??商品房一般沒有正式合同，沒有備案的合同可以退房嗎？

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• 135****2827

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責任的?？纯撮_發(fā)商有沒有違約的行為，可以退房。如果沒有，你只能與開發(fā)商協商，退房。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 15:53:23
• 152****6583

  買房的時候需要咨詢的是開發(fā)商的5+2證
  一手新房程序如下：選房(同時簽預購房協議)→交**(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).
  開發(fā)商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.
  合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據你自己的經濟情況來還，當然它有每月的**低還款額度！如果有條件允許的話，**好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內付**，**之后可以辦理按揭貸款。
  開發(fā)商的五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程開工證》
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  六、“兩書”
  《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
  購房時請查清，以免上當受騙！======================================================= 簽約時應注意：
  1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  5、列明應交費用清單，避免亂收費。
  6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:53:21
• 144****8660

  若是未簽訂任何合同，則可以視為雙方還未就房屋交易達成協議，買賣雙方都可在合同簽訂前取消交易。
  已經取得房屋的買方，在取消交易后應當將房屋退還，并應當支付適當的房屋占用費。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:53:06

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• 問 ??商品房沒有正式合同，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責任的?？纯撮_發(fā)商有沒有違約的行為，可以退房。如果沒有，你只能與開發(fā)商協商，退房。

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• 問 ??一般交了**，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  合同簽訂即產生法律效力，備案并非合同的生效要件，你提出退房的話應承擔違約責任。為避免該部分損失可選擇將此房產轉賣。

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• 問 ??網簽合同還沒有下來，一般沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價格是不能改的，竟然已經簽合同了，那么就有法律效應了，如果開發(fā)商現在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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• 問 沒有備案的合同可以退房嗎
  答

  不可以退房.　　按照規(guī)定，網簽完的合同，開發(fā)商必須從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴?！　≠彿烤W簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網簽的合同與房管局信息，一旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

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• 問 交了**，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  可以先與開發(fā)商協商。購買房屋時支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協商內容退還**款。第二，如果協商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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