怎樣在交房前改名字?新房辦產(chǎn)權(quán)證之前能不能改戶主名字？要辦哪些手續(xù)？

已有5個(gè)回答

• 153****7117

  一、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。 　　
  二、房產(chǎn)過(guò)戶流程如下： 　　
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 　　
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 　　
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-10-23 07:32:00
• 132****5626

  改低單的話要看開(kāi)發(fā)商了。
  如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案那么可以更改，但是一般開(kāi)發(fā)商并不愿意更改。
  如果已經(jīng)去房管局備案了，那么你只有等房產(chǎn)證辦理下來(lái)在按照過(guò)戶的手續(xù)更改了
  不過(guò)那時(shí)候因?yàn)槟愕姆孔游礉M五年，所以要繳納不低的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:31:56
• 138****6038

  如何在一天之內(nèi)走遍全世界？?？谛^(qū)一日游。
  
  
  
  維多利亞花園、陽(yáng)光巴洛克棕櫚林、洛杉磯城、西雅圖麗灣、夏威夷海岸、普羅旺斯假期……以為游走在國(guó)外，其實(shí)只是穿行在海口的不同小區(qū)。給小區(qū)取一個(gè)“洋氣”的外國(guó)名字早已成為了一種潮流。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  其實(shí)不止海南，在全國(guó)各大省市，這種樓盤命名現(xiàn)象并不少見(jiàn)。此外，在小區(qū)的命名上，返古復(fù)舊、求貴尚富也自成一派。比如海南的釣魚(yú)臺(tái)別墅、帝王花園，西安的貞觀首府、皇家園林等等。似乎住進(jìn)了這樣的小區(qū)，富貴榮華，要啥有啥。
  
  
  
  小區(qū)名字除了歪果名和高貴名之外，還有怪異名。比如金業(yè)觀湖大第、時(shí)代花生II、26°家緣等等。
  
  
  
  針對(duì)這些以小區(qū)為主的地點(diǎn)命名亂象，近期，全國(guó)廣東、海南、寧夏、山西、浙江、山東、四川等全國(guó)多地開(kāi)始針對(duì)大、洋、怪、重這四類不規(guī)范地名進(jìn)行了公示，并要求整改。
  
  
  
  而這一行動(dòng)，其實(shí)都是在積極響應(yīng)六部委的通知。
  
  
  
  2018年12月10日，民政部、公安部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部和國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局等6部委印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步清理整治不規(guī)范地名的通知》，要求各地在今年3月前完成摸底排查并確定擬清理整治的不規(guī)范地名清單。
  
  
  
  
  
  
  
  這一通知明確了需要整治的4大類地名：
  
  
  
  1. 刻意夸大的“大地名”
  
  專名或通名的含義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出地理實(shí)體實(shí)際地域、地位、規(guī)模、功能等特征的地名。
  
  
  
  2. 崇洋媚外的“洋地名”
  
  包含外國(guó)人名、外國(guó)地名，用外語(yǔ)詞命名的地名。
  
  
  
  3. 怪異難懂的“怪地名”
  
  用字不規(guī)范、含義怪誕離奇、含義低級(jí)庸俗、帶有濃重封建色彩的地名。
  
  
  
  4. 重名同音的“重地名”
  
  一個(gè)城鎮(zhèn)內(nèi)的居民區(qū)、建筑物和道路、街巷名稱重名或同音。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:31:53
• 148****2126

  近日，民政部官網(wǎng)發(fā)布消息，要求各地穩(wěn)妥推進(jìn)清理整治不規(guī)范地名工作，重點(diǎn)清理整治社會(huì)影響惡劣、各方反映強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)新建居民區(qū)、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名。
  
  
  
  
  
  民政部門戶網(wǎng)站截圖。
  
  
  
  全文如下
  
  
  
  
  
  
  民政部要求各地
  
  穩(wěn)妥推進(jìn)清理整治不規(guī)范地名工作
  
  
  
  2018年12月，民政部、公安部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步清理整治不規(guī)范地名的通知》(民發(fā)﹝2018﹞146號(hào))，對(duì)清理整治不規(guī)范地名工作作出安排部署。當(dāng)前，各地正按照六部門部署，積極推進(jìn)清理整治不規(guī)范地名工作，但個(gè)別地方也存在政策標(biāo)準(zhǔn)把握不夠準(zhǔn)確、組織實(shí)施不夠穩(wěn)妥等情況。
  
  
  
