??怎樣在交房前改名字

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• 134****1704

  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；
  如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:41:24
• 134****7081

  　1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可。
  　　2、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶名。
  　　3、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷原來(lái)簽訂的合同。
  　　4、重新簽一個(gè)合同，把名字寫到新合同的戶主欄上去。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:42
• 147****4677

  如果房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái) 只是交了契稅和維修基金的話。還是可以改名的。在買房時(shí),買方和開(kāi)發(fā)商簽定了買賣合同。之后開(kāi)發(fā)商會(huì)在房管局備案。所以要改的話 要經(jīng)開(kāi)發(fā)商 和房管局 著兩個(gè)關(guān)口如果都有人的情況下 還是可以解決的。 真沒(méi)人了 ,可以找當(dāng)?shù)卮蟮闹薪楣緛?lái)幫忙。他們會(huì)在開(kāi)發(fā)商和房管局處理這些事。還有個(gè)簡(jiǎn)單的方法,讓父子去做一個(gè)贈(zèng)于公證。這個(gè)就比較簡(jiǎn)單了。大概費(fèi)用只需要200元錢和一份公證書。具體辦理方法要到房管局去走程序了。不會(huì)很費(fèi)力的。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:20
• 157****1336

  可以更名，有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)嫌麻煩，也會(huì)跟你說(shuō)不能改之類的，其實(shí)是可以的，而且更名本不用花錢，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)借此收取一定的費(fèi)用，他們都稱為：改底單。
  注意！??！
  1、一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。
  2、如果開(kāi)發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。
  
  解釋
  在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如果開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。
  改底單在二手房市場(chǎng)上也是一中交易方式！
  流程
  改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:10
• 147****6429

  1、如果契票,房本沒(méi)下的情況下,絕對(duì)好改,找開(kāi)發(fā)商就行了；
  2、如果下了契票房本沒(méi)下的情況下,也不算難改,花錢就行了；
  3、如果房本都下來(lái)的情況下,那什么都不好使了,只能走二手手續(xù)過(guò)戶改名了。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:39:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字
  答

  1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可?！　?、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶名?！　?、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷原來(lái)簽訂的合同?！　?、重新簽一個(gè)合同，把名字寫到新合同的戶主欄上去。

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• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？
  答

  　備案就無(wú)法改名?！　∪绻诋a(chǎn)證下來(lái)之前更改名字，是必須要在開(kāi)發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的，而且如果之前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟您承諾可以更名的話您也是沒(méi)有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更?！　‖F(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒(méi)有辦法。所以您只有通過(guò)二手房買賣進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。

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• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商可以拒絕更名，事實(shí)上國(guó)家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓；此外，如果你和開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無(wú)法更改了。如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了

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• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字?新房辦產(chǎn)權(quán)證之前能不能改戶主名字？要辦哪些手續(xù)？
  答

  一、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。 　　二、房產(chǎn)過(guò)戶流程如下： 　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??房子未交房可以改名字嗎?在沒(méi)交房的情況下如何更改名字呢?
  答

  你好我的房子全款，現(xiàn)在沒(méi)交房，之前寫成我兒子名字，想改成我的，耍怎樣寫申請(qǐng)

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