超容積率怎么辦

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• 132****6019

  要申請(qǐng)變更建筑規(guī)劃許可證

  查看全文↓ 2018-07-12 15:51:36
• 155****6221

  　實(shí)際容積率超過(guò)規(guī)劃容積率應(yīng)該到國(guó)土部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金即可。
  
  　　容積率的概念：
  　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:51:17
• 149****6692

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，賣(mài)方市場(chǎng)逐步向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，如今的購(gòu)房者越來(lái)越理性，看房、買(mǎi)房往往會(huì)拉長(zhǎng)戰(zhàn)線、貨比三家?，F(xiàn)在的購(gòu)房者越來(lái)越重視居住的舒適度，但對(duì)容積率的了解依然不是很全面，那么超高層住宅容積率是什么意思？容積率一般是多少？
  一、超高層住宅容積率是什么意思？
  1、容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
  2、容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)重要的因素。
  3、簡(jiǎn)單通俗地說(shuō)，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  二、超高層住宅容積率一般是多少？
  1、一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0．2～0．5；聯(lián)排別墅為0．4～0．7；6層以下多層住宅為0．8～1．2；11層小高層住宅為1．5～2．0；18層住宅為1．8～2．5；19層以上住宅為2．4～4．5。
  2、容積率0．3～0．5，一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以。超高層住宅容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。
  3、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目。容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。容積率2．5～3．0，小高層＋二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。
  4、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。超高層住宅容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目?？梢詮娜莘e率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。
  上述文章即是關(guān)于超高層住宅容積率是什么意思？容積率一般是多少的詳細(xì)信息，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。容積率在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中有重要意義，購(gòu)房者不僅要在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注樓盤(pán)的容積率，在買(mǎi)房后也要關(guān)注，這樣才能保護(hù)自身的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:50:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 超容積率怎么辦
  答

  這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問(wèn)題有糾葛；三是處罰本身也是個(gè)技術(shù)活。舉個(gè)完整的實(shí)例來(lái)說(shuō)比較好：為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)階段行政處罰的工作要求通知如下：一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)，同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件的建筑項(xiàng)目的行政處罰：（一）2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目。（二）建筑項(xiàng)目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實(shí)體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實(shí)際計(jì)入容積率建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)際計(jì)容面積”）超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計(jì)入容積率建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃許可計(jì)容面積”）的處理規(guī)則。1. 2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證；（2）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款；（3）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的7%處以罰款；（4）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。2.2008年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目， 實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款；實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。3．2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%的，按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。（二）地下實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積，且地下建筑為商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的，按超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款。三、建設(shè)工程造價(jià)的核定建設(shè)工程造價(jià)按市建設(shè)行政主管部門(mén)備案的建筑工程施工合同造價(jià)核定；若備案合同造價(jià)低于市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的房屋建筑工程建安造價(jià)**低控制指標(biāo)的，其建設(shè)工程造價(jià)按房屋建筑工程建安造價(jià)**低控制指標(biāo)執(zhí)行。四、出具容積率變化情況的函根據(jù)市國(guó)土局、市規(guī)劃局關(guān)于增加容積率補(bǔ)繳土地出讓收入有關(guān)規(guī)定，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建筑項(xiàng)目，市規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》時(shí)，應(yīng)向市國(guó)土局出具容積率變化情況的函。五、誠(chéng)信管理 凡被行政處罰的建筑項(xiàng)目，納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理，按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求，對(duì)建設(shè)單位和建筑設(shè)計(jì)單位作出相應(yīng)處理，并抄告市建設(shè)行政主管部門(mén)和市工商行政主管部門(mén)。六、附則（一）各區(qū)（市）縣規(guī)劃行政主管部門(mén)可參照本通知執(zhí)行。（二）五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)A類(lèi)公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地及M類(lèi)工業(yè)用地上修建的建筑項(xiàng)目，不適用于本通知。（三）本通知自公布30日后執(zhí)行，有效期2年。

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• 問(wèn) ?? 違超容積率怎么辦
  答

  一般來(lái)說(shuō)，處理此類(lèi)問(wèn)題都是會(huì)開(kāi)具行政文件，進(jìn)行行政罰款處理完罰款就會(huì)有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會(huì)拆除

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 違超容積率怎么辦
  答

  這兩個(gè)問(wèn)題都屬于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃局的管理范疇一般來(lái)說(shuō)，處理此類(lèi)問(wèn)題都是會(huì)開(kāi)具行政文件，進(jìn)行行政罰款處理完罰款就會(huì)有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會(huì)拆除

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 超容積率如何補(bǔ)救？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定，對(duì)于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的，土地使用權(quán)必須依法收回并重新組織招拍掛出讓?！　?duì)于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)同意改變土地使用條件的，適用《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕204號(hào)）的有關(guān)規(guī)定：“經(jīng)依法批準(zhǔn)調(diào)整容積率的，市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)調(diào)整時(shí)的土地市場(chǎng)樓面地價(jià)核定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下超容積率如何處理
  答

  需要向房管局咨詢，但律師可以通過(guò)司法途徑幫助，可以和律師電話聯(lián)系 。

  全部4個(gè)回答>