業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?交房時(shí)如何驗(yàn)房

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• 153****8366

  新裝修好的房子怎么去驗(yàn)收：
  Part1：驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾
  　　新房驗(yàn)房是個(gè)關(guān)鍵步驟，在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?
  1、驗(yàn)房小工具
  去驗(yàn)房的第一步，首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。
  2、物業(yè)處查看資料
  在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說明書》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對(duì)于房子的驗(yàn)收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。
  3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖
  帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動(dòng)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同。
  　　4、房屋面積與合同面積

  查看全文↓ 2019-09-05 07:24:37
• 141****6276

  收房大攻略之－驗(yàn)房篇
  新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的第一步
  前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱，時(shí)值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購(gòu)房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應(yīng)對(duì)，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對(duì)即將收房的購(gòu)房者有所幫助。
  許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？
  事件回放
  裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”
  市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個(gè)。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:24:33
• 148****7174

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗(yàn)收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》

  查看全文↓ 2019-09-05 07:24:28
• 137****3248

  買房是件大事，好不容易等到了交房，就要做好驗(yàn)房的工作。新房交房時(shí)要如何驗(yàn)房呢？接下來，且聽我細(xì)細(xì)說來。
  
  一、新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  
  1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  （１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
  
  （２）新房的《住宅使用說明書》
  
  （３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  （４）新房的面積實(shí)測(cè)表
  
  2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  
  3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
  
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查房屋面積
  
  （1）房屋面積與合同簽訂面積
  
  在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話**好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
  
  （2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
  
  開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、檢查房屋層高
  
  房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、檢查房屋防水防漏
  
  （1）防漏問題
  
  房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  
  （2）排水情況
  
  衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  
  （3）防水問題
  
  在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、檢查墻面地面空鼓問題
  
  房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、檢查電氣是否暢通
  
  拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、檢查門窗是否靈活以及隔音

  查看全文↓ 2019-09-05 07:24:24
• 145****3434

  　　交房是件令業(yè)主高興的事情，但不少新購(gòu)房者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，或者沒有意識(shí)到問題嚴(yán)重性，收房時(shí)馬虎大意，沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋所存在的問題，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)糾紛長(zhǎng)時(shí)間難解，收房之后的煩惱也隨之而來。
  
  
  
  驗(yàn)房專家教你如何驗(yàn)收房屋
  
  
  
  　　5月31日，貴州省高級(jí)注冊(cè)房屋查驗(yàn)咨詢師宋戎，做客貴陽晚報(bào)星期天特別服務(wù)熱線，針對(duì)收房問題，在回答讀者疑問。
  
  
  
  　　宋戎介紹，一棟商品房建好后，在通知業(yè)主收房前，房開商一般會(huì)采取的隨機(jī)抽檢的方式，對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，可能無法全部發(fā)現(xiàn)商品房所存在的一些小問題。另外，一些新購(gòu)房者在收房時(shí)，因缺乏經(jīng)驗(yàn)，或本身沒有意識(shí)到房屋質(zhì)量問題對(duì)以后生活舒適度的影響，倉(cāng)促簽字收房，導(dǎo)致一些問題，在收房之后才暴露出來。而到了這個(gè)時(shí)候，就失去了維權(quán)的**佳時(shí)機(jī)，業(yè)主再去維權(quán)時(shí)，很有可能遭遇房開商和物業(yè)公司踢皮球，導(dǎo)致糾紛難以解決。
  
  
  
  　　如果業(yè)主具有一定專業(yè)知識(shí)，帶上一些基本工具（如榔頭、圈尺、紙、筆、便利貼），前去自行驗(yàn)房；如果業(yè)主不具備這些知識(shí)，**好請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的驗(yàn)房師，因?yàn)轵?yàn)房師可以發(fā)現(xiàn)一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)不了的問題，并對(duì)照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做出第三方驗(yàn)房報(bào)告，作為業(yè)主維權(quán)的證據(jù)。
  
  
  
  　　商品房質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主的居住安全和居住舒適度等問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  
  
  
  　　發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題后，開發(fā)商應(yīng)積極整改修復(fù)，以達(dá)到正常收房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)業(yè)主的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
  
  
  
  驗(yàn)收房屋 細(xì)節(jié)別馬虎
  
  
  
  　　A、驗(yàn)收毛坯房
  
  
  
  　　1、先用肉眼觀察，查看入戶門是否付合要求，安裝牢固，是否有擦、碰傷；門窗是否開啟靈活，外窗框密封膠是否平整，有無開裂、洞而引起滲水，內(nèi)窗框是否填充完好，活動(dòng)窗扇是否有泄水口，玻璃是否有劃傷。
  
