夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)有法律依據(jù)嗎

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• 137****2720

  從專業(yè)角度看，你的這份《協(xié)議書(shū)》實(shí)質(zhì)上是兩部分內(nèi)容：夫妻財(cái)產(chǎn)約定與離婚財(cái)產(chǎn)分配約定兩部分。
  關(guān)于問(wèn)題一，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。我國(guó)法律默認(rèn)夫妻財(cái)產(chǎn)是婚前所得個(gè)人所有，婚后所得共同所有，所以房子是男方購(gòu)買并登記在男方名下，默認(rèn)是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。盡管《協(xié)議書(shū)》中約定房子歸女方，但在法律框架內(nèi)只能理解為男方贈(zèng)與給女方的合同，盡管在法律上有約束力，但僅為理論上，因?yàn)橘?zèng)與在過(guò)戶之前是可以隨時(shí)反悔的。因此女方若想保證房子是自己的，需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)將房屋所有人變?yōu)樽约?，起碼和男方的名字都要有。
  關(guān)于問(wèn)題二，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。有無(wú)歧義意義不大，一方面是因?yàn)榇婵詈苋菀谆ü猓硪环矫媸且驗(yàn)椤秴f(xié)議書(shū)》中的約定與法律默認(rèn)的情況吻合，所以沒(méi)有意義。
  關(guān)于問(wèn)題三，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分配。第一，不違背離婚自由。離婚自由和離婚財(cái)產(chǎn)分配是兩回事，夫妻雙方的協(xié)議不能限制離婚自由，如果有限制，也僅僅是限制離婚自由的條款無(wú)效，協(xié)議其他約定不受影響。第二，《協(xié)議書(shū)》中第6條其余“凈身出戶”的約定，是離婚財(cái)產(chǎn)分配約定，對(duì)于這種離婚很早之前就達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議的效力問(wèn)題，不同法院有不同的觀點(diǎn)，建議你查詢你當(dāng)?shù)嘏欣蛘叻ㄔ簝?nèi)部的審判指導(dǎo)意見(jiàn)，確定當(dāng)?shù)胤ㄔ旱男Я?，?dāng)然這也沒(méi)有多少意義，因?yàn)殡S著時(shí)間改變，法院的審判思路也可能會(huì)改變，而且將來(lái)的離婚訴訟不一定就發(fā)生在現(xiàn)在的居住地，所以，不要對(duì)凈身出戶條款報(bào)太大希望。
  關(guān)于問(wèn)題四，有效力。公證的意義只是證明力更強(qiáng)，或者說(shuō)沒(méi)有相反證據(jù)就認(rèn)可公證的結(jié)果，公證的結(jié)果在出現(xiàn)相反證據(jù)的情況下仍可能被推翻。本《協(xié)議書(shū)》的關(guān)鍵在于凈身出戶條款有沒(méi)有效力，而不是該協(xié)議是真是假，所以做公證意義不大。
  另外，你們的第5條其實(shí)存在漏洞。第5條屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定夫妻債務(wù)個(gè)人所有，法律默認(rèn)夫妻債務(wù)共同所有，所以將來(lái)在實(shí)踐中，一定要確保第三人知曉你們是夫妻債務(wù)個(gè)人所有。例如，假設(shè)男方向第三人借錢(qián)，你知道，要想法在借條中寫(xiě)上夫妻債務(wù)個(gè)人所有；如果男方偷偷借錢(qián)，你事后知道，一定要給第三人打錄音電話或者發(fā)傳真，告知其你們的債務(wù)個(gè)人所有，否則這條不會(huì)有多少作用的。
  **后，夫妻家庭和睦不是靠法律靠協(xié)議能保證的，而是靠感情；但如果真決定要離婚，在向男方攤牌前要提前準(zhǔn)備。祝福你們白頭偕老。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:04:46
• 145****2470

  夫妻雙方簽訂的協(xié)議是否具有法律效力應(yīng)該從以下幾個(gè)方面考慮：
  第一，是否雙方真實(shí)意思表示，是否存在欺詐，脅迫等 情形；
  第二，該協(xié)議的內(nèi)容是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定；
  第三，該協(xié)議的內(nèi)容是否侵犯他人合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:04:39
• 133****5367

