?? 違超容積率怎么辦

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• 144****5258

  這兩個問題都屬于當?shù)氐慕ㄔO規(guī)劃局的管理范疇
  一般來說，處理此類問題都是會開具行政文件，進行行政罰款
  處理完罰款就會有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會拆除

  查看全文↓ 2018-07-07 13:25:27
• 156****6170

  實際容積率超過規(guī)劃容積率應該到國土部門補交土地出讓金即可。
  　　容積率的概念：
  　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:25:06
• 153****5843

  企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定，企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務處理列入了營業(yè)外支出等，在企業(yè)所得稅匯算清繳時，還要做納稅調整處理。 請采納并贊一個。謝謝了。
  容積率\處罰
  企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定，企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務處理列入了營業(yè)外支出等，在企業(yè)所得稅匯算清繳時，還要做納稅調整處理。 請采納并贊一個。謝謝了。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:24:50

相關問題

• 問 ?? 違超容積率怎么辦
  答

  一般來說，處理此類問題都是會開具行政文件，進行行政罰款處理完罰款就會有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會拆除

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• 問 超容積率怎么辦
  答

  要申請變更建筑規(guī)劃許可證

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• 問 ?? 超容積率怎么辦
  答

  這個問題比較復雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個技術活。舉個完整的實例來說比較好：為進一步規(guī)范違法建設行政處罰行為，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴肅性，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結合我市實際，對建筑項目規(guī)劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內，同時滿足下列兩個條件的建筑項目的行政處罰：（一）2010年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目。（二）建筑項目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實體建設符合規(guī)劃要求，但實際建筑面積超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實際計入容積率建筑面積（以下簡稱“實際計容面積”）超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建筑面積（以下簡稱“規(guī)劃許可計容面積”）的處理規(guī)則。1. 2010年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設工程規(guī)劃合格證；（2）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的5%處以罰款；（3）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的7%處以罰款；（4）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款。2.2008年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目， 實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款；實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于5%的，按違法建設工程造價的10%處以罰款。3．2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%的，按違法建設工程造價的10%處以罰款。（二）地下實際建筑面積超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積，且地下建筑為商業(yè)服務業(yè)用途的，按超出建設工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設工程造價的5%處以罰款。三、建設工程造價的核定建設工程造價按市建設行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價核定；若備案合同造價低于市建設工程造價管理站公布的房屋建筑工程建安造價**低控制指標的，其建設工程造價按房屋建筑工程建安造價**低控制指標執(zhí)行。四、出具容積率變化情況的函根據(jù)市國土局、市規(guī)劃局關于增加容積率補繳土地出讓收入有關規(guī)定，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的建筑項目，市規(guī)劃局在核發(fā)《建設工程規(guī)劃合格證》時，應向市國土局出具容積率變化情況的函。五、誠信管理 凡被行政處罰的建筑項目，納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理，按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求，對建設單位和建筑設計單位作出相應處理，并抄告市建設行政主管部門和市工商行政主管部門。六、附則（一）各區(qū)（市）縣規(guī)劃行政主管部門可參照本通知執(zhí)行。（二）五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內A類公共管理和公共服務設施用地及M類工業(yè)用地上修建的建筑項目，不適用于本通知。（三）本通知自公布30日后執(zhí)行，有效期2年。

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• 問 ?? 超容積率如何補救？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定，對于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的，土地使用權必須依法收回并重新組織招拍掛出讓。　　對于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門批準同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204號）的有關規(guī)定：“經(jīng)依法批準調整容積率的，市、縣國土資源主管部門應當按照批準調整時的土地市場樓面地價核定應補繳的土地出讓價款。

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• 問 知道的說一下超容積率如何處理
  答

  需要向房管局咨詢，但律師可以通過司法途徑幫助，可以和律師電話聯(lián)系 。

  全部4個回答>