房產(chǎn)5年后過戶怎么辦？ 經(jīng)濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎

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• 143****3344

  房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>
  經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：
  
  第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
  
  個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的。
  
  
  
  經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。具體程序為：
  
  1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：
  
  (1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》；
  
  (2)房屋所有權(quán)證書；
  
  (3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；
  
  (4)原經(jīng)濟適用住房購房合同；
  
  (5)房屋買賣合同或贈與書；
  
  (6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  
  2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價等手續(xù)。
  
  3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
  
  4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)移已購經(jīng)濟適用住房所有權(quán)的，不受5年上市交易年限的限制。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:49:25
• 152****3406

  公證是有期限的，過期就無效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個正式的買賣合同，簽合同當天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內(nèi)，受法律保護，過期不受，但是做公證也是有風險的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬的過戶費用，到時候損失的更多。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:49:19
• 147****8857

  
  經(jīng)濟適用房。需要原房主持有滿五年以后，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關(guān)稅費。辦理下原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證和契稅證，以及土地證，這樣手續(xù)算齊全了，就可以上市自由買賣交易轉(zhuǎn)讓和抵押！
  但是由于剛繳納契稅和辦理的商品房房產(chǎn)證，又不夠持有商品房滿五年！所以~~此時交易賣掉，需要承擔5.5%營業(yè)稅和個人所得稅1%。其他稅費和一般商品房二手房交易一樣收費！都是按照評估價來計算。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:49:14

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• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么過戶？經(jīng)濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經(jīng)濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊＝?jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源

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• 問 滿5年經(jīng)濟適用房過戶
  答

  風險相當大，經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護，建議慎重！

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• 問 滿5年的經(jīng)濟適用房過戶
  答

  不能，經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿5年后，才可以通過正常的渠道上市交易。交易時還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。還有你對商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來的。

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• 問 經(jīng)濟適用房5年后能辦贈與嗎
  答

  可以贈與。但贈與的稅負要看是一般贈與（直系之間贈與）還是無償贈與（非直系）。無處贈與過戶的稅負比買賣要高得多。一般贈與的費用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。