  有法律效力。
  
  　　只要是雙方自愿簽訂，沒(méi)有違法內(nèi)容就是有效的。不需要證人，也不需要公證。不公證并不影響效力，只是公證后效力更強(qiáng)而已。
  
  　　法律解讀：
  
  　　1、《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
  
  　　夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否具有法律效力，在我國(guó)是有明確規(guī)定的。協(xié)議必須與夫妻雙方人身或財(cái)產(chǎn)有密切關(guān)系，并且與一般性社會(huì)道德和其余法律規(guī)定不相沖突，就具有法律效力。
  
  2、夫妻婚后約定的財(cái)產(chǎn)協(xié)議是有效的，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻雙方可以對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，如果沒(méi)有約定，就按照婚姻法規(guī)定婚后取得的財(cái)產(chǎn)，原則上一人一半。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:04:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)如何有法律依據(jù)的簽好房屋買賣協(xié)議書(shū)呢
  答

  1、核對(duì)《房屋所有權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱“房證”）上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。2、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。 （注：一些時(shí)間比較久的“老房證”上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況，需要親自核實(shí)）3、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過(guò)戶的情形。4、確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。5、買方要睜大雙眼謹(jǐn)防“定金”陷阱，支付大額定金前一定要三思而后行，因?yàn)橐坏╊A(yù)先支付數(shù)額較大的“定金”非常容易喪失主動(dòng)權(quán)，從而陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。希望以上幾點(diǎn)對(duì)你簽好房屋買賣協(xié)議書(shū)有所幫助

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• 問(wèn) ??買房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)?買房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎?
  答

  房屋買賣協(xié)議書(shū)甲方(賣方)：　 　身份證號(hào)碼： 電話：乙方(買方)： 　　身份證號(hào)碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_________________________________， 即人民幣(小寫(xiě)) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫(xiě))_________________________，即人民幣(小寫(xiě))_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫(xiě))____________________________，即人民幣(小寫(xiě))_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))________________，即人民幣(小寫(xiě))____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。十、附加條款：甲方(賣方)：　　身份證號(hào)： 電話：　　住址：乙方(買方)：　　身份證號(hào)： 電話：　　住址：簽定日期：___

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• 問(wèn) ??購(gòu)房協(xié)議書(shū)的范本誰(shuí)有？購(gòu)房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎？
  答

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于（商品房具體位置） 號(hào)樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲(chǔ)藏室（大、?。?號(hào)，建筑面積約為 平方米 。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為 元/平方米，總房?jī)r(jià)約為 　元。2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為 元/平方米，閣樓總價(jià)款約為 　元。3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室（大、小）單價(jià) 元/平方米，儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為 　 元.4、房款約總合計(jì)為 　 元，（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用（包括但不僅限于有線電視開(kāi)通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開(kāi)通費(fèi)、電話開(kāi)通費(fèi)等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式：買方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰（小寫(xiě) 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后，買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書(shū)面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認(rèn)購(gòu)方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公司）年　 　月　 　日

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎?
  答

  首先需要明確你和開(kāi)發(fā)商簽訂的“購(gòu)房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件不全，你又買的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無(wú)效的。其次，如果你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的是購(gòu)房意向書(shū)等具有認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時(shí)根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣合同，是具有法律效力的。**后，你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對(duì)人是你與開(kāi)發(fā)商，任何第三方單位、團(tuán)體和個(gè)人都無(wú)權(quán)干涉，這是民法中對(duì)私權(quán)的保護(hù)，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)干涉你與開(kāi)發(fā)商之間的合同，更無(wú)權(quán)“定價(jià)”。行政機(jī)關(guān)在社會(huì)主義市場(chǎng)中不能干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，只能從宏觀上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開(kāi)發(fā)商要求給你“漲價(jià)”，那看你們?cè)趨f(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商單方漲價(jià)的行為是無(wú)效的，你可能依法提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 交房違約金有法律依據(jù)嗎
  答

  　　關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。” 根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。　　影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

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