請(qǐng)問如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量？

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• 131****9028

  建設(shè)局根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋的裂縫現(xiàn)狀，結(jié)合認(rèn)購(gòu)者認(rèn)購(gòu)實(shí)際情況，出具如下意見：一、該房確實(shí)存在樓板裂縫問題 ，正是樓板裂縫問題使XX對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，繼而決定放棄購(gòu)買該商品房，導(dǎo)致不能如期和開發(fā)商簽定 《商品房買賣合同》，XX要求與開發(fā)商解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”并退還2萬元認(rèn)購(gòu)定金實(shí)屬正常合理要求。二、開發(fā)商如 認(rèn)為房屋不存在質(zhì)量問題，不應(yīng)解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”及退還2萬元認(rèn)購(gòu)定金，可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒 定。經(jīng)過鑒定后，如確實(shí)存在質(zhì)量問題，應(yīng)予解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”并向XX退還2萬元認(rèn)購(gòu)定金。三、建議雙方繼續(xù)協(xié) 商，如協(xié)商不成可考慮通過法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
  而正當(dāng)我尋找法律途徑進(jìn)行解決的同時(shí)，開發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內(nèi)，將此房屋另外售與第三方！典型的“ 一房?jī)少u”！
  詳情咨詢：中冶建筑研究總院(上海）有限公司

  查看全文↓ 2018-07-12 10:14:15
• 133****0924

  大門，房門的門插、門鎖是否太長(zhǎng)太緊?
  　　門插是否插入得太少?門間隙是否太大?
  　　門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音?
  窗
  　　窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  　　窗邊是混凝土接口有無縫隙?
  　　開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?
  　　窗戶玻璃是否完好?
  地板
  　　地板有無松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
  　　地板間隙是否太大?
  　　樓木地板有無大片黑色水漬?
  　　地腳線接口是否妥當(dāng)?有無松動(dòng)?
  頂棚
  　　頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌?
  墻身
  　　墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆重起或凹陷的地方?
  　　墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?
  　　墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?
  廚廁
  　　廁、浴用具有無裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
  　　坐廁下水是否順暢?沖水聲是否正常?沖廁水箱有無漏水?
  　　浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
  　　廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?
  　　廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
  　　水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否暢順?
  　　廚房、浴廁地臺(tái)下水是否快速妥當(dāng)?
  　　櫥柜柜身有無變形?門能否順利開合?
  其他
  　　衣柜門是否牢固?
  　　試一下全部開關(guān)，插座及總電閘有無問題?
  　　試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?

  查看全文↓ 2018-07-12 10:14:05
• 138****3595

  方法之一：大處著眼看“三項(xiàng)” 檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥室及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
  檢查房屋有無傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。
  有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 檢查房屋有無滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。
  還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。
  方法之二：細(xì)部勘查別嫌煩 看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:13:48

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問如何檢驗(yàn)農(nóng)村建房質(zhì)量？
  答

  屬于雇傭關(guān)系，應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任，除非A是由于自己的重大過失導(dǎo)致自己受傷，那么房主可以適當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，否則逃脫不了

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• 問 如何檢驗(yàn)房子質(zhì)量？
  答

  一、北方的冬季寒冷，房子的門窗密封性很重要。應(yīng)仔細(xì)查看門的四邊是否緊貼門框，窗邊與混凝土接口有無縫隙，尤其是塑窗與墻的膠合是否嚴(yán)密等。二、房子的地板和頂棚是否存在問題。要查看地板是否存在松動(dòng)、爆裂、凸凹，間隙是否過大，地面是否有裂縫并存在起砂現(xiàn)象。同時(shí)，要注意屋頂是否存在裂縫，沒有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。三、仔細(xì)查看浴缸、馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，即便有時(shí)裂痕很微細(xì)，也要仔細(xì)觀察。坐廁下水是否暢通，浴缸、面盆與墻的接口處防水是否妥當(dāng)，排水地漏是否暢通，如果不通廁所或廚房的水很容易流進(jìn)居室浸泡地板。要檢查煤氣管道和開關(guān)是否安全，是否存在泄漏問題，盡量安裝報(bào)警器。

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• 問 請(qǐng)問如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量？
  答

  關(guān)于門 1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？ 4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊？ 關(guān)于窗 5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 7、窗戶玻璃是否完好？ 8、窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

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• 問 ??房屋質(zhì)量檢驗(yàn)包括什么呢?有哪些內(nèi)容呢？
  答

  房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。

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• 問 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?房屋的建筑質(zhì)量業(yè)主怎么能夠檢驗(yàn)
  答

  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)房產(chǎn)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，與驗(yàn)收意見表2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。如有不清楚的，可以找 買房嗎 了解情況

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