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查看開發(fā)商的竣工驗收報告，和資質部門測繪的實測面積表。另查詢分戶平面圖。**好的是查土地分割證和初始登記證，但是交房時候這兩個證明可能不一定能及時辦理好。如果你這些查不到，就查你所在樓的預銷售許可證，只要有預銷售許可證，其他的什么四證看都不要看，因為有了這個證，前面的土地使用，規(guī)劃，施工什么的證明肯定是齊備了。如果對方確實有預銷售許可證，你還不放心，就到房管局查下你的合同是否有效就可以了。即使是房產商加蓋或者后蓋的，他也會重新去報規(guī)劃，那是他的事，跟你關系不到，但是辦不了房產證，他就得賠錢，而且同小區(qū)你有優(yōu)先換房的權力，當然小區(qū)沒房子賣了另外。
全部4個回答>土地證說交房才能下來合理嗎？開發(fā)商全部建設完后才辦土地證合法嗎？
137****7025 | 2019-10-16 22:09:18
已有4個回答
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147****4422
不知道你是哪里的，我們杭州這里只要開發(fā)商有土地證，土地復核驗收合格，補交了超面的土地費用后，就可以到房管局辦理小區(qū)的產權總證了。
查看全文↓ 2019-10-16 22:09:57
杭州這里土地總證拿到后也是按戶有本紅色的產權證的，拿了這個證交了稅后，可以辦理房產證和土地證。
一般在購房合同上有寫明交房后幾個月（一般是三個月）內辦出產權證，如果違約就有相關負責的，所以你不用擔心，因為這個政府都是有規(guī)定的，而且一個環(huán)節(jié)套一個環(huán)節(jié)，只要有一個環(huán)節(jié)不行，開發(fā)商就不能領出產權證，房管局查得很嚴的。 -
147****6337
首先要看五證齊全，購房合同簽完后應該有一張合同備案表，那張表是在房管局的指定網站登記備案，有了備案表交房后才能辦理產權證，土地證開發(fā)商是一本小區(qū)的總面積，每戶都有土地證的，提供產權證才可以辦理，產權證、土地證都是開發(fā)商代辦。
查看全文↓ 2019-10-16 22:09:51
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134****3429
主要看開發(fā)商有沒有商品房預售許可證和商品房銷售許可證。商品房預售，必須取得商品房預售許可證。商品房（現房）銷售還必須取得銷售許可證。因為取得商品房銷售許可證的前提，是已經取得土地使用權證書和使用土地批準文件，商品房已通過竣工驗收，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，物業(yè)管理方案已落實。正常情況下很快可以辦理房產證和土地使用證。
查看全文↓ 2019-10-16 22:09:39
商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 -
155****8073
辦理土地證時要求出具房產證，也就是說要先有房產證后有土地證
查看全文↓ 2019-10-16 22:09:30
你的問題分為兩個階段：
在開發(fā)商進行房地產開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設規(guī)劃許可證》等相關證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。
你買房子過程一般是先《商品房買賣合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產證》，通常情況下，房產證辦理完畢后，就可以憑房產證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購面積對整塊土地進行分攤后的數據，有可能在1-10之間。
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房產證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間, 開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。根據慣例，按揭購房的房產證是經過房地產交易中心抵押以后出具《房屋他項權證》交給銀行，百姓理解的房產證抵押在銀行是個誤區(qū)，房產證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領回你的原件房產證以及土地證。
全部4個回答> -
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這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權贖回后，才辦理。至于網上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產商比法大
全部5個回答> -
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土地和房產手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。
全部5個回答> -
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開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權證的。對于購房者來說是不合理的。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
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