先驗房后收房有沒有法律依據(jù)？

已有8個回答

• 156****0603

  這是按理論上來說是有依據(jù)的,比如說你們在簽合同的時候租客在住的,然后有一部分東西是租客要拿走的,剩下來的如果說業(yè)主同意給你那就是你的,如果不同意那就是交空房,如果租客走的時候把原本是你的冰箱或者空調(diào)拿走了,那么你不驗房,就直接收房了,出了問題你找誰?因為這個時候房子已經(jīng)是你的了,所以你找誰都沒有用的了。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:53:04
• 133****2410

  自己可以驗房，很簡單的
  1.查找空鼓，**好是用木質(zhì)（搟面杖或是大螺絲刀**好）的物體輕敲墻壁各處，特別是頂部一定要找仔細(xì)，如果頂部空鼓在燈的位置，承重后容易塌下來。
  2.檢查門窗，看窗框、玻璃有無損壞，推拉是否順暢或是卡槽的聲音，卡槽下方有沒有排水孔，窗戶關(guān)閉后能否完全閉合，不會有過大的縫隙，一般縫隙距離邊框不能超過2厘米。檢查進(jìn)戶門里外是否有凹凸，進(jìn)戶門四邊上角、下角有無損壞，關(guān)閉時能否嚴(yán)合、開關(guān)是否順暢，沒有異樣聲音，鑰匙插進(jìn)鎖孔轉(zhuǎn)動鑰匙是否順暢，不會覺得卡，鑰匙插進(jìn)鎖孔拔出鎖孔時要順暢，不會卡鑰匙。
  3.檢查水和排水，各個房間水龍頭同時打開看水壓是否夠，用桶或是盆對著地漏排水孔倒水看排水是否順暢，尤其是廚房下水孔，如果你家樓層較高，要帶15至20米鐵絲（以前拴在墻上晾衣服的那種粗度就可以了）檢查座便器排水管，把鐵絲拉直下到排水管內(nèi)攪動，看看排水管里有沒有建筑時丟棄的垃圾，避免排水不暢。交房后你只要還沒裝修所有的質(zhì)量問題開發(fā)商和物業(yè)都必須要在你進(jìn)行裝修前維修，每個售房處應(yīng)該都有售后客服，這些問題都可以報給客服進(jìn)行上報維修，沒有客服你可以直接報給物業(yè)

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:19
• 137****1628

  不算推遲交房，但是房子質(zhì)量有問題可以去投訴的

  查看全文↓ 2014-04-12 17:03:14
• 136****1082

  本來就是先驗收房子再交房子的啊

  查看全文↓ 2014-04-12 12:19:32
• 154****1899

  先驗房后收房。否則出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，收了房后再找開發(fā)商和物業(yè)，極有可能會拒絕整改。
  
  《中華人民共和國建筑法》第六十一條：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  更多驗房知識可以登陸啄木鳥驗房網(wǎng)查詢。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:11:43
• 143****4586

  先驗房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。
  針對這種陷阱，購房者應(yīng)該先驗房再收樓，不驗房不收樓。如商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:32:34
• 146****9731

  肯定是先驗房再收房啊。驗房發(fā)現(xiàn)問題然后責(zé)令開發(fā)商整改，然后再收房。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:28:13
• 144****2445

  這個不算推遲的交房的。房子質(zhì)量問題你可以根據(jù)相關(guān)法律來維護(hù)你的合法權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-10 12:24:56

相關(guān)問題

• 問 商品房.陽臺封閉全算未封算半.有沒有法律依據(jù)？
  答

  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。

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• 問 交房違約金有法律依據(jù)嗎
  答

  　　關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

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• 問 儲藏室公攤面積有法律依據(jù)嗎
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。公攤建筑面積1.基本信息公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。2.公攤范圍（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3.分?jǐn)傇瓌t約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??二手房定金合同起訴，是否具有法律依據(jù)？
  答

  簽訂合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的話，應(yīng)該還有其它說明，比如簽訂意向金后不能與賣于他人等，如果沒有以簽訂購房合同為準(zhǔn)。

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• 問 夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書有法律依據(jù)嗎
  答

  從專業(yè)角度看，你的這份《協(xié)議書》實(shí)質(zhì)上是兩部分內(nèi)容：夫妻財產(chǎn)約定與離婚財產(chǎn)分配約定兩部分。關(guān)于問題一，屬于夫妻財產(chǎn)約定。我國法律默認(rèn)夫妻財產(chǎn)是婚前所得個人所有，婚后所得共同所有，所以房子是男方購買并登記在男方名下，默認(rèn)是男方的個人財產(chǎn)。盡管《協(xié)議書》中約定房子歸女方，但在法律框架內(nèi)只能理解為男方贈與給女方的合同，盡管在法律上有約束力，但僅為理論上，因為贈與在過戶之前是可以隨時反悔的。因此女方若想保證房子是自己的，需在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)將房屋所有人變?yōu)樽约?，起碼和男方的名字都要有。關(guān)于問題二，屬于夫妻財產(chǎn)約定。有無歧義意義不大，一方面是因為存款很容易花光，另一方面是因為《協(xié)議書》中的約定與法律默認(rèn)的情況吻合，所以沒有意義。關(guān)于問題三，屬于離婚財產(chǎn)分配。第一，不違背離婚自由。離婚自由和離婚財產(chǎn)分配是兩回事，夫妻雙方的協(xié)議不能限制離婚自由，如果有限制，也僅僅是限制離婚自由的條款無效，協(xié)議其他約定不受影響。第二，《協(xié)議書》中第6條其余“凈身出戶”的約定，是離婚財產(chǎn)分配約定，對于這種離婚很早之前就達(dá)成的財產(chǎn)分配協(xié)議的效力問題，不同法院有不同的觀點(diǎn)，建議你查詢你當(dāng)?shù)嘏欣蛘叻ㄔ簝?nèi)部的審判指導(dǎo)意見，確定當(dāng)?shù)胤ㄔ旱男ЯΓ?dāng)然這也沒有多少意義，因為隨著時間改變，法院的審判思路也可能會改變，而且將來的離婚訴訟不一定就發(fā)生在現(xiàn)在的居住地，所以，不要對凈身出戶條款報太大希望。關(guān)于問題四，有效力。公證的意義只是證明力更強(qiáng)，或者說沒有相反證據(jù)就認(rèn)可公證的結(jié)果，公證的結(jié)果在出現(xiàn)相反證據(jù)的情況下仍可能被推翻。本《協(xié)議書》的關(guān)鍵在于凈身出戶條款有沒有效力，而不是該協(xié)議是真是假，所以做公證意義不大。另外，你們的第5條其實(shí)存在漏洞。第5條屬于夫妻財產(chǎn)約定，約定夫妻債務(wù)個人所有，法律默認(rèn)夫妻債務(wù)共同所有，所以將來在實(shí)踐中，一定要確保第三人知曉你們是夫妻債務(wù)個人所有。例如，假設(shè)男方向第三人借錢，你知道，要想法在借條中寫上夫妻債務(wù)個人所有；如果男方偷偷借錢，你事后知道，一定要給第三人打錄音電話或者發(fā)傳真，告知其你們的債務(wù)個人所有，否則這條不會有多少作用的。**后，夫妻家庭和睦不是靠法律靠協(xié)議能保證的，而是靠感情；但如果真決定要離婚，在向男方攤牌前要提前準(zhǔn)備。祝福你們白頭偕老。

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