沒(méi)有備案的合同可以退房嗎

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• 146****4606

  不可以退房.
  　　按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。
  　　購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:21:57
• 134****9883

  首先，購(gòu)房合同備案不是法律或行政規(guī)章強(qiáng)制性的規(guī)定。其次，備案是合同雙方共同申請(qǐng)的事。再次，若雙方事先有約定應(yīng)去備案而一方臨時(shí)變卦違約不配合去的，就依照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任并按條款處理。若條款已約定買方可以因此有權(quán)解除合同的，則購(gòu)房人提出解除合同的要求是正當(dāng)合理的。合同解除了，房款理應(yīng)退還。
  若以上的雙方約定不存在，賣方則可以拒絕解除合同，也就談不上退款了。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:21:52
• 141****1440

  原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  
  首先，你必須要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商愿意給退房才行。
  
  如果房屋開(kāi)發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。
  
  期房按揭后能不能退房？
  
  需要明確的是，只要房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。
  
  那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢？有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
  
  首先，購(gòu)房者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買房屋的全部錢款返還給購(gòu)買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。
  
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  至此，購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)買的房屋上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:21:46
• 146****5753

  應(yīng)當(dāng)或以退,但你交納的定金商家就可能不會(huì)退還了，當(dāng)然你可以與商家進(jìn)行協(xié)商，看能不能退還。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:21:39
• 136****1068

  不可以退房.
  　　按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。
  　　購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:21:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了**，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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• 問(wèn) ??商品房沒(méi)有正式合同，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責(zé)任的?？纯撮_(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的行為，可以退房。如果沒(méi)有，你只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退房。

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• 問(wèn) ??商品房一般沒(méi)有正式合同，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責(zé)任的。看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的行為，可以退房。如果沒(méi)有，你只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退房。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，一般沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無(wú)條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價(jià)格是不能改的，竟然已經(jīng)簽合同了，那么就有法律效應(yīng)了，如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開(kāi)發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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• 問(wèn) ??一般交了**，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  合同簽訂即產(chǎn)生法律效力，備案并非合同的生效要件，你提出退房的話應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為避免該部分損失可選擇將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣。

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