交房沒有土地證合理嗎

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• 156****3707

  買的是商品房吧？
  商品房一般只有房產(chǎn)證，土地證是整宗地是一個(gè)大證。
  現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)證上面就有房產(chǎn)信息和土地共有信息。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:06:27
• 154****0728

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:06:20
• 137****4253

  在我國(guó)房地分離的情形較多,即業(yè)主有房產(chǎn)證未必就有土地證.我國(guó)法律目前沒有對(duì)于辦理土地證有具體時(shí)間限制,為此,土地證的辦理時(shí)限只能通過雙方訂立的合同進(jìn)行約束.

  查看全文↓ 2018-07-11 14:06:18

相關(guān)問題

• 問 土地證說交房才能下來合理嗎？房產(chǎn)證和土地證在交房后多久必須辦理？
  答

  查看開發(fā)商的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，和資質(zhì)部門測(cè)繪的實(shí)測(cè)面積表。另查詢分戶平面圖。**好的是查土地分割證和初始登記證，但是交房時(shí)候這兩個(gè)證明可能不一定能及時(shí)辦理好。如果你這些查不到，就查你所在樓的預(yù)銷售許可證，只要有預(yù)銷售許可證，其他的什么四證看都不要看，因?yàn)橛辛诉@個(gè)證，前面的土地使用，規(guī)劃，施工什么的證明肯定是齊備了。如果對(duì)方確實(shí)有預(yù)銷售許可證，你還不放心，就到房管局查下你的合同是否有效就可以了。即使是房產(chǎn)商加蓋或者后蓋的，他也會(huì)重新去報(bào)規(guī)劃，那是他的事，跟你關(guān)系不到，但是辦不了房產(chǎn)證，他就得賠錢，而且同小區(qū)你有優(yōu)先換房的權(quán)力，當(dāng)然小區(qū)沒房子賣了另外。

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• 問 土地證說交房才能下來合理嗎？開發(fā)商全部建設(shè)完后才辦土地證合法嗎？
  答

  不知道你是哪里的，我們杭州這里只要開發(fā)商有土地證，土地復(fù)核驗(yàn)收合格，補(bǔ)交了超面的土地費(fèi)用后，就可以到房管局辦理小區(qū)的產(chǎn)權(quán)總證了。杭州這里土地總證拿到后也是按戶有本紅色的產(chǎn)權(quán)證的，拿了這個(gè)證交了稅后，可以辦理房產(chǎn)證和土地證。一般在購(gòu)房合同上有寫明交房后幾個(gè)月（一般是三個(gè)月）內(nèi)辦出產(chǎn)權(quán)證，如果違約就有相關(guān)負(fù)責(zé)的，所以你不用擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)政府都是有規(guī)定的，而且一個(gè)環(huán)節(jié)套一個(gè)環(huán)節(jié)，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)不行，開發(fā)商就不能領(lǐng)出產(chǎn)權(quán)證，房管局查得很嚴(yán)的。

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• 問 ??土地證說交房才能下來合理嗎？已經(jīng)交房，房產(chǎn)證應(yīng)該什么時(shí)候給辦下來？
  答

  房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。

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• 問 土地證沒有面積嗎？
  答

  你可能是說房產(chǎn)證上有土地面積，但是，依土地證面積為準(zhǔn)，你可能還沒有進(jìn)行土地登記，馬上去登記吧

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• 問 有房財(cái)證沒有土地證怎么補(bǔ)辦土地證？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件（共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件）；商品房買賣契約原件及復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（無身份證提供戶口本復(fù)印件）。2.開發(fā)公司需提供資料：土地使用權(quán)證復(fù)印件；商品房銷售許可證復(fù)印件；整幢樓建筑面積分戶表復(fù)印件。

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