土地證說交房才能下來合理嗎？房產(chǎn)證和土地證在交房后多久必須辦理？

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• 137****5862

  查看開發(fā)商的竣工驗收報告，和資質(zhì)部門測繪的實測面積表。
  另查詢分戶平面圖。
  **好的是查土地分割證和初始登記證，但是交房時候這兩個證明可能不一定能及時辦理好。
  如果你這些查不到，就查你所在樓的預銷售許可證，只要有預銷售許可證，其他的什么四證看都不要看，因為有了這個證，前面的土地使用，規(guī)劃，施工什么的證明肯定是齊備了。
  如果對方確實有預銷售許可證，你還不放心，就到房管局查下你的合同是否有效就可以了。
  即使是房產(chǎn)商加蓋或者后蓋的，他也會重新去報規(guī)劃，那是他的事，跟你關(guān)系不到，但是辦不了房產(chǎn)證，他就得賠錢，而且同小區(qū)你有優(yōu)先換房的權(quán)力，當然小區(qū)沒房子賣了另外。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:47:31
• 152****7925

  商品房期房銷售時，要有房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預售許可證，建議你帶上《商品房買賣合同》去開發(fā)商那里核對合同和預售證上你所購買的房屋所在棟數(shù)的預售許可證號（一定要仔細），再帶上備案單到房產(chǎn)管理局開發(fā)科（主管開發(fā)和預售的部門）核對備案信息的真?zhèn)?。不知道你所在的地區(qū)是否是網(wǎng)絡(luò)簽約，如果是，還可以通過簽約網(wǎng)站查找到房屋信息。
  辦預售許可證之前，開發(fā)商要提供四證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、《建設(shè)工程施工許可證》。
  開發(fā)商要先辦理每棟的大產(chǎn)權(quán)證，這需要開發(fā)商先解除土地抵押（你可以查看開發(fā)商的國土證原件上的備注欄，看有沒有設(shè)定土地抵押），然后再辦理你們每戶的分戶產(chǎn)權(quán)證（合同上應(yīng)該有對交房時間及交房后分戶產(chǎn)權(quán)辦理的時間約定）。
  你不管這棟房子的規(guī)劃是什么時候加上去的，只要開發(fā)商那里有上述審批證件，就合理合法。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:47:17
• 134****2524

  如果是房地產(chǎn)公司出售的商品房，交房後房產(chǎn)公司會在**後再進行一次實際的測量，算出準確的使用面積跟公攤面積後，會統(tǒng)一辦理，時間就不好確定，一般半年左右或許更久。房產(chǎn)證是房地合一的

  查看全文↓ 2019-10-17 22:47:10
• 132****6076

  現(xiàn)在各地的契稅標準不太一樣,一般144平米以下的都按普通商品房收契稅,稅率為1%,有的為1.2%,或1.5%.144平米以上的則按3%或4%收取.所以很少有4%的稅率.
  盡量早點辦產(chǎn)權(quán)證和土地證,一般都應(yīng)在3個月內(nèi)辦理.

  查看全文↓ 2019-10-17 22:47:04

相關(guān)問題

• 問 ??土地證說交房才能下來合理嗎？已經(jīng)交房，房產(chǎn)證應(yīng)該什么時候給辦下來？
  答

  房產(chǎn)證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間, 開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)慣例，按揭購房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。

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• 問 土地證說交房才能下來合理嗎？開發(fā)商全部建設(shè)完后才辦土地證合法嗎？
  答

  不知道你是哪里的，我們杭州這里只要開發(fā)商有土地證，土地復核驗收合格，補交了超面的土地費用后，就可以到房管局辦理小區(qū)的產(chǎn)權(quán)總證了。杭州這里土地總證拿到后也是按戶有本紅色的產(chǎn)權(quán)證的，拿了這個證交了稅后，可以辦理房產(chǎn)證和土地證。一般在購房合同上有寫明交房后幾個月（一般是三個月）內(nèi)辦出產(chǎn)權(quán)證，如果違約就有相關(guān)負責的，所以你不用擔心，因為這個政府都是有規(guī)定的，而且一個環(huán)節(jié)套一個環(huán)節(jié)，只要有一個環(huán)節(jié)不行，開發(fā)商就不能領(lǐng)出產(chǎn)權(quán)證，房管局查得很嚴的。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證必須同時辦理嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的：但不是一個機構(gòu)辦理，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機構(gòu)，辦理土地證是一個機構(gòu)。但是可以 在同一個一個房產(chǎn)交易大廳辦理，因為交易大廳設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口。可以同時

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• 問 交房沒有土地證合理嗎
  答

  買的是商品房吧？商品房一般只有房產(chǎn)證，土地證是整宗地是一個大證。現(xiàn)在不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)證上面就有房產(chǎn)信息和土地共有信息。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎?還是先辦土地證才能辦房產(chǎn)證?
  答

  　房產(chǎn)證和土地證的辦理有先后順序，在開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。　　備注：買房子過程一般是先《商品房買賣合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產(chǎn)證》，通常情況下，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以憑房產(chǎn)證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購面積對整塊土地進行分攤后的數(shù)據(jù)，有可能在1-10之間。

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