開發(fā)商收取選號費是否有法律依據(jù)？

已有7個回答

• 132****0472

  不合法，因為沒聽說過有超高費，如果高度超標了，他有權(quán)要求拆掉重建。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:44:42
• 136****7472

  不合法!
  
  商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有
  
  費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違
  
  規(guī)行為。
  
  管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加
  
  費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
  
  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交
  
  付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當事人互負債務(wù)，有先后
  
  履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要
  
  求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)
  
  費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證
  
  件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣
  
  開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先
  
  行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但
  
  權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并
  
  不負物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行
  
  為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。
  
  另外，水電氣的建設(shè)費用及開通費，由相應(yīng)機構(gòu)（自來水公司、供
  
  電公司、燃氣集團）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述
  
  費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費
  
  用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除
  
  購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。
  
  公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)
  
  備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維
  
  修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)
  
  商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  
  《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在
  
  公開標明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用
  
  時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品
  
  房銷售明碼標價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電
  
  視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在
  
  支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購
  
  房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復(fù)收費，構(gòu)成違法。
  
  ( 堅決不能交錢啊!!!---支持到底!!!)
  
  **好找相關(guān)部門解決!!!

  查看全文↓ 2014-02-21 21:24:27
• 156****9240

  開發(fā)商收取選號費的行為無法律依據(jù)。如果該選號費在雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當無條件退還；若開發(fā)商不退環(huán)選號費，可通過向當?shù)亟ㄎ对V或向當?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權(quán)。
  
  收取訂金是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:24:11
• 138****8195

  你說的情況屬于在評估的時候，將房屋成新因素作為一個估價系數(shù)，一般每建成一年要折舊2%，但**多不能超過40%。
  國有土地拆遷有著嚴格的程序性規(guī)定，你要從政府發(fā)放拆遷許可證合法性開始注意，接著是評估公司的選擇、評估報告的出臺、公示、送達，補償價格的協(xié)商、補償安置協(xié)議的簽訂，履行，每一步都有嚴格程序規(guī)定。一般來說，國務(wù)院《拆遷管理條例》只是程序性規(guī)定，起決定作用的是你所在省出臺的拆遷辦法，所在市、縣出臺的拆遷細則。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:28:03
• 158****9521

  有的是，有的不是，沒有明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:01:35
• 143****6042

  根據(jù)西安市物價局的要求，從2007年12月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在自主確定商品房銷售價格基礎(chǔ)上，必須將與商品房開發(fā)建設(shè)過程中相關(guān)的各項基礎(chǔ)配套工程設(shè)施建設(shè)費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格，不得在銷售價格之外收取任何費用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時收取與工程建設(shè)相關(guān)的價外費用。同時，西安市物價局要求各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自主確定商品房銷售價格“一價清”時，必須將工程建設(shè)中已代墊支付的天然氣安裝工料費、有線電視安裝工料費等，一并計入銷售價格，價外不再收取與商品房建設(shè)工程相關(guān)的任何費用。
  首先您可以明確關(guān)于暖氣的費用交納買賣雙方是否在合同中進行約定，然后再依照相關(guān)規(guī)定和開發(fā)商溝通。如果收費不合理，您可以拒絕交納。感謝關(guān)注！
  
  另，按照建設(shè)部的規(guī)定，電表、暖氣、水表的初裝費都包含在房價款之中，不應(yīng)該再收取。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:52:34
• 148****8038

  沒有聽說過評估費，找他們要評估證明（要有評估公司蓋章），或者是去建委反映情況。國家沒有強制性規(guī)定，也沒有聽說新房需要評估，我是真金白銀買的，

  查看全文↓ 2014-02-18 22:27:51

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• 問 正在看房中，開發(fā)商收取選號費是否有法律依據(jù)？
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  這個是行業(yè)潛規(guī)則了。

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  不合符規(guī)矩的，

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• 問 開發(fā)商可以收選號費嗎？
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  不能收的，但是基本都是潛規(guī)則了吧

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• 問 請問買房貸款銀行不批，開發(fā)商不退**款有法律依據(jù)嗎？
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  你們雙方簽訂的合同就是履行的依據(jù)，這就需要仔細查證一下你簽訂的合同的內(nèi)容。

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• 問 退房書面交涉 房地產(chǎn)商默認是否有法律依據(jù)
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  逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。 關(guān)于解約根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人一方有權(quán)請求解除合同，但當事人另有約定的除外。關(guān)于索賠索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定,根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。關(guān)于不可抗力因為一旦出現(xiàn)“不可抗力”，您就不能解除合同，開發(fā)商也無需支付違約金。按照我國《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免或不能克服的客觀情況，但是并沒有明確到底什么情況可以算作不可抗力，具體的內(nèi)容需要通過《購房合同》約定。開發(fā)商為了減輕自己的責任，往往會在合同中擴大“不可抗力”的范圍。

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