業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?房屋的建筑質(zhì)量業(yè)主怎么能夠檢驗(yàn)

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• 154****1032

  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1)房產(chǎn)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，與驗(yàn)收意見(jiàn)表
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交。
  5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;
  6)如買家對(duì)樓房基本滿意，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  如有不清楚的，可以找 買房嗎 了解情況

  查看全文↓ 2019-08-21 06:20:19
• 138****4001

  房屋驗(yàn)收程序：
  
  1、檢查墻面。
  
  首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。
  
  
  
  2、檢查裂縫。
  
  要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說(shuō)明樓體有沉降，說(shuō)明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，問(wèn)題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒(méi)有什么大礙，如果是裂縫比較大，說(shuō)明存在安全隱患，一定要及時(shí)修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:20:15
• 144****3298

  (一)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢;
  　　(二)各專業(yè)主管部門對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;
  　　(三)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地凈;
  　　(四)具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。
  　　二、房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：
  　　(一)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
  　　(二)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
  　　(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開(kāi)發(fā)商能不能出具兩書(shū)一表。具體如下：
  　　1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  　　2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

  查看全文↓ 2019-08-21 06:20:12
• 158****2587

  新房驗(yàn)房是關(guān)鍵，二手房驗(yàn)房同樣至關(guān)重要。二手房因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的居住，會(huì)存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，二期因?yàn)槎址拷?jīng)過(guò)裝飾很多問(wèn)題往往會(huì)容易被掩蓋。所以二手房的業(yè)主更需要提高警惕，在買賣之前一定要從細(xì)節(jié)出發(fā)，及時(shí)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
  
  
  
  二手房收房驗(yàn)房須知：
  
  1、查看三書(shū)一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
  
  2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。
  
  3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  
  4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  
  5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
  
  據(jù)說(shuō)今天的驗(yàn)房正是二手房扎堆的日子，今天驗(yàn)到的三戶都是二手房交易，驗(yàn)房之后每戶情況分別不一。首先我們來(lái)看看位于雙流區(qū)華陽(yáng)街道的南湖世紀(jì)。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:20:09
• 151****0506

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  聯(lián)系電話：李成:
  
  更多信陽(yáng)房源點(diǎn)首頁(yè) 新房 二手房 租房 查房?jī)r(jià) 問(wèn)答
  
  
  
  新房可能是一家人的心血，是未來(lái)生活的希望，所以新房裝修不能出任何差錯(cuò)。小編建議新房驗(yàn)收工作業(yè)主可以親自參與親自驗(yàn)收，這樣更加能夠保證質(zhì)量更加放心。今天小編就教教各位業(yè)主怎么驗(yàn)收新房，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些，以及新房不合格怎么辦。
  
  接下來(lái)小編就為大家講講業(yè)主怎么驗(yàn)房，業(yè)主驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些，有需要的朋友快來(lái)看看吧！
  
  
  
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)|業(yè)主怎么驗(yàn)房
  
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)是很大的。
  
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  
  3、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  
  4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  
  5、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看他家?guī)l(wèi)的天花。
  
  6、測(cè)量一下樓頂?shù)膶痈?，?米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
  
  
  
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)|新房不合格怎么辦
  
  1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題
  
  如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。
  
  2、大型的質(zhì)量問(wèn)題
  
  比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住的，比如房屋漏水等。如果業(yè)主還沒(méi)有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。
  
  3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題
  
  如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:20:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋的建筑質(zhì)量業(yè)主怎么能夠檢驗(yàn)?
  答

  這個(gè)地名好熟悉?。。。′毓樱。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?驗(yàn)房主要是檢驗(yàn)房子的那些地方呢，驗(yàn)房怎么驗(yàn)
  答

  收房也就是交接房，開(kāi)發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗(yàn)房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，方便與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗(yàn)房1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象2、電路驗(yàn)收3、水路驗(yàn)收4、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠5、檢查裂縫6、檢查煙道排風(fēng)7、檢查墻孔9、 水距。10、 披刮膩?zhàn)游恢谩?6、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來(lái)完成驗(yàn)房?？傊?，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問(wèn)題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司收房驗(yàn)房,為數(shù)十萬(wàn)業(yè)主提供新房收房驗(yàn)房服務(wù),專業(yè)驗(yàn)房!免費(fèi)咨詢電話：400-818-8068

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  新裝修好的房子怎么去驗(yàn)收：Part1：驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾　　新房驗(yàn)房是個(gè)關(guān)鍵步驟，在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗(yàn)房小工具去驗(yàn)房的第一步，首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。2、物業(yè)處查看資料在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對(duì)于房子的驗(yàn)收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動(dòng)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同?！　?、房屋面積與合同面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)業(yè)主如何檢驗(yàn)房子？
  答

  1招：看“備案”留“兩書(shū)”　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！　? 2招：衛(wèi)生間不滲不存　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏?！　z查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度?！　? 3招：門窗靈活嚴(yán)又亮　　試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)房子質(zhì)量？
  答

  一、北方的冬季寒冷，房子的門窗密封性很重要。應(yīng)仔細(xì)查看門的四邊是否緊貼門框，窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，尤其是塑窗與墻的膠合是否嚴(yán)密等。二、房子的地板和頂棚是否存在問(wèn)題。要查看地板是否存在松動(dòng)、爆裂、凸凹，間隙是否過(guò)大，地面是否有裂縫并存在起砂現(xiàn)象。同時(shí)，要注意屋頂是否存在裂縫，沒(méi)有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問(wèn)題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問(wèn)題，特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。三、仔細(xì)查看浴缸、馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，即便有時(shí)裂痕很微細(xì)，也要仔細(xì)觀察。坐廁下水是否暢通，浴缸、面盆與墻的接口處防水是否妥當(dāng)，排水地漏是否暢通，如果不通廁所或廚房的水很容易流進(jìn)居室浸泡地板。要檢查煤氣管道和開(kāi)關(guān)是否安全，是否存在泄漏問(wèn)題，盡量安裝報(bào)警器。

  全部10個(gè)回答>