??土地證說交房才能下來合理嗎？已經(jīng)交房，房產(chǎn)證應(yīng)該什么時(shí)候給辦下來？

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• 146****2340

  房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:11:18
• 131****1870

  現(xiàn)在各地的契稅標(biāo)準(zhǔn)不太一樣,一般144平米以下的都按普通商品房收契稅,稅率為1%,有的為1.2%,或1.5%.144平米以上的則按3%或4%收取.所以很少有4%的稅率.
  盡量早點(diǎn)辦產(chǎn)權(quán)證和土地證,一般都應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)辦理.

  查看全文↓ 2019-10-16 21:11:13
• 157****9529

  購(gòu)買期房的購(gòu)房者應(yīng)該在房屋交付使用(開發(fā)商交給你鑰匙的時(shí)間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證，貸款的會(huì)直接轉(zhuǎn)到銀行，你只得到復(fù)印件。
  
  商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  以上其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:11:09
• 152****3351

  商品房期房銷售時(shí)，要有房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預(yù)售許可證，建議你帶上《商品房買賣合同》去開發(fā)商那里核對(duì)合同和預(yù)售證上你所購(gòu)買的房屋所在棟數(shù)的預(yù)售許可證號(hào)（一定要仔細(xì)），再帶上備案單到房產(chǎn)管理局開發(fā)科（主管開發(fā)和預(yù)售的部門）核對(duì)備案信息的真?zhèn)巍２恢滥闼诘牡貐^(qū)是否是網(wǎng)絡(luò)簽約，如果是，還可以通過簽約網(wǎng)站查找到房屋信息。
  辦預(yù)售許可證之前，開發(fā)商要提供四證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、《建設(shè)工程施工許可證》。
  開發(fā)商要先辦理每棟的大產(chǎn)權(quán)證，這需要開發(fā)商先解除土地抵押（你可以查看開發(fā)商的國(guó)土證原件上的備注欄，看有沒有設(shè)定土地抵押），然后再辦理你們每戶的分戶產(chǎn)權(quán)證（合同上應(yīng)該有對(duì)交房時(shí)間及交房后分戶產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間約定）。
  你不管這棟房子的規(guī)劃是什么時(shí)候加上去的，只要開發(fā)商那里有上述審批證件，就合理合法。
  

  查看全文↓ 2019-10-16 21:11:01

相關(guān)問題

• 問 土地證說交房才能下來合理嗎？房產(chǎn)證和土地證在交房后多久必須辦理？
  答

  查看開發(fā)商的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，和資質(zhì)部門測(cè)繪的實(shí)測(cè)面積表。另查詢分戶平面圖。**好的是查土地分割證和初始登記證，但是交房時(shí)候這兩個(gè)證明可能不一定能及時(shí)辦理好。如果你這些查不到，就查你所在樓的預(yù)銷售許可證，只要有預(yù)銷售許可證，其他的什么四證看都不要看，因?yàn)橛辛诉@個(gè)證，前面的土地使用，規(guī)劃，施工什么的證明肯定是齊備了。如果對(duì)方確實(shí)有預(yù)銷售許可證，你還不放心，就到房管局查下你的合同是否有效就可以了。即使是房產(chǎn)商加蓋或者后蓋的，他也會(huì)重新去報(bào)規(guī)劃，那是他的事，跟你關(guān)系不到，但是辦不了房產(chǎn)證，他就得賠錢，而且同小區(qū)你有優(yōu)先換房的權(quán)力，當(dāng)然小區(qū)沒房子賣了另外。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地證說交房才能下來合理嗎？開發(fā)商全部建設(shè)完后才辦土地證合法嗎？
  答

  不知道你是哪里的，我們杭州這里只要開發(fā)商有土地證，土地復(fù)核驗(yàn)收合格，補(bǔ)交了超面的土地費(fèi)用后，就可以到房管局辦理小區(qū)的產(chǎn)權(quán)總證了。杭州這里土地總證拿到后也是按戶有本紅色的產(chǎn)權(quán)證的，拿了這個(gè)證交了稅后，可以辦理房產(chǎn)證和土地證。一般在購(gòu)房合同上有寫明交房后幾個(gè)月（一般是三個(gè)月）內(nèi)辦出產(chǎn)權(quán)證，如果違約就有相關(guān)負(fù)責(zé)的，所以你不用擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)政府都是有規(guī)定的，而且一個(gè)環(huán)節(jié)套一個(gè)環(huán)節(jié)，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)不行，開發(fā)商就不能領(lǐng)出產(chǎn)權(quán)證，房管局查得很嚴(yán)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子交房后房產(chǎn)證什么時(shí)候下來
  答

  交房后，房產(chǎn)證一般需要一到兩個(gè)月時(shí)間才能下來，這要取決于房屋登記手續(xù)的辦理情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)證已經(jīng)辦好了什么時(shí)候才能辦土地證
  答

  去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證 土地證什么時(shí)候給
  答

  房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證

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