?? 超容積率怎么辦

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• 147****4184

  這個問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個技術(shù)活。舉個完整的實例來說比較好：
  為進一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴肅性，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，對建筑項目規(guī)劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：
  一、 適用范圍
  本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城
  區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)，同時滿足下列兩個條件的建筑項目的行政處罰：
  （一）2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目。
  （二）建筑項目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實
  體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。
  二、處理規(guī)則
  （一）實際計入容積率建筑面積（以下簡稱“實際計容面積”）超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建筑面積（以下簡稱“規(guī)劃許可計容面積”）的處理規(guī)則。
  1. 2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：
  （1）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證；
  （2）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的5%處以罰款；
  （3）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的7%處以罰款；
  （4）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的10%處以罰款。
  2.2008年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目， 實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的10%處以罰款；實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價的10%處以罰款。
  3．2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%的，按違法建設(shè)工程造價的10%處以罰款。
  （二）地下實際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積，且地下建筑為商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的，按超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設(shè)工程造價的5%處以罰款。
  三、建設(shè)工程造價的核定
  建設(shè)工程造價按市建設(shè)行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價核定；若備案合同造價低于市建設(shè)工程造價管理站公布的房屋建筑工程建安造價**低控制指標的，其建設(shè)工程造價按房屋建筑工程建安造價**低控制指標執(zhí)行。
  四、出具容積率變化情況的函
  根據(jù)市國土局、市規(guī)劃局關(guān)于增加容積率補繳土地出讓收入有關(guān)規(guī)定，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的建筑項目，市規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》時，應(yīng)向市國土局出具容積率變化情況的函。
  五、誠信管理
  凡被行政處罰的建筑項目，納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理，按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求，對建設(shè)單位和建筑設(shè)計單位作出相應(yīng)處理，并抄告市建設(shè)行政主管部門和市工商行政主管部門。
  六、附則
  （一）各區(qū)（市）縣規(guī)劃行政主管部門可參照本通知執(zhí)行。
  （二）五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)A類公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地及M類工業(yè)用地上修建的建筑項目，不適用于本通知。
  （三）本通知自公布30日后執(zhí)行，有效期2年。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:48:42
• 141****1543

  原則上是不能超出規(guī)定容積率的，規(guī)劃部門審定方案的時候會嚴格把關(guān)。如果超出了，會首先罰款
  但是如果原有的方案的容積率本身還沒達到控規(guī)容積率，申請方案變更就行了，不用補交出讓金，因為拿地的時候，是按照控規(guī)容積率規(guī)模交的出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:48:18
• 152****9566

  這兩個問題都屬于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃局的管理范疇
  一般來說，處理此類問題都是會開具行政文件，進行行政罰款
  處理完罰款就會有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會拆除

  查看全文↓ 2018-07-06 23:47:59
• 153****5882

  企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定，企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務(wù)處理列入了營業(yè)外支出等，在企業(yè)所得稅匯算清繳時，還要做納稅調(diào)整處理。 請采納并贊一個。謝謝了。
  容積率\處罰
  企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定，企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務(wù)處理列入了營業(yè)外支出等，在企業(yè)所得稅匯算清繳時，還要做納稅調(diào)整處理。 請采納并贊一個。謝謝了。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:47:43
• 148****1519

  　實際容積率超過規(guī)劃容積率應(yīng)該到國土部門補交土地出讓金即可。
  　　容積率的概念：
  　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:47:26

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  要申請變更建筑規(guī)劃許可證

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  一般來說，處理此類問題都是會開具行政文件，進行行政罰款處理完罰款就會有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會拆除

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• 問 ?? 違超容積率怎么辦
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  這兩個問題都屬于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃局的管理范疇一般來說，處理此類問題都是會開具行政文件，進行行政罰款處理完罰款就會有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會拆除

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• 問 ?? 超容積率如何補救？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定，對于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的，土地使用權(quán)必須依法收回并重新組織招拍掛出讓?！　τ谝婪ń?jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門批準同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204號）的有關(guān)規(guī)定：“經(jīng)依法批準調(diào)整容積率的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照批準調(diào)整時的土地市場樓面地價核定應(yīng)補繳的土地出讓價款。

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• 問 知道的說一下超容積率如何處理
  答

  需要向房管局咨詢，但律師可以通過司法途徑幫助，可以和律師電話聯(lián)系 。

  全部4個回答>