請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽的房子如果更名找不到開(kāi)發(fā)商怎么辦？

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• 146****1702

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房；
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。
  4、填寫(xiě)合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi);
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；
  買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:28:06
• 144****1898

  關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商愿意是否，如果有別人愿意接手這套房子，而且價(jià)格更高一些，開(kāi)發(fā)商就會(huì)愿意重簽，而你卻需要支付違約金。按照合同約定的違約金，支付給開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:27:52
• 147****7025

  該項(xiàng)目是否為小產(chǎn)權(quán)房，如果不是小產(chǎn)權(quán)的話(huà)可以到開(kāi)發(fā)商處更改合同，記著一定要把稅票的名字也改了，否則合同和稅票名字不符的話(huà)也不可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:27:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的房子如何更名找不到開(kāi)發(fā)商呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)可能是需要熟人辦理了（可能還是需要開(kāi)放商稍微配合），或者通過(guò)開(kāi)放商的關(guān)系進(jìn)行交涉。當(dāng)然，如果房管局已經(jīng)到了一定程序，可能就不能辦理了。具體的費(fèi)用，這個(gè)真不好說(shuō)。我是碰到過(guò)，開(kāi)放商也沒(méi)有干涉，然后業(yè)主在房管局有熟人，除了一些小意思，沒(méi)有其余費(fèi)用。這個(gè)就看具體情況了。但應(yīng)該比交易費(fèi)用少的多。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商找不到了怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你好

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商不給網(wǎng)簽怎么辦？
  答

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開(kāi)發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以有以下途徑維權(quán)：1.聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。2.向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。3.取消購(gòu)房。4.造成損失或遇到一房多賣(mài)的，直接向法院起訴開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，房子買(mǎi)了5年了，沒(méi)交房找不到開(kāi)發(fā)商，怎么辦？請(qǐng)指教！
  答

  這種情況對(duì)購(gòu)房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門(mén)進(jìn)行投訴?！　?、開(kāi)發(fā)商本應(yīng)辦理《銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》才能對(duì)外銷(xiāo)售房屋的，而購(gòu)房者也必須看到開(kāi)發(fā)商具備銷(xiāo)售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒(méi)有留意這種情況，在沒(méi)有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無(wú)效合同）并支付了首期，所以就非常被動(dòng)了；　　2、目前情況還不明了，但總的來(lái)說(shuō)前景堪憂(yōu)。因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能拿到《銷(xiāo)售許可證》以及其他重要證書(shū)，這樣就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的房子還是違法建筑來(lái)的，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者利益被侵吞；　　3、雖然購(gòu)房者可以選擇退房，但開(kāi)發(fā)商在資金短缺的情況下也無(wú)法退回**，恐怕難以實(shí)現(xiàn)；　　4、進(jìn)行起訴的話(huà)可能起到反效果，開(kāi)發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商找不到如何起訴？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果是購(gòu)房合同的問(wèn)題，直接報(bào)警，快去越快越好。有合同的話(huà)，帶好售樓書(shū)，拍一些現(xiàn)場(chǎng)照片作證據(jù)，去法院起訴。

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