有誰曉得房產五年后過戶是否免稅?

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• 133****7206

  房產過戶都是需要繳納一定稅費的
  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 07:31:10
• 155****3784

  根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?br/>《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間?！钡囊?guī)定，購買房屋“5年的時間”應該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:31:01
• 132****9094

  一、房產過戶出售時
  （1）營業(yè)稅：與繼承房產相同。
  （2）個人所得稅：只能采取核實征收。因贈予的房產取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實征收的基數(shù)就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。
  出售贈予來的房產
  1.不滿5年的：
  （1）契稅：同上
  （2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。
  （3）個稅：核定征收，接近評估值的20%
  2.滿5年的：
  （1）契稅：同上
  （2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%
  （3）個稅：核定征收，接近評估值的20%
  二、繼承的房產在出售時
  （1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起（不是按繼承人取得該房產時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。
  （2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關資料；也可以采取核定征收，即按房產現(xiàn)值（實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。
  出售繼承來的房產
  1.不滿5年的：
  （1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）
  （2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。
  （3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%
  2.滿5年的：
  （1）契稅：同上
  （2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%
  （3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
  三、三種過戶方式的費用：
  1.以繼承方式過戶
  公證費、登記費。幾百元可以搞定
  2.贈與方式過戶
  契稅3%，印花稅
  3.買賣方式過戶
  契稅1%（二套3%）；營業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。
  注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用**低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前**好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，并做公證。
  但繼承必須在房產所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，**好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產時會被征收高額的個稅，得不償失。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 07:30:46

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• 問 房產五年后過戶手續(xù)費是多少??？
  答

  需要依據(jù)住房面積，雙方當事人持有住房情況，等，來計稅。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  房產5年后過戶怎么辦？ 經濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎

  答

  房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩?。經濟適用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經濟適用房的。經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

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• 問 經濟實用房五年后過戶費用怎么算？
  答

  五年后需要交的稅是1.5%的契稅，沒有營業(yè)稅和個人稅，不知道您是全款買還是貸款買的，需要根據(jù)你那的地區(qū)指導價來算，或是交易價。。。

  全部8個回答>
• 問 經濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用
  答

  鄭州經濟適用房滿五年可以上市交易，購房人應繳納差價款。２００５年１０月１日前購買的經適房，按原來購房價格的１０％繳納差價款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日間購買的經適房，按原來購房價格的２０％繳納差價款；２０１０年４月１５日之后購買的經適房，按原來購房價格的３０％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產權。另外過戶根據(jù)面積大小，要交契稅，個稅，印花稅等

  全部8個回答>
• 問 經濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用？
  答

  土地出讓金，一般是10%，北京已經70%契稅個人所得稅營業(yè)稅，可免。

  全部5個回答>