1%房產(chǎn)份額如何過戶？房屋約定份額之后過戶買賣的事宜？

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• 133****1533

  帶上房產(chǎn)證 身份證 戶口本 結婚證 到當?shù)胤抗芫洲k理贈予手續(xù) 需要交納契稅 （1%-3% 注：各地的稅務部門收稅標準不統(tǒng)一 一般**高不超過3%）

  查看全文↓ 2019-10-08 01:21:11
• 153****2281

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權比例。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:21:04
• 141****4591

  約定份額，是你們購房前，簽署購房合同時候做的事情，那個時候可以約定好各自權益份額，寫入購房合同，在房產(chǎn)證上不會注明你們各自份額是多少。辦理完畢房產(chǎn)證，不能辦理了，規(guī)定是，沒有明確指定份額各占多少，就是你們幾人共有，權益份額均等，如，寫了父母和子女四人名字，就是四人各占25%，
  想賣掉一方過戶給其他共有人，需要交納名下份額房產(chǎn)評估價格計算出來的稅費，。
  如100萬住房，你占25%，就是價值25萬，依照規(guī)定，繳納評估費千分之六，契稅90平一下1%，印花稅萬分之五，再看是否持有滿五年，以及是否你唯一住房，是的話，免除營業(yè)稅和個稅

  查看全文↓ 2019-10-08 01:20:59

相關問題

• 問 1%房產(chǎn)份額如何過戶？房屋1%份額贈予合同？
  答

  契稅　　一、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認定，由房地產(chǎn)主管部門通過住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具《住房查詢證明》。　　二、個人購買的住房，凡不符合第一條規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應按按3%征收契稅?！　∪?、個人購買非普通住房，按3%征收契稅?！　∷摹⒎课葙浥c屬于轉移房屋權屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，父母將房產(chǎn)贈與子女，子女應該按規(guī)定繳納契稅；計稅依據(jù)由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。　　五、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬，應按贈與行為征收契稅?！　×?、在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅?！　∑?、增加房屋權屬共有人的，按新增人員所占比例，適用3％稅率征收契稅?！　“?、計算契稅的計稅依據(jù)不含增值稅。

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• 問 ??1%房產(chǎn)份額如何過戶？房屋1%份額贈予合同怎么寫？
  答

  房屋贈與的前提是被贈與的房屋是出贈房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權擁有者。房屋贈與生效的前提是屋主自愿將房屋贈給收益者，而不是收到要挾或者脅迫，如果是在要挾或者說被脅迫的情況把房屋權給受益者，是不被法律允許的。房屋贈與合同比較特殊是一種單務合同，也是無償合同和實踐性合同，需要實際交付才算生效。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)約定份額如何處理
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

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• 問 ??哪位說一下1%房產(chǎn)份額如何過戶？？
  答

  能?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為房產(chǎn)1%份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)1%份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定
  答

  可以雙方自行約定份額，并簽字確認。如果不放心，可以雙方共同到公證處對協(xié)議進行公證。

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