請(qǐng)問(wèn)業(yè)主如何檢驗(yàn)房子？

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• 151****8856

  1招：看“備案”留“兩書”
  　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得
  到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  　　 2招：衛(wèi)生間不滲不存
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  　　 3招：門窗靈活嚴(yán)又亮
  　　試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:09
• 136****1940

  業(yè)內(nèi)人士建議，“一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的時(shí)間會(huì)比較早，但我建議大家不要集中在第一、二天去收樓，因?yàn)檗k理各項(xiàng)手續(xù)需要耗費(fèi)大量等待的時(shí)間，同時(shí)陪同驗(yàn)收的工作人員的時(shí)間也會(huì)比較緊張，因此選擇后面幾天比較好。正常驗(yàn)房時(shí)間需要2至3個(gè)鐘頭，建議早上8時(shí)，或下午2時(shí)半前去驗(yàn)收。”
  　　同時(shí)，在驗(yàn)房時(shí)要先看外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步）；再查入戶門、門窗、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱等，**后進(jìn)行閉存水試驗(yàn)，水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合?！∈紫?，業(yè)主有權(quán)利確認(rèn)開發(fā)商的交樓文件是否齊全，齊全后再辦理收樓手續(xù)。如果不齊全的話，業(yè)主可以拒絕辦理收樓手續(xù)，以及要求開發(fā)商支付遲交樓違約金。
  　　其次，應(yīng)該在確認(rèn)收樓之前先驗(yàn)樓。如果在房屋主體結(jié)構(gòu)方面存在問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)較大裂縫等，可以請(qǐng)第三方的房屋鑒定公司對(duì)其鑒定，確認(rèn)是主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題之后，業(yè)主可以拒絕收樓，或者要求房地產(chǎn)公司進(jìn)行賠償，支付遲交樓違約金并與其協(xié)商維修。
  　　如果不涉及主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如小裂縫、空補(bǔ)和漏水等情況，一般不支持業(yè)主退房與拒絕收樓，而是與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商維修。業(yè)主可以在收樓之后，要求開發(fā)商進(jìn)行維修?！澳敲丛趯?shí)際當(dāng)中，一般會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題：開發(fā)商在維修的時(shí)候，拖延修理或者出現(xiàn)維修后問(wèn)題未妥善解決。但業(yè)主入住之后，開發(fā)商仍要求業(yè)主交管理費(fèi)。第二，在開發(fā)商抵賴房屋沒有問(wèn)題的情況，業(yè)主可以書面通知的當(dāng)時(shí)要求開發(fā)商在合理的時(shí)間范圍內(nèi)（如一個(gè)月內(nèi)），要求其維修好；或是在書面通知之后，找評(píng)估公司評(píng)估維修的費(fèi)用，而后讓房屋質(zhì)量鑒定公司制定方案，然后告知開發(fā)商，讓對(duì)方承擔(dān)費(fèi)用。
  　　第三，可以考慮到法院起訴，要求開發(fā)商維修并承擔(dān)業(yè)主在維修期間的損失，比如租金的損失和管理費(fèi)等。如果訴求合理，法院可強(qiáng)制要求開發(fā)商執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:59
• 157****0904

  購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)要注意：
  1）檢查房屋有無(wú)裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。
  （2）檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購(gòu)房者用自測(cè)的方法從四周不同的角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （3）檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  （4）檢查墻面、地面。對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  （5）檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過(guò)處理。看水是否能暢通無(wú)阻的排向出水口。
  6）檢查門窗。門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)7）核實(shí)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  8）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題。
  9）檢查室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?房屋的建筑質(zhì)量業(yè)主怎么能夠檢驗(yàn)
  答

  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)房產(chǎn)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，與驗(yàn)收意見表2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。如有不清楚的，可以找 買房嗎 了解情況

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• 問(wèn) 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?驗(yàn)房主要是檢驗(yàn)房子的那些地方呢，驗(yàn)房怎么驗(yàn)
  答

  收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗(yàn)房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗(yàn)房1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象2、電路驗(yàn)收3、水路驗(yàn)收4、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠5、檢查裂縫6、檢查煙道排風(fēng)7、檢查墻孔9、 水距。10、 披刮膩?zhàn)游恢谩?6、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來(lái)完成驗(yàn)房。總之，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問(wèn)題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司收房驗(yàn)房,為數(shù)十萬(wàn)業(yè)主提供新房收房驗(yàn)房服務(wù),專業(yè)驗(yàn)房!免費(fèi)咨詢電話：400-818-8068

