本身屬于公共面積，也不包括在業(yè)主產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。這類內(nèi)庭院戶型，雖是首層，但往往單價(jià)較高。地下空間：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。高挑空間(閣樓)：許多頂樓的戶型會(huì)特意被設(shè)計(jì)出一個(gè)閣樓來。大部分的開發(fā)商都會(huì)選擇直接贈(zèng)送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 陽臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計(jì)入面積的，陽臺(tái)及入戶花園按一半計(jì)入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點(diǎn)，把飄窗設(shè)計(jì)成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計(jì)較大面積陽臺(tái)，將差額部分宣傳為“贈(zèng)送面積”。但是，露臺(tái)是不計(jì)面積的。

  全部3個(gè)回答>