約定房產幾年后過戶

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• 152****0094

  離婚協(xié)議有效，但是如果男方反悔，女兒很難得到房子的所有權。這一點在法學理論及實踐中均有爭議，可以到律師事務所詳細咨詢。
  
  男方再婚后的配偶可以享有居住權。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:35:39
• 146****0375

  如雙方已簽訂了購房協(xié)議，并支付房款，具備完整的客觀事實及憑證。產權已經屬于你。你可以起訴主張權益。你可先找專業(yè)人士，看看你們之前的合同內容是否合法有效，以及付款憑證是否完備。但目前要過戶，恐怕得讓他兒子先繼承，才能辦過戶。手續(xù)上比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:35:08
• 138****5721

  隨時都可以過戶給別人，不過要承擔高額的所得稅，一般是20%，為了不給20%的所得稅，一般協(xié)議過戶在5年以后再辦。謝謝

  查看全文↓ 2018-07-09 22:34:46

相關問題

• 問 房產5年后過戶怎么辦？ 經濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩?。經濟適用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經濟適用房的。經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

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• 問 房產五年后過戶手續(xù)費是多少??？
  答

  需要依據住房面積，雙方當事人持有住房情況，等，來計稅。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 有誰曉得房產五年后過戶是否免稅?
  答

  房產過戶都是需要繳納一定稅費的二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 先付款,兩年后過戶房產,有什么利弊
  答

  如原業(yè)主欠債，不過戶會被第三方查封該房

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• 問 1%房產份額如何過戶？房屋約定份額之后過戶買賣的事宜？
  答

  帶上房產證 身份證 戶口本 結婚證 到當地房管局辦理贈予手續(xù) 需要交納契稅 （1%-3% 注：各地的稅務部門收稅標準不統(tǒng)一 一般**高不超過3%）

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