  民政部區(qū)劃地名司有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，清理整治不規(guī)范地名是進(jìn)一步規(guī)范地名管理、傳承和弘揚(yáng)優(yōu)秀地名文化的重要舉措。各地要準(zhǔn)確把握政策，嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)和原則標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施，防止隨意擴(kuò)大清理整治范圍。要重點(diǎn)清理整治社會(huì)影響惡劣、各方反映強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)新建居民區(qū)、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名。要進(jìn)一步規(guī)范工作程序，充分進(jìn)行專家論證，廣泛征求各方意見(jiàn)，審慎提出清理整治清單，嚴(yán)格按程序推進(jìn)實(shí)施。要加強(qiáng)宣傳，為清理整治不規(guī)范地名工作營(yíng)造良好氛圍。
  
  
  
  
  
  那么問(wèn)題來(lái)了
  
  小區(qū)改名以后
  
  業(yè)主的房產(chǎn)證怎么辦呢
  
  專業(yè)解答來(lái)了
  
  
  
  
  
  小區(qū)改名以后，房產(chǎn)證要改嗎？
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十六條第二項(xiàng)的規(guī)定，房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門牌號(hào)、房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  
  
  《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  
  
  
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  
  
  
  （二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
  
  
  
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  
  
  
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  
  
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  
  
  
  
  
  
  身份證、戶口簿上的信息
  
  是否需要變更？
  
  
  
  由于身份證、戶口簿登記的地址與小區(qū)名稱密切相關(guān)，如小區(qū)名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更，需要根據(jù)名稱變更情況向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)需變更的內(nèi)容。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十七條的規(guī)定，戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
  
  
  
  戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:31:49
• 144****9410

  來(lái)源：中國(guó)普法網(wǎng) 綜合法制日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)等；本文僅供交流學(xué)習(xí) , 版權(quán)歸屬原作者，部分文章推送時(shí)未能及時(shí)與原作者取得聯(lián)系，若來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯到您的權(quán)益煩請(qǐng)告知，我們將立即刪除。
  
  
  
  小區(qū)改名不是說(shuō)把門口的字鏟了、換上新的就完事兒了，這后面還有一系列的法律問(wèn)題需要整明白。
  
  
  
  
  
  近日，海南、陜西、河北、廣東等地開(kāi)展清理整治不規(guī)范地名工作，對(duì)居民區(qū)、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名，進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化處理。
  
  
  
  很多地方已經(jīng)落實(shí)了這項(xiàng)政策，比如浙江溫州樓盤“曼哈頓”已改稱“曼哈屯”，而臺(tái)州的“歐洲城”則改成了“矮凳橋”小區(qū)……
  
  
  
  但是小區(qū)改名不是說(shuō)把門口的字鏟了、換上新的就完事兒了，這后面還有一系列的法律問(wèn)題需要整明白。
  
  
  
  
  01
  
  小區(qū)改名以后，
  
  我家的房產(chǎn)證要改嗎？
  
  
  
  　　根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十六條第二項(xiàng)的規(guī)定，房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門牌號(hào)、房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
  
  
  
  　　法條鏈接：
  
  
  
  　　《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  
  
  
  　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
  
  
  
  　?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
  
  
  
  　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
  
  
  
  　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；
  
  
  
  　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  
  
  02
  
  我的身份證、戶口簿上的信息
  
  是否需要變更？
  
  如何變更？
  
  
  
  　　由于身份證、戶口簿登記的地址與小區(qū)名稱密切相關(guān)，如小區(qū)名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更，小白需要根據(jù)名稱變更情況向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)需變更的內(nèi)容。
  
  
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十七條的規(guī)定，戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
  
  
  
  　　法條鏈接：
  
  
  
  　　《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
  
  
  
  　　戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。
  
  
  
  03
  
  小區(qū)內(nèi)的公司商業(yè)注冊(cè)地址發(fā)生變更，
  
  是否需要變更工商、稅務(wù)等
  
  相關(guān)資料登記信息？
  
  
  
  　　公司注冊(cè)地址的工商變更適用國(guó)務(wù)院公司登記管理?xiàng)l例第二十九條的規(guī)定，即公司變更住所的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前申請(qǐng)變更登記，并提交新住所使用證明?；诖?，小區(qū)內(nèi)的公司工商注冊(cè)地址發(fā)生變更的，所涉公司應(yīng)向工商行政管理部門申請(qǐng)變更注冊(cè)地址。
  
