??商品房沒(méi)有正式合同，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？

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• 157****7087

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責(zé)任的?？纯撮_(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的行為，可以退房。如果沒(méi)有，你只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退房。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:55:28
• 135****5540

  　　不可以退房.
  　　按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。
  　　購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:55:24
• 151****7635

  從法律上講，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同，只要是雙方自愿簽訂的，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，自簽訂之日起合同成立并生效。如果法律法規(guī)要求登記備案的，合同簽訂后，未備案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公證即可生效，但公證后的合同效力更高。
  
  法條鏈接：《合同法》第四十四條
  
  1、　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  
  2、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房一般沒(méi)有正式合同，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責(zé)任的?？纯撮_(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的行為，可以退房。如果沒(méi)有，你只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退房。

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• 問(wèn) 沒(méi)有備案的合同可以退房嗎
  答

  不可以退房.　　按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴?！　≠?gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問(wèn) 交了**，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例?！冻啥际猩唐贩款A(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第八條 商品房定購(gòu)合同聯(lián)機(jī)打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購(gòu)合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購(gòu)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號(hào)，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，一般沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無(wú)條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價(jià)格是不能改的，竟然已經(jīng)簽合同了，那么就有法律效應(yīng)了，如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開(kāi)發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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