  
  
  　　所需工具：手電筒、筆、便利貼（用于記錄所發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)標(biāo)注并貼在附近，便于提醒房開商修復(fù)）
  
  
  
  　　2、墻面是否垂直、有裂紋或空鼓，墻面是否起皮起沙，是否有滲水、掉皮、開裂、掉角，是否達(dá)到基本平整，是否有大面積空鼓。
  
  
  
  　　所需工具：垂直檢測(cè)尺、空鼓錘
  
  
  
  　　3、檢查房屋凈高，層高是凈高加上地板厚度（地板厚度一般為12cm--15cm），房屋面積、開間大小等。
  
  
  
  　　所需工具：卷尺、紅外測(cè)距儀
  
  
  
  　　4、生間是否有防水層，防水層是否開裂、空鼓，是否做過閉水試驗(yàn)（閉水試驗(yàn)一般需要24小時(shí)）。
  
  
  
  　　所需工具：空鼓錘
  
  
  
  　　5、其他工程如水電氣、弱電系統(tǒng)、閉路電視等是否安裝進(jìn)戶及開通。
  
  
  
  　　所需工具：驗(yàn)電插座、萬用表、水壓表
  
  
  
  　　6、廚房是否做過防水，煤氣管、表等是否安裝到位，煙道是否有止回閥，出煙是否通暢。
  
  
  
  　　所需工具：打火機(jī) 報(bào)紙(點(diǎn)燃報(bào)紙后可檢查排氣通道是否正常）
  
  
  
  　　7、**后，檢查小區(qū)的各種設(shè)施如道路、綠化以及配套的**、醫(yī)院、超市等，是否符合合同要求。
  
  
  
  　　B、驗(yàn)收精裝房
  
  
  
  　　1、收精裝房時(shí)，除了常規(guī)的檢查外，還應(yīng)檢查各系統(tǒng)及系統(tǒng)之間的接合，如墻體的粉飾、墻體的垂直、墻體的陰陽角、墻體與頂?shù)慕雍?、墻體與地磚或木地板，門窗之間、門窗與門窗套、門窗套與墻之間的接合，柜子的檢查、柜子與墻體之間的接合，總之就是各項(xiàng)目的細(xì)部檢查。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:24:21

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?驗(yàn)房主要是檢驗(yàn)房子的那些地方呢，驗(yàn)房怎么驗(yàn)
  答

  收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗(yàn)房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗(yàn)房1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象2、電路驗(yàn)收3、水路驗(yàn)收4、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠5、檢查裂縫6、檢查煙道排風(fēng)7、檢查墻孔9、 水距。10、 披刮膩?zhàn)游恢谩?6、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗(yàn)房?？傊?，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司收房驗(yàn)房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗(yàn)房服務(wù),專業(yè)驗(yàn)房!免費(fèi)咨詢電話：400-818-8068

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• 問 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?房屋的建筑質(zhì)量業(yè)主怎么能夠檢驗(yàn)
  答

  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)房產(chǎn)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，與驗(yàn)收意見表2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。如有不清楚的，可以找 買房嗎 了解情況

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• 問 請(qǐng)問驗(yàn)房時(shí)樓板厚度如何檢驗(yàn)？
  答

  關(guān)于樓板厚度檢測(cè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)哥們,才畢業(yè)吧!你所說的三種都用相應(yīng)的儀器進(jìn)行無損檢測(cè)的?；貜椨袕?qiáng)度回彈儀,鋼筋保護(hù)層厚度有鋼筋位置測(cè)定儀,規(guī)范你都找到了我就不說了。樓板同樣完全不需要打洞,而且也不能只抽檢幾塊,有規(guī)定要達(dá)到一定的百分比的,具體的你可以參照GB50204-2002驗(yàn)收規(guī)范。而且現(xiàn)在儀器賣的都不算貴,實(shí)在不行找監(jiān)理公司或者質(zhì)監(jiān)站借來用用也可以的。 另外剛才在網(wǎng)上給你找到了樓板規(guī)范的下載地方你可以到我給你發(fā)的參考資料的網(wǎng)站上下載規(guī)范。 看一下,GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.3.1強(qiáng)條,應(yīng)該是依據(jù)這條和其條文說明,有條件還是用樓板測(cè)厚儀吧,把。 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的范圍僅限于涉及結(jié)構(gòu)安全的墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要部位,目的是為了加強(qiáng)混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量的驗(yàn)收,真是反映。

  全部5個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)如何驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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