  
  
  　　關(guān)于稅務(wù)的變更登記，根據(jù)稅務(wù)部門的稅務(wù)登記規(guī)定，改變住所、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)需要進(jìn)行變更登記，具體程序是：納稅人已在工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記的，應(yīng)當(dāng)自工商行政管理機(jī)關(guān)變更登記之日起30日內(nèi)，向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)辦理變更稅務(wù)登記。按照規(guī)定不需要在工商行政機(jī)關(guān)辦理變更登記，或其變更登記的內(nèi)容與工商登記內(nèi)容無(wú)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)自稅務(wù)登記內(nèi)容實(shí)際發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，或自有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或宣布變更之日起30日內(nèi)申報(bào)辦理變更稅務(wù)登記。
  
  
  
  　　不過(guò)，由于我們國(guó)家已經(jīng)五證合一，獨(dú)立的稅務(wù)登記證已經(jīng)成為歷史。
  
  04
  
  小區(qū)改名需要經(jīng)過(guò)哪些程序？
  
  
  
  　　根據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，居民區(qū)必須設(shè)置地名標(biāo)志。在更改小區(qū)名稱方面，需要經(jīng)過(guò)特定的程序：
  
  
  
  　　第一，更名需要符合法定條件，需要滿足《地名管理?xiàng)l例》第五條以及《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第九條的規(guī)定。
  
  
  
  　　第二，居民小區(qū)名稱的更改需要符合《地名管理?xiàng)l例》第六條第七項(xiàng)的規(guī)定，即按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的審批程序進(jìn)行。
  
  
  
  　　第三，對(duì)于違法更改小區(qū)名稱的，根據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三十二條的規(guī)定，應(yīng)發(fā)送違章使用地名通知書(shū)，限期糾正；對(duì)逾期不改或情節(jié)嚴(yán)重、造成不良后果者，地名管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其進(jìn)行處罰。
  
  
  
  　　法條鏈接：
  
  
  
  　　《地名管理?xiàng)l例》第五條地名的更名應(yīng)遵循下列規(guī)定：
  
  
  
  　?。ㄒ唬┓灿袚p我國(guó)領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴(yán)的，帶有民族歧視性質(zhì)和防礙民族團(tuán)結(jié)的，帶有侮辱勞動(dòng)人民性質(zhì)和極端庸俗的，以及其它違背國(guó)家方針、政策的地名，必須更名。
  
  
  
  　?。ǘ┎环媳緱l例第四條第三、四、五款規(guī)定的地名，在征得有關(guān)方面和當(dāng)?shù)厝罕娡夂螅枰愿?br/>
  
  
  　?。ㄈ┮坏囟嗝?、一名多寫(xiě)的，應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)統(tǒng)一的名稱和用字。
  
  
  
  　?。ㄋ模┎幻黠@屬于上述范圍的、可改可不改的和當(dāng)?shù)厝罕姴煌飧牡牡孛灰摹?br/>
  
  
  　　《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第九條地名的更名除應(yīng)遵循《條例》第五條的規(guī)定外，凡不符合本細(xì)則第八條(四)、(五)、(七)、(八)項(xiàng)規(guī)定的地名，原則上也應(yīng)予以更名。需要更改的地名，應(yīng)隨著城鄉(xiāng)發(fā)展的需要，逐步進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣在交房前改名字
  答

  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字
  答

  1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可?！　?、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶名?！　?、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷原來(lái)簽訂的合同?！　?、重新簽一個(gè)合同，把名字寫(xiě)到新合同的戶主欄上去。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？
  答

  　備案就無(wú)法改名?！　∪绻诋a(chǎn)證下來(lái)之前更改名字，是必須要在開(kāi)發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的，而且如果之前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟您承諾可以更名的話您也是沒(méi)有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更。　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒(méi)有辦法。所以您只有通過(guò)二手房買賣進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商可以拒絕更名，事實(shí)上國(guó)家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓；此外，如果你和開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無(wú)法更改了。如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房改名字什么條件？安置房辦理房產(chǎn)證時(shí)能不能改名字？
  答

  你可以到國(guó)土的房管部門提供你的法院判決書(shū)，但前提是你與原房產(chǎn)權(quán)屬人一同在房管部門進(jìn)行簽名確認(rèn)。如果對(duì)方不簽名，你可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，并以公函形式發(fā)送給房產(chǎn)發(fā)證部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給你

  全部3個(gè)回答>