怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？

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• 159****2927

  開(kāi)發(fā)商可以拒絕更名，事實(shí)上國(guó)家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>此外，如果你和開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無(wú)法更改了。
  如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了

  查看全文↓ 2019-10-18 04:47:05
• 141****1969

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話(huà)，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:47:01
• 149****3875

  
  離婚后房產(chǎn)證未及時(shí)改名，能否對(duì)抗債權(quán)人的執(zhí)行？
  
  以案說(shuō)法
  
  王某與林某某股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中，法院判令林某某應(yīng)返還王某已支付的轉(zhuǎn)讓款750.681萬(wàn)美元（合人民幣5000萬(wàn)元）。判決生效后，王某于2012年12月23日向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行林某某所有的房產(chǎn)。2013年12月5日，鐘某某以訴爭(zhēng)房產(chǎn)系其所有為由，向法院提起執(zhí)行異議，請(qǐng)求法院中止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。1996年7月22日，鐘某某與林某某簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》，雙方約定訟爭(zhēng)房屋歸女方及女方所生子女所有，但只準(zhǔn)居住，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣(mài)?！峨x婚協(xié)議書(shū)》簽訂后，雙方于同年8月7日辦理了離婚登記手續(xù)，但林某某未及時(shí)將訟爭(zhēng)房產(chǎn)變更登記至鐘某某名下。鐘某某與林某某簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》依法成立，合法有效，且訟爭(zhēng)房產(chǎn)一直由鐘某某占有、支配、使用，屬鐘某某合法財(cái)產(chǎn)。
  
  法院觀點(diǎn)
  
  一、現(xiàn)有證據(jù)不能證明鐘某某與林某某之間存在惡意串通逃避債務(wù)的主觀故意，鐘某某與林某某解除婚姻關(guān)系及有關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的意思表示真實(shí)?！峨x婚協(xié)議書(shū)》簽訂時(shí)間（1996年7月)在先，法院對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行查封(2013年6月)在后，時(shí)間上前后相隔長(zhǎng)達(dá)十幾年之久，林某某與鐘某某不存在借離婚協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的主觀惡意。據(jù)此，鐘某某與林某某在離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分行為亦屬有效。
  
  
  
  二、需要進(jìn)一步討論的問(wèn)題是，鐘某某依據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)享有的權(quán)利是否足以排除執(zhí)行。在法律適用上，應(yīng)當(dāng)看到，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》是針對(duì)執(zhí)行程序中當(dāng)事人提出執(zhí)行異議時(shí)如何處理的規(guī)定。由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此，在對(duì)執(zhí)行異議是否成立的判斷標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)堅(jiān)持較高的、外觀化的判斷標(biāo)準(zhǔn)。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)，要高于執(zhí)行異議之訴中原告能否排除執(zhí)行的判斷標(biāo)準(zhǔn)。由此，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若千問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定就應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿(mǎn)足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請(qǐng)求也未必不成立。是否成立，應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利作出比較后綜合判斷，從而確定異議人的權(quán)利是否能夠排除執(zhí)行。在本案中，鐘某某與林某某于1996年7月22日簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》，約定訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸鐘某某及其所生子女所有，該約定是就婚姻關(guān)系解除時(shí)財(cái)產(chǎn)分配的約定，在訴爭(zhēng)房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)登記之前，鐘某某及其所生子女享有的是將訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請(qǐng)求權(quán)。
  
  
  
  該請(qǐng)求權(quán)與王某的請(qǐng)求權(quán)在若干方面存在不同，并因此具有排除執(zhí)行的效力。
  
  
  
  首先，從成立時(shí)間上看，該請(qǐng)求權(quán)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于王某因與林某某股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛所形成的金錢(qián)債權(quán)。債權(quán)的成立時(shí)間盡管并不影響債權(quán)的平等性，但是在若干情形下對(duì)于該債權(quán)能否繼續(xù)履行以及繼續(xù)履行的順序產(chǎn)生影響。例如，**高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條針對(duì)出賣(mài)人就特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同的繼續(xù)履行問(wèn)題明確規(guī)定，在均未受領(lǐng)交付且未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況下，依法成立在先合同的買(mǎi)受人的繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)就優(yōu)先于其他買(mǎi)受人。以此類(lèi)推，在本案情形，至少不能得出王某成立在后的債權(quán)具有優(yōu)先于鐘某某成立在前的債權(quán)的結(jié)論。
  
  
  
  第二，從內(nèi)容上看，鐘某某的請(qǐng)求權(quán)系針對(duì)訴爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求權(quán)，而王某的債權(quán)為金錢(qián)債權(quán)，并未指向特定的財(cái)產(chǎn)，訴爭(zhēng)房屋只是作為林某某的責(zé)任財(cái)產(chǎn)成為王某的債權(quán)的一般擔(dān)保。在鐘某某占有訴爭(zhēng)房屋的前提下，參考**高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定的精神可知，其要求將訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請(qǐng)求權(quán)，也應(yīng)當(dāng)優(yōu)于王某的金錢(qián)債權(quán)。
  
  
  
  第三，從性質(zhì)上看，王某與林某某之間的金錢(qián)債權(quán)，系林某某與鐘某某的婚姻關(guān)系解除后發(fā)生的，屬于林某某的個(gè)人債務(wù)。在該債權(quán)債務(wù)發(fā)生之時(shí)，訴爭(zhēng)房屋實(shí)質(zhì)上已經(jīng)因鐘某某與林某某之間的約定而不再成為林某某的責(zé)任財(cái)產(chǎn)。因此，在王某與林某某交易時(shí)以及**終形成金錢(qián)債權(quán)的過(guò)程中，訴爭(zhēng)房產(chǎn)都未影響到林某某的責(zé)任財(cái)產(chǎn)。在此意義上，鐘某某的請(qǐng)求權(quán)即使排除王某債權(quán)的執(zhí)行，也并未對(duì)王某債權(quán)的實(shí)現(xiàn)形成不利影響。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:46:56
• 145****2521

  對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)好名字，既吸引消費(fèi)者眼球，顯現(xiàn)樓盤(pán)特質(zhì)，也把這些特質(zhì)第一時(shí)間傳遞給消費(fèi)者，能夠直接帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，勝過(guò)千萬(wàn)推廣費(fèi)。一個(gè)小區(qū)的名字是代表這一個(gè)小區(qū)所有人的形象，小區(qū)名字起的好聽(tīng)，也會(huì)十分的吸引人。近一年多的時(shí)間以來(lái)，受?chē)?guó)家和各地方“不規(guī)范地名清理”行動(dòng)的影響，小區(qū)改名的各種問(wèn)題越來(lái)越受到大家的關(guān)注。
  
  ??????????
  
  大力整治不規(guī)范地名
  
  
  近日，多地發(fā)布“關(guān)于需清理整治不規(guī)范地名清單的公示”，公示中提到，各地居民區(qū)的名稱(chēng)因?yàn)槌缪竺耐?、怪異難懂等原因?qū)⒚媾R清理整治。
  
  此次不規(guī)范地名清理整治工作，將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行。各省、自治區(qū)、直轄市的民政部門(mén)、公安部門(mén)、住建部門(mén)等有關(guān)部門(mén)均收到了由民政部、公安部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局6部門(mén)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步清理整治不規(guī)范地名的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
  
  
  
  
  
  不管是不是不規(guī)范地名，你知道在生活中小區(qū)名字被改的原因到底有哪些嗎？
  
  
  
  
  ??????????
  
  1、依照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門(mén)申報(bào)名稱(chēng)和公安機(jī)關(guān)申報(bào)小區(qū)地址，然后辦理備案，賣(mài)出去之后，辦理房本。但是有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，先按照自己盤(pán)算的小區(qū)名字和地址出賣(mài)，導(dǎo)致與后來(lái)審批的名字不一致，所以不得不改名字。
  
  
  
  2、有些開(kāi)發(fā)商為了宣傳噱頭或?yàn)榱税?，?dǎo)致宣傳推廣的名字與小區(qū)的實(shí)際名稱(chēng)不一致，所以當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，會(huì)給業(yè)主造成一些莫名其妙的落差，有種被欺騙兼失落的感覺(jué)。**多是可能會(huì)影響房子的名譽(yù)、品味、價(jià)格等等。
  
  
  
  
  3、違反政策規(guī)定，需要改名字。政策是隨時(shí)變的，所以需要隨時(shí)改。國(guó)務(wù)院《地名管理?xiàng)l例》、《實(shí)施細(xì)則》、《XX市地名管理?xiàng)l例》關(guān)于“凡有損我國(guó)領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴(yán)的，帶有民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)的，帶有侮辱勞動(dòng)人民性質(zhì)和極端庸俗的，以及其他違背國(guó)家方針政策的地名，必須更名”及“中國(guó)地名的羅馬字母拼寫(xiě)，以國(guó)家公布的‘漢語(yǔ)拼音方案’作為統(tǒng)一規(guī)范”和“不以外國(guó)人名、地名命名我國(guó)地名”等規(guī)定，盲目使用外語(yǔ)詞及其漢字音譯形式命名地名、用外文拼寫(xiě)地名等“崇洋媚外”現(xiàn)

  查看全文↓ 2019-10-18 04:46:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？
  答

  　備案就無(wú)法改名?！　∪绻诋a(chǎn)證下來(lái)之前更改名字，是必須要在開(kāi)發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的，而且如果之前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟您承諾可以更名的話(huà)您也是沒(méi)有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更?！　‖F(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒(méi)有辦法。所以您只有通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??怎樣在交房前改名字
  答

  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前能改名字嗎
  答

  雖然房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，但因?yàn)橐呀?jīng)由開(kāi)發(fā)商提交了辦理房產(chǎn)證的資料，所以無(wú)法進(jìn)行改名，建議等房產(chǎn)證辦理成功后做房產(chǎn)證加名。但如果說(shuō)房屋的信息還沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案，可以進(jìn)行更換，否則需要按照二手房交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)證基于一物一權(quán)的原則只發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證，對(duì)于房屋所有人具備對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果還沒(méi)有涉及到房管部門(mén)，比如在簽訂購(gòu)房協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中可以更換購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。但如果說(shuō)已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，并且在房管部門(mén)進(jìn)行備案，再次更換名字，就如同進(jìn)行二手房的交易買(mǎi)賣(mài)，也是購(gòu)買(mǎi)期房，因?yàn)榈盅簱?dān)保的人員變更，所以更換名字的手續(xù)也會(huì)比較繁瑣。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前能改名字嗎
  答

  不可以，通常房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的?？梢赞k下來(lái)以后，通過(guò)過(guò)戶(hù)，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字
  答

  1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話(huà)，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶(hù)籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶(hù)主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可?！　?、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶(hù)名?！　?、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷(xiāo)原來(lái)簽訂的合同?！　?、重新簽一個(gè)合同，把名字寫(xiě)到新合同的戶(hù)主欄上去。

  全部3個(gè)回答>