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• 問(wèn) 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  新裝修好的房子怎么去驗(yàn)收：Part1：驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾　　新房驗(yàn)房是個(gè)關(guān)鍵步驟，在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗(yàn)房小工具去驗(yàn)房的第一步，首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。2、物業(yè)處查看資料在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說(shuō)明書》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對(duì)于房子的驗(yàn)收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動(dòng)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同?！　?、房屋面積與合同面積

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量？
  答

  建設(shè)局根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋的裂縫現(xiàn)狀，結(jié)合認(rèn)購(gòu)者認(rèn)購(gòu)實(shí)際情況，出具如下意見：一、該房確實(shí)存在樓板裂縫問(wèn)題 ，正是樓板裂縫問(wèn)題使XX對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，繼而決定放棄購(gòu)買該商品房，導(dǎo)致不能如期和開發(fā)商簽定 《商品房買賣合同》，XX要求與開發(fā)商解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”并退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金實(shí)屬正常合理要求。二、開發(fā)商如 認(rèn)為房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，不應(yīng)解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”及退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金，可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒 定。經(jīng)過(guò)鑒定后，如確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)予解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”并向XX退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金。三、建議雙方繼續(xù)協(xié) 商，如協(xié)商不成可考慮通過(guò)法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。而正當(dāng)我尋找法律途徑進(jìn)行解決的同時(shí)，開發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內(nèi)，將此房屋另外售與第三方！典型的“ 一房?jī)少u”！詳情咨詢：中冶建筑研究總院(上海）有限公司

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• 問(wèn) 買房收房時(shí)如何檢驗(yàn)房子的質(zhì)量？需要注意什么？
  答

  在收房時(shí)需要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量，一定要留意這5點(diǎn)現(xiàn)象：1.空鼓不處理，新房到處開裂；2.窗戶密封不嚴(yán)，漏雨；3.墻體出現(xiàn)許多細(xì)小裂紋；4.門框與墻體有縫隙；5.地?zé)峁芫€有漏洞?，F(xiàn)象一、空鼓不處理，新房到處開裂危害：墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時(shí)，不僅會(huì)開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。病因：空鼓是由于抹灰層與主題墻面沒有黏合，主要是因?yàn)樗嗌皾{強(qiáng)度不夠?qū)е隆＝ㄗh：空鼓部分鏟除并修補(bǔ)具體做法：修補(bǔ)前一天，應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿盡心修補(bǔ)?，F(xiàn)象二、窗戶密封不嚴(yán)，漏雨很多買房人在收房時(shí)，窗戶是很容易被忽略的細(xì)節(jié)之一。窗戶密封不嚴(yán)，甚至漏雨都不可怕，問(wèn)題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。危害：1）降低防塵效果；2）影響隔音及保溫；3）損害墻體建議：如果允許，可以選擇在雨、雪天驗(yàn)房，一目了然。具體做法：對(duì)密封不嚴(yán)的部分進(jìn)行清理，重新用密封膠進(jìn)行修補(bǔ)。現(xiàn)象三、墻體出現(xiàn)許多細(xì)小裂紋危害：如不重視，會(huì)造成日后刮好的“大白”開裂，嚴(yán)重影響墻體美觀。建議：細(xì)小裂紋要及時(shí)處理具體做法：需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，因還涉及很多細(xì)節(jié)地處理，所以建議找專業(yè)人士處理?，F(xiàn)象四、門框與墻體有縫隙危害：影響室內(nèi)保溫，不利于門戶安全建議：將縫隙填充并封閉具體做法：縫隙可用專業(yè)材料注入填充，之后再用密封膠密封?，F(xiàn)象五、地?zé)峁芫€有漏洞危害：地?zé)峁芫€滲漏會(huì)給房子地面整體造成損害，給業(yè)主帶來(lái)很大麻煩建議：進(jìn)行打壓檢驗(yàn)是否有漏點(diǎn)總之，收房是一件不可忽視的事情，以上幾點(diǎn)一定要格外注意。

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