交房違約金有法律依據(jù)嗎

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• 141****2641

  　　關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:50:09
• 144****7813

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對(duì)方賠償損失。
  合同法
  第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:49:59
• 132****9046

  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:49:50

相關(guān)問題

• 問 ??延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么?交房違約金有法律依據(jù)嗎?
  答

  1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價(jià)款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施；　3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價(jià)款萬分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在我國，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 儲(chǔ)藏室公攤面積有法律依據(jù)嗎
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。公攤建筑面積1.基本信息公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。2.公攤范圍（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3.分?jǐn)傇瓌t約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書有法律依據(jù)嗎
  答

  從專業(yè)角度看，你的這份《協(xié)議書》實(shí)質(zhì)上是兩部分內(nèi)容：夫妻財(cái)產(chǎn)約定與離婚財(cái)產(chǎn)分配約定兩部分。關(guān)于問題一，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。我國法律默認(rèn)夫妻財(cái)產(chǎn)是婚前所得個(gè)人所有，婚后所得共同所有，所以房子是男方購買并登記在男方名下，默認(rèn)是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。盡管《協(xié)議書》中約定房子歸女方，但在法律框架內(nèi)只能理解為男方贈(zèng)與給女方的合同，盡管在法律上有約束力，但僅為理論上，因?yàn)橘?zèng)與在過戶之前是可以隨時(shí)反悔的。因此女方若想保證房子是自己的，需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)將房屋所有人變?yōu)樽约?，起碼和男方的名字都要有。關(guān)于問題二，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。有無歧義意義不大，一方面是因?yàn)榇婵詈苋菀谆ü?，另一方面是因?yàn)椤秴f(xié)議書》中的約定與法律默認(rèn)的情況吻合，所以沒有意義。關(guān)于問題三，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分配。第一，不違背離婚自由。離婚自由和離婚財(cái)產(chǎn)分配是兩回事，夫妻雙方的協(xié)議不能限制離婚自由，如果有限制，也僅僅是限制離婚自由的條款無效，協(xié)議其他約定不受影響。第二，《協(xié)議書》中第6條其余“凈身出戶”的約定，是離婚財(cái)產(chǎn)分配約定，對(duì)于這種離婚很早之前就達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議的效力問題，不同法院有不同的觀點(diǎn)，建議你查詢你當(dāng)?shù)嘏欣蛘叻ㄔ簝?nèi)部的審判指導(dǎo)意見，確定當(dāng)?shù)胤ㄔ旱男Я?，?dāng)然這也沒有多少意義，因?yàn)殡S著時(shí)間改變，法院的審判思路也可能會(huì)改變，而且將來的離婚訴訟不一定就發(fā)生在現(xiàn)在的居住地，所以，不要對(duì)凈身出戶條款報(bào)太大希望。關(guān)于問題四，有效力。公證的意義只是證明力更強(qiáng)，或者說沒有相反證據(jù)就認(rèn)可公證的結(jié)果，公證的結(jié)果在出現(xiàn)相反證據(jù)的情況下仍可能被推翻。本《協(xié)議書》的關(guān)鍵在于凈身出戶條款有沒有效力，而不是該協(xié)議是真是假，所以做公證意義不大。另外，你們的第5條其實(shí)存在漏洞。第5條屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定夫妻債務(wù)個(gè)人所有，法律默認(rèn)夫妻債務(wù)共同所有，所以將來在實(shí)踐中，一定要確保第三人知曉你們是夫妻債務(wù)個(gè)人所有。例如，假設(shè)男方向第三人借錢，你知道，要想法在借條中寫上夫妻債務(wù)個(gè)人所有；如果男方偷偷借錢，你事后知道，一定要給第三人打錄音電話或者發(fā)傳真，告知其你們的債務(wù)個(gè)人所有，否則這條不會(huì)有多少作用的。**后，夫妻家庭和睦不是靠法律靠協(xié)議能保證的，而是靠感情；但如果真決定要離婚，在向男方攤牌前要提前準(zhǔn)備。祝福你們白頭偕老。

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• 問 先驗(yàn)房后收房有沒有法律依據(jù)？
  答

  這是按理論上來說是有依據(jù)的,比如說你們?cè)诤灪贤臅r(shí)候租客在住的,然后有一部分東西是租客要拿走的,剩下來的如果說業(yè)主同意給你那就是你的,如果不同意那就是交空房,如果租客走的時(shí)候把原本是你的冰箱或者空調(diào)拿走了,那么你不驗(yàn)房,就直接收房了,出了問題你找誰?因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房子已經(jīng)是你的了,所以你找誰都沒有用的了。

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• 問 開發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  不合法，因?yàn)闆]聽說過有超高費(fèi)，如果高度超標(biāo)了，他有權(quán)要求拆掉